Bảng giá xây nhà trọn gói phần thô 2022 - Đơn vị 15 năm kinh nghiệm

MỤC LỤC BÀI VIẾT
Nếu như bạn chưa tìm kiếm, lựa chọn được đơn vị xây thô trọn gói uy tín thì Xây Nhà Nhanh là địa chỉ tin cậy mà bạn nên cân nhắc lựa chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo, thi công nhà ở chắc chắn sẽ đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình

Xây nhà trọn gói phần thô đang là từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất trên Google hiện nay. Sử dụng dịch vụ xây thô trọn gói không chỉ giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo tiến độ thi công cũng như chất lượng công trình xây dựng. Để lựa chọn được đơn vị thi công uy tín và bảng báo giá xây nhà trọn gói phần thô 2022 mới nhất, quý bạn đọc đừng bỏ lỡ nội dung thông tin bài viết dưới đây.


1. Xây thô trọn gói là gì?

Xây thô trọn gói hay xây nhà trọn gói phần thô là hình thức xây dựng được nhiều người lựa chọn hiện nay. Đơn vị thi công sẽ thực hiện việc xây dựng thô bao gồm các hạng mục như làm móng, thiết kế bể ngầm, phần khung (cột, dầm, sàn), cầu thang, mái, lan can, chống thấm, cát nền, lối đi, vách ngăn giữa các phòng, hệ thống điện nước.
Xây thô trọn gói là gì?
Xây thô trọn gói là gì?

Khi xây xong phần thô, đơn vị nhà thầu sẽ bàn giao lại cho gia chủ những gì đã thực hiện trong hồ sơ thi không. Lúc này, khách hàng sẽ tự hoàn thiện hoặc thuê đơn vị thi công khác để hoàn thiện công việc còn lại như sơn nhà, thiết kế sân vườn - tiểu cảnh hay trang trí nội thất,...

2. Lợi ích của việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô

Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô sẽ mang tới nhiều lợi ích đó là:

2.1. Đảm bảo kết cấu vững chắc ngôi nhà

Phần thô là tiền đề quan trọng nhất cho các công trình xây dựng, quyết định tới việc sửa chữa, cải tạo sau này. Do đó cần phải được thi công bởi đội ngũ kỹ sư nhiều kinh nghiệm, tính toán kỹ lưỡng. Phần thô càng tốt, càng chuẩn, càng chính xác thì việc thi công về sau càng thuận tiện.

2.2. Tiết kiệm chi phí, thời gian

Trong bảng giá chi phí xây nhà trọn gói, phần hoàn thiện chiếm từ 60 - 70% tổng kinh phí xây dựng, phần thô chỉ chiếm khoảng 40 - 50%. Hơn nữa thời gian để các đơn vị hoàn thiện công trình xây dựng cũng rất lâu bởi bị thiếu hụt nguồn nhân công. Vậy nên, việc xây dựng nguyên phần thô của công trình sẽ giúp bạn tiết kiệm một khoản chi phí đáng kể, thời gian thi công công trình.

2.3. Hoàn thiện ngôi nhà theo ý muốn gia đình

 
Trang trí, hoàn thiện nội thất theo ý muốn
Trang trí, hoàn thiện nội thất theo ý muốn

Bạn sẽ được tự mình trang trí, hoàn thiện căn nhà theo đúng ý muốn của mình. Bạn có thể tự mình thực hiện hoặc nhờ tới sự giúp đỡ của một đơn vị thi công hoàn thiện nhà ở nào đó để đảm bảo sự hài hòa với phong cách thiết kế căn hộ. Dù mất khá nhiều thời gian nhưng cũng sẽ khiến bạn cảm thấy hài lòng, an tâm hơn khi tự mình thực hiện việc lựa chọn, hoàn thiện căn nhà theo đúng ý muốn, sở thích cá nhân.

