Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói hợp quy chuẩn BỘ XÂY DỰNG

Sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói là cách được nhiều gia đình lựa chọn để tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như đảm bảo tiến độ công trình xây dựng. Khi làm việc với các đơn vị thi công, có không ít người thắc mắc về hợp đồng xây dựng trọn gói, không biết có nên ký kết hay không. Để hiểu rõ hơn, quý bạn đọc hãy theo dõi các nội dung thông tin dưới đây.

1. Hợp đồng xây dựng trọn gói là gì?

Hợp đồng xây dựng trọn gói là loại hợp đồng cơ bản, dựa theo quy định của khách hàng về đơn giá xây dựng, cam kết chất lượng, tiến độ của công trình,... Hợp đồng xây dựng trọn gói thường được áp dụng đối với các gói thầu cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm tư vấn, thiết kế và thi công xây dựng nhà trọn gói.

Trong hợp đồng xây dựng trọn gói sẽ có các chính sách bảo hành, thời gian thi công, hình thức thanh toán,...và các điều khoản thỏa thuận khác giữa chủ đầu tư đối với đơn vị xây dựng.

mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói là gì
Hợp đồng đồng xây dựng trọn gói là gì?

Luật Đấu thầu năm 2013 có đưa ra khái niệm về hợp đồng xây nhà trọn gói. Là loại hợp đồng có đơn giá xây dựng trọn gói cố định, được thực hiện đối với toàn hộ hạng mục có trong hợp đồng. Việc thanh toán có thể được thực hiện một lần hoặc nhiều lần đến khi hợp đồng kết thúc. Nghĩa là tổng chi phí mà nhà thầu thanh toán đúng như giá trị ghi trong hợp đồng khi kết thúc nghĩa vụ của cả hai bên.

2. Vì sao cần phải làm hợp đồng xây dựng trọn gói?

Có rất nhiều đơn vị thi công xây dựng không làm hợp đồng cho các chủ đầu tư, điều này làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công, chất lượng công trình hay phát sinh các khoản chi phí khác.

Bên cạnh đó, nhiều đơn vị đã lợi dụng việc khách hàng không ký kết hợp đồng, thỏa thuận bằng miệng để đội giá chi phí. Khi làm việc với các đơn vị thi công xây dựng không có hợp đồng xây dựng thì bạn cần phải “né” ngay lập tức vì chắc chắn đây không phải địa chỉ uy tín mà bạn nên chọn lựa.

vì sao phải làm và ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói
Vì sao cần phải làm và ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói

Việc ký kết các hợp đồng xây dựng là việc làm cần thiết nhất là những ai sử dụng trọn gói dịch vụ tư vấn, thiết kế, thi công. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi của bạn trong suốt quá trình hợp tác giữa 2 bên. Nội dung bên trong hợp đồng sẽ bao gồm các điều khoản về thiết kế, báo giá, nhân công,....tất cả đều được minh bạch, đúng trình tự và tuân thủ theo đúng Pháp luật Việt Nam ban hành.

Dù hai bên có thân quen, gần gũi thì bạn vẫn nên làm hợp đồng. Đó là việc làm cần thiết để ràng buộc trách nhiệm cũng như đảm bảo quyền lợi của bạn. Bởi chỉ một sơ suất nhỏ cũng gây thiệt hại khá lớn mà người chịu thiệt lớn nhất đó chính là bạn - chủ đầu tư. Vậy nên, bài học “xương máu” lúc này đó chính là tuyệt đối không làm hợp đồng bằng miệng!

3. Lưu ý khi soạn thảo, ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói

Khi soạn thảo, ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói bạn không nên “phó mặc” cho đơn vị thi công. Cần phải xây dựng, thỏa thuận rõ ràng và có sự đồng thuận của cả 2 bên để đảm bảo quyền lợi cho bạn. Các lưu ý cần thiết khi soạn thảo, ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói đó là:

3.1. Giá trị hợp đồng

Tiền công xây dựng đôi khi không phụ thuộc vào đơn giá xây dựng /m2 mà nó còn phụ thuộc vào cách tính của từng đơn vị chủ thầu. Bạn nên quan tâm tới tổng số tiền cho từng hạng mục công việc. Trước đó, bạn hãy tham khảo cách tính toán kỹ càng của các chủ đầu tư rồi đưa ra những so sánh và lựa chọn đơn vị tốt nhất.

Khi đã giao/khoán toàn bộ công trình xây dựng thô theo kiểu “chìa khóa trao tay” thì bạn hãy lập ra một dự toán riêng liệt kê đầy đủ các loại vật tư, chủng loại,....để làm căn cứ quy đổi khi không tìm được vật tư như đã thỏa thuận. Nếu như phần thô quá lớn thì không thể tính giá một cách chung chung theo m2.

Cần phải có một khoản chi phí phát sinh, mức chênh lệch từ 3 - 5%  để tránh tình trạng vật liệu lên giá phải làm lại hợp đồng.

3.2. Quy định về việc thanh toán, ứng chi tiêu

Khi đã thống nhất mọi điều khoản cùng các hạng mục công việc bạn hãy quy định rõ về thời gian giao tiền, thời gian thanh toán. Thời gian thanh toán sẽ dựa theo lượng công việc thực tế chứ không phải mốc thời gian thi công.

3.3. Quy định về thời gian thi công

Có một thực tế chỉ ra rằng, những người thợ sẽ không làm kỹ hơn nếu kéo dài thời gian thi công. Quá trình xây dựng đúng hẹn thì không sao nhưng nếu để lâu và kéo dài chắc chắn sẽ ảnh hưởng tới tiến độ công trình cũng như các khoản chi phí khác. Do đó, hai bên cần phải thỏa thuận thời gian cho phép trễ hẹn, thống nhất thời gian hoặc đưa ra mức phạt phù hợp nếu đơn vị thi công trễ hẹn giao nhà.

3.4. Quy định về việc bảo hành, bảo dưỡng công trình

Không phải ai cũng chú ý đến yếu tố này nhưng đây cũng chính là lý do bạn phải bỏ ra một khoản chi phí lớn để sửa chữa, thay thế khi vừa mới sử dụng. Mục đích của việc này đó chính là hướng đến những trục trặc có thể xảy ra khi công trình của bạn đưa vào sử dụng thường là do vật tư kém, hệ thống điện nước vận hành chưa ổn định. Cách tốt nhất là bạn giữ lại 5% giá trị hợp đồng cho tới khi kết thúc thời gian bảo hành.

kiểm tra kỹ các điều khoản trước khi ký kết
Kiểm tra kỹ các điều khoản trước khi ký kết hợp đồng

Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng trọn gói hai bên cần phải kiểm tra đầy đủ các hạng mục nhất là chi phí xây dựng, thời gian bàn giao,....để điều chỉnh nếu cầu thiết. Khi thực hiện ký kết cần phải có một bên thứ 3 - người làm chứng để đảm bảo sự minh bạch, tuân thủ theo đúng pháp luật.

4. Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói mới nhất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do – Hạnh Phúc

-----------***----------

HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI

Hôm nay, ngày ……tháng ………năm 20.......

Tại số nhà:……đường ……, phường…….., quận……, tỉnh/tp………….Hai bên gồm có:

BÊN THUÊ THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI ( gọi tắt là Bên A)

Ông/bà: ………………………………………………………………………………

Số CMTND :………………………..….Cấp ngày…/…/…… Tại : Công an…..

Địa chỉ: …………………………………..…………………………………………

Điện thoại: ………………………………..…………………………………………

BÊN NHẬN THI CÔNG XÂY DỰNG TRỌN GÓI (gọi tắt là Bên B)

Ông/Bà/Công ty: ………………………………………………..…………………

Địa chỉ: số nhà ...........................................................................................

Điện thoại: ……………………………………………………………………...…

Chứng chỉ hành nghề (hoặc Giấy Chứng nhận ĐKKD, nếu là Công ty)…………

Ngày cấp:………………………….Nơi cấp:……………………………………

Hai bên thỏa thuận ký hợp đồng này, trong đó, bên A đồng ý thuê bên B đảm nhận phần nhân công thi công xây dựng công trình nhà ở tọa tại địa chỉ ……… với các điều khoản như sau:

Điều 1: Nội dung công việc, Đơn giá, Tiến độ thi công, Trị giá hợp đồng

1. Đơn giá xây dựng: Bên A khoán gọn tiền công cho bên B theo mét vuông (m2) xây dựng mặt sàn. Đơn giá mỗi m2 xây dựng hoàn thiện được tính như sau:

+ Sàn chính:........đồng/m2

+ Sàn phụ: ……. đồng/m2 x 50%

Giá trên là giá thi công xây dựng hoàn chỉnh để bàn giao công trình, bao gồm: Gia cố thép móng, cột, sàn đúng kỹ thuật, đổ bê tông, làm cầu thang, xây móng, xây tường, chèn cửa, làm bể nước ngầm, bể phốt hoàn thiện, trát áo trong, ngoài, đắp phào chỉ, chiếu trần, trang trí ban công, ốp tường nhà tắm, nhà bếp, lát sàn trong phần xây dựng công trình, quét xi măng chống thấm mặt ngoài, lắp đặt hoàn thiện phần điện, nước, lăn sơn đúng yêu cầu kỹ thuật và thiết kế;

Các phần việc khác (nếu có) như: chống đỡ, che chắn đảm bảo an toàn cho nhà liền kề, chuyển đất khi đào móng sẽ được hai bên thỏa thuận riêng ngoài hợp đồng.

2. Chuẩn bị trước khi thi công: Bên B đảm nhiệm:

- Vận chuyển vật liệu trong nội bộ công trình. Bên A chỉ chịu trách nhiệm vận chuyển vật liệu đến chân công trình;

- Sàng cát, nắn chặt, uốn cốt thép;

- Phun ẩm gạch trước khi xây, phun ẩm tường sau khi xây, phun bảo dưỡng bê tông đúng kỹ thuật;

3. Bên B phải đảm bảo sự kết hợp giữa thợ điện và thợ xây lắp đường nước để lắp đặt đúng kỹ thuật và tiến độ thi công.

4. Tiến độ thi công.:

- Ngày bắt đầu thi công: Từ ngày …/ ……. /20…….

- Thời gian hoàn thiện kết thúc thi công bàn giao công trình đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ vào ngày …/ …/ 20…., nếu chậm sẽ phạt 5 % giá trị hợp đồng

5. Trị giá hợp đồng: Trị giá hợp đồng được xác định như sau:

Thanh toán theo m2 hoàn thiện ….. đ/m2

Điều 2: Trách nhiệm của các bên

1. Trách nhiệm của Bên A:

- Cung cấp vật tư đảm bảo chất lượng, số lượng, cung cấp điện, nước đến công trình, tạm ứng và thanh toán kịp thời;

- Cung cấp bản vẽ kỹ thuật công trình;

- Cử người trực tiếp giám sát thi công về tiến độ, biện pháp kỹ thuật thi công về khối lượng và chất lượng, bàn giao nguyên liệu và xác nhận phần việc mới cho thi công tiếp;

- Thay mặt bên B (khi cần thiết) giải quyết các yêu cầu gấp rút trong quá trình thi công;

- Đình chỉ thi công nếu xét thấy không đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn lao động hoặc lãng phí vật tư.

2. Trách nhiệm của Bên B:

- Cung cấp cốp pha lát sàn bằng gỗ hoặc tôn, xà gồ, cột chống theo đúng yêu cầu kỹ thuật về thời gian và số lượng ( chi phí thuộc về bên B );

- Luôn luôn đảm bảo từ 5 đến 6 thợ chính và 1 đến 2 thợ phụ trở lên để thi công trong ngày;

- Thi công theo thiết kế và các yêu cầu cụ thể của Bên A đảm bảo chất lượng, kỹ thuật, mỹ thuật của công trình, sử dụng tiết kiệm, hợp lý nguyên vật liệu. Nếu làm sai, làm hỏng, lãng phí phải làm lại không tính tiền công và phải bồi hoàn vật liệu;

- Lập tiến độ thi công, biện pháp kỹ thuật an toàn và phải được sự nhất trí của bên A. Từng hạng mục công trình phải được bên A nghiệm thu mới được thi công tiếp;

- Đảm bảo thi công an toàn tuyệt đối cho người và công trình. Nếu có tai nạn xảy ra, bên B chịu hoàn toàn trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật;

- Tự lo chỗ ăn, ở, sinh hoạt của công nhân, chấp hành các quy định về trật tư, an ninh, khai báo tạm trú;

- Bảo quản nguyên vật liệu bên A bàn giao và phương tiện, máy thi công;

- Khi đổ bê tông bên B phải đảm bảo bê tông phải được làm chắc bằng đầm dung;

- Bề mặt của tường, trần phải được trát phẳng, khi soi ánh sáng điện vào phải đảm bảo không nhìn rõ vết trát lồi lõm;

- Chịu trách nhiệm bảo hành công trình trong thời hạn 6 tháng kể từ ngày được bên A nghiệm thu đưa vào sử dụng. Nếu thấm tường, nứt tường, thấm sàn, nứt sàn bê tông thì bên B chịu trách nhiệm khắc phục, bên A không thanh toán số tiền bảo hành cho bên B;

- Số tiền bảo hành công trình là ......% tổng giá trị thanh toán.

Điều 3: Thanh toán

- Các đợt thanh toán dựa trên khối lượng công việc đã hoàn thành và được nghiệm thu:

+ Xong phần xây thô và đổ mái được ứng 40% ( ứng theo từng tầng );

+ Sau khi lát nền, sơn xong và bàn giao công trình bên A được thanh toán không vượt quá 90 % khối lượng công việc đã hoàn thành;

+ Khi công trình hoàn thành đưa vào sử dụng bên A được thanh toán số tiền còn lại sau khi đã trừ các khoản đã thanh toán, tạm ứng và tiền bảo hành công trình.

Điều 4: Cam kết

- Trong quá trình thi công nếu có vướng mắc, hai bên phải gặp nhau bàn bạc thống nhất để đảm bảo chất lượng công trình;

- Trong quá trình thực hiện hợp đồng, nếu xét thấy bên B không đảm bảo về năng lực tổ chức và trình độ tay nghề kỹ thuật như đã thoả thuận, bên A có quyền đình chỉ và huỷ bỏ hợp đồng. Trong trường hợp đó bên B sẽ được thanh toán 70% theo khối lượng đã được nghiệm thu. Đối với phần phải tháo dỡ do không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật sẽ không được thanh toán tiền công và bên B phải bồi thường thiệt hại hư hỏng;

- Hợp đồng có giá trị từ ngày ký đến ngày thanh lý hợp đồng. Hai bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản của hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm theo pháp luật hiện hành;

- Hợp đồng được lập thành hai (02) bản có giá trị pháp lý như nhau. Mỗi bên giữ 01 bản để thực hiện.

ĐẠI DIỆN BÊN A                                                                             ĐẠI DIỆN BÊN B




Với các thông tin trên đây, hy vọng sẽ giúp ích bạn. Dù công trình xây dựng nhà ở của bạn có quy mô nhỏ thì cũng cần phải ký hợp đồng xây dựng trọn gói để đảm bảo quyền lợi, trách nhiệm và nghĩa vụ của cả hai bên.


Tin tức liên quan