3. [Cập nhật] Báo giá xây nhà phần thô 2022 mới nhất

3.1. Báo giá xây nhà phần thô 2022

Giá xây thô trọn gói phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như không gian diện tích xây dựng, phong cách thiết kế,....giữa các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô cũng có sự khác biệt. Để hạn chế tình trạng “chặt chém” khi lựa chọn đơn vị thi công trọn gói phần thô, chúng tôi sẽ cập nhập bảng giá xây nhà trọn gói phần thô 2022 mới nhất. Cụ thể:

  • Nhà ống mặt tiền: 3.000.000 - 3.300.000 VNĐ/m2 sàn

  • Nhà trong kiệt hẻm: 3.100.000 - 3.400.000 VNĐ/m2 sàn

  • Nhà biệt thự: 3.200.000 - 3.400.000 VNĐ/m2 sàn

  • Nhà có hình dáng hoặc chi tiết phức tạp: Liên hệ trực tiếp để được báo giá
>>>Xem thêm Đơn giá xây dựng nhà phố trọn gói 2022 - Tặng thiết kế 50 triệu<<<
Chi tiết báo giá xây thô 2022 như sau:

 
Bảng đơn giá xây thô trọn gói
 

Lưu ý:

  • Đơn giá này chỉ mang tính chất tham khảo, áp dụng đối với các công trình nhà có 1 mặt tiền, nằm ở đường phố rộng hoặc kiệt rộng, xe ô tô thỏa mái ra vào để vật liệu xây dựng. Tổng diện tích khu đất xây dựng là 60m2 trở lên, hình dáng thửa đất vuông vắn, dễ thi công.

  • Đối với các công trình có tổng diện tích sàn trên 200m2, đơn vị sẽ báo giá trực tiếp dựa theo hồ sơ thiết kế nhà.

  • Với công trình nằm trong kiệt, ngõ phải tập kết vật liệu ở xa thì đơn giá sẽ được cộng thêm từ 100.000 - 300.000 VNĐ/m2

  • Đơn giá chưa tính các loại cừ cọc, chỉ tính từ phần đầu cọc trở nên ( với trường hợp thi công móng cọc). Các vật tư còn lại của hạng mục xây dựng phần thô sẽ do nhà thầu cung cấp.

  • Đơn giá chưa bao gồm thuế VAT.

>>Xem thêm Bảng giá thi công xây nhà cấp 4 trọn gói 2022 - Free thiết kế<<<

3.2. Cách tính diện tích xây dựng trọn gói phần thô quy đổi thực tế:

 
Chi tiết cho từng hạng mục


3.3. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây thô trọn gói

Chi phí xây thô trọn gói chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau, tương tự như các hạng mục xây dựng khác. Có 5 yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng phần thô đó là:
Quy mô công trình

  • Những công trình xây dựng có quy mô nhỏ thường có đơn giá xây dựng phần thô cao hơn so với các công trình lớn. Quy tắc này được hầu hết các đơn vị xây dựng áp dụng.
Nhân công xây dựng phần thô

  • Giá nhân công xây dựng phần thô sẽ có sự khác nhau giữa các địa phương, khu vực. Ngoài ra, trình độ nhân công và thợ tay nghề càng cao, càng nhiều kinh nghiệm thì mức giá thuê càng cao hơn. Trình độ thợ sẽ được đánh giá dự qua các công trình thi công đã thực hiện, mức độ uy tín, kinh nghiệm,...Bên cạnh đó, còn có các yếu tố khác nhau như quy mô công trình, độ phức tạp, vị trí xây dựng,....

Kết cấu địa chất ảnh hưởng tới loại móng xây dựng

  • Mặt bằng nhỏ, sụt lún, trũng thấp,...thì mức giá sẽ cao hơn do chọn kết cấu móng và thời gian thi công cũng sẽ lâu hơn. Ngược lại với những mặt bằng thi công đẹp thì mức giá thi công sẽ rẻ hơn.

Vật tư xây dựng phần thô

  • Giá vật tư xây dựng nhà thô như cát, đá, xi măng,...sẽ khác nhau căn cứ vào thương hiệu, chất lượng, đơn vị cung cấp. Bên cạnh đó, giá vật tư không ngừng biến động theo từng thời điểm xây dựng.

Bản vẽ thiết kế công trình

  • Bản vẽ thiết kế nhà ở, công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Từ hình dạng cấu tạo ngôi nhà cho đến mật độ bố trí công năng. Ngôi nhà càng nhiều khu vực, càng nhiều chi tiết nhỏ thì chi phí càng cao. Ngoài ra, các giải pháp công năng khác như tường cách âm, chống rung lắc,...cũng làm thay đổi giá nhân công và chi phí vật liệu xây dựng.

4. Hạng mục công việc trong xây nhà trọn gói phần thô

Trong hạng mục xây nhà trọn gói phần thô, các đơn vị xây dựng sẽ thực hiện các công việc sau đây:

  • Thực hiện công việc tổ chức thi công, kho bãi, lán trại cho công nhân xây dựng

  • Tổng dọn vệ sinh, làm sạch mặt bằng, định vị vị trí xây dựng, cốt cao độ

  • Tiến hành đào đất, lấp đất phần móng, hầm phốt, hố ga

  • Đổ đất dư, khi thi công cần đổ xà bần

  • Thi công móng nhà

  • Thi công bê tông thép sàn, dầm, vách tầng hầm (nếu có)

  • Thi công bê tông cốt thép móng, đà kiềng, cổ cột

  • Thi công hố ga, hầm phốt, bể dựng bồn nước ngầm

  • Thi công cột bê tông cốt thép dầm sàn các tầng, cột, mái bê tông cốt thép (nếu có), đà lanh tô.

  • Xây và tô tường ngăn, tường bao, vách theo mẫu thiết kế

 
Xây tường ngăn
Xây tường ngăn 

  • Thi công phần xà gồ thép chuyên dùng để lợp mái (nếu có)

  • Lắp đặt hệ thống đường dây âm tường bao gồm cáp điện thoại, cáp ADSL, đường điện (không bao gồm hệ thống mạng LAN, hệ thống máy lạnh, chống sét hay điện thang máy, điện 3 pha)

  • Thực hiện lắp ống cấp nước, thoát nước lạnh uPVC

  • Đào đất, lắp đặt hệ thống nước thải.

  • Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm vệ sinh công nghiệp hoàn thiện).

5. Xây Nhà Nhanh - Đơn vị xây thô trọn gói uy tín, giá rẻ

 
Xây Nhà Nhanh - Đơn vị xây thô trọn gói uy tín, giá rẻ
Xây Nhà Nhanh - Đơn vị xây thô trọn gói uy tín, giá rẻ

Nếu như bạn chưa tìm kiếm, lựa chọn được đơn vị xây thô trọn gói uy tín thì Xây Nhà Nhanh là địa chỉ tin cậy mà bạn nên cân nhắc lựa chọn. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực sửa chữa, cải tạo, thi công nhà ở chắc chắn sẽ đảm bảo tiến độ thi công, chất lượng công trình. Những lý do bạn nên lựa chọn Xây Nhà Nhanh đó là:

  • Có nhiều tổ độ thi công, được tổ chức đào tạo bài bản, hiểu rõ quá trình thi công thô, đảm bảo chất lượng, tiến độ thi công như đã cam kết với khách hàng.

  • Xây Nhà Nhanh sẽ quản lý trực tiếp, nói không với các đơn vị trung gian, bán thầu.

  • Luôn có đội kỹ sư giám sát tại công trình xây dựng, bản lý tất cả các vấn đề về kỹ thuật tại công trường. 

  • Xử lý mặt bằng nhanh chóng, không làm ảnh hưởng tới kết cấu của các công trình liền kề. 

  • Xây Nhà Nhanh có ký kết hợp đồng, quy định rõ về thời gian thực hiện, mức chi phí,...đảm bảo quyền lợi của cả 2 bên. Không phát sinh bất kỳ một khoản chi phí nào khác trong quá trình thi công.

  • Mức chi phí xây nhà trọn gói phần thô hợp lý, rẻ hơn so với các đơn vị xây dựng khác. 

>>>XEM CHI TIẾT Bảng Giá Xây Nhà Trọn Gói - Thi công Full từ A-Z  (Mới 2022)<<<


Trên đây là các thông tin về xây nhà phần thô, hy vọng sẽ giúp ích với bạn. Liên hệ ngay tới Xây Nhà Nhanh để được tư vấn và nhận được bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất.