Cách tính giá xây nhà theo m² nhanh rẻ chính xác nhất

Giá xây nhà theo m² hiện nay là bao nhiêu? Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm và tìm hiểu khi có nhu cầu xây dựng nhà cửa. Theo đó, việc nắm được cách tính giá xây nhà sẽ giúp gia chủ dự trù kinh phí xây nhà phù hợp và không lo phát sinh thêm chi phí ngoài ý muốn. Trường hợp khách đang có nhu cầu xây dựng nhà ở trọn gói theo mét vuông nhưng chưa biết tính giá xây nhà theo m² thế nào? Vậy thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết nhé.

1. Hiểu đúng về cách tính giá xây nhà nhanh theo m²

Đơn giá xây nhà theo m² được hiểu là đơn giá xây dựng nhà trọn gói trên 1m² (bao gồm cả vật tư và nhân công xây dựng). Mức giá này có thể thay đổi theo yêu cầu của từng công trình cụ thể, quy định của nhà thầu và giá cả vật tư theo từng thời điểm. Hiểu được cách tính, bạn sẽ ước lượng được mức tài chính phải chi trả cho việc xây nhà, chủ động dự trù nguồn kinh phí. 

Cách tính giá xây dựng nhà theo m² là lấy tổng diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng. Tổng diện tích xây dựng không chỉ gồm diện tích sàn, mà còn bao gồm: diện tích phần móng, diện tích sàn các tầng, diện tích mái, diện tích tầng hầm (nếu có). Và để ước tính được chi phí xây dựng nhà ở, bạn cần tính toán chính xác diện tích xây dựng của công trình,

Trên thực tế, diện tích xây dựng được ghi trong giấy phép xây dựng sẽ nhỏ hơn phần diện tích xây dựng thực tế. Bởi diện tích trong giấy phép xây dựng chỉ tính mặt sàn, không tính diện tích phần móng, sân, cầu thang, giếng trời, và không tính thêm % mái. Bạn cần hiểu được sự chênh lệch này để khi nhận báo giá từ nhà thầu xây dựng sẽ không phải thắc mắc. 

>> Báo giá Xây Nhà Trọn Gói giá rẻ, nhanh tại Hà nội 2022

2. Cách tính diện tích xây nhà với từng hạng mục

2.1. Phần gia cố nền đất yếu

• Gia cố nền móng công trình: Tùy vào điều kiện đất nền, điều kiện thi công sẽ quyết định loại hình gia cố cho nền đất. Phần này sẽ được báo giá sau khi nhà thầu đến khảo sát thực tế.
• Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép sẽ tính 20% diện tích.

2.2. Cách tính diện tích phần móng

2.3. Tính diện tích phần tầng hầm

2.4. Cách tính diện tích phần nhà

2.5. Cách tính diện tích phần mái

3. Hướng dẫn cách tính giá xây nhà nhanh rẻ theo m²

Hiện nay, cách tính chi phí xây dựng nhà theo mét vuông đang được áp dụng nhằm đơn giản hóa bài toán tính giá xây nhà theo m². Từ đó giúp chủ đầu tư khái quát tổng thể chi phí xây dựng căn nhà nhanh chóng. Cách tính này dựa trên những kinh nghiệm tính toán chi phí thi công xây dựng của các nhà thầu. 

Cách tính giá xây nhà theo mét vuông giúp chủ nhà tối ưu được chi phí xây dựng
 

Để khách hàng dễ hình dung cách tính chi phí xây dựng, chúng tôi xin đưa ra một số ví dụ để tham khảo. Chi phí xây dựng nhà phố và nhà biệt thự tại Hà Nội và một số tỉnh thành lân cận cụ thể như sau:
 

• Đơn giá xây phần thô: Dao động từ 2.600.000 đến 3.500.0000 đồng/m² xây dựng (tùy theo yêu cầu và quy mô công trình).
• Giá xây nhà trọn gói: Mức giá nằm trong khoảng từ 4.000.000 đến 7.000.000 đồng/m² xây dựng (tùy theo quy mô và vật liệu hoàn thiện). 
   

3.1. Cách tính chi phí xây nhà 1

• Móng băng tính bằng từ 30% - 50% đơn giá xây thô
• Diện tích xây các tầng tính 100% đơn giá
   

• Đơn giá trọn gói: 4.500.000 đồng/m²
• Đơn giá xây thô: 2.800.000 đồng/m²

• Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m²
  
• Móng tính 50% đơn giá xây thô/m² = 2.800.000 x 50% x 100m²  = 140.000.000 đồng. 
  
• Diện tích sử dụng 100m² x 3 tầng = 300m² x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng
• Tổng giá thành xây dựng là: 140.000.000 + 1.350.000.000 = 1.490.000.000 đồng (Một tỷ bốn trăm chín mươi triệu đồng).

Giá xây nhà theo m² có thể thay đổi theo yêu cầu của gia chủ
 

3.2. Cách tính chi phí xây nhà 2

• Móng băng từ 10% - 25% đơn giá xây thô

• Diện tích xây dựng các tầng được tính 100% đơn giá.
   
• Mái chéo bê tông cốt thép từ 30% - 50% đơn giá.

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng mái chéo bê tông cốt thép, mặt tiền (chiều rộng) 5m, sâu (chiều dài) 20m. Nhà đổ mái chéo bê tông cốt thép. 

• Đơn giá trọn gói 4.500.000 đồng/m²

• Đơn giá xây thô 2.800.000 đồng/m²

• 300m² sử dụng + phần mái bê tông cốt thép 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/ đơn giá xây thô.
• Diện tích 1 sàn là 5 x 20 = 100m²
• Móng tính 25% đơn giá xây thô/m²: 2.800.000đ x 25% x 100m2 =  70.000.000 đồng
• Diện tích sử dụng 100m² x 3 tầng: 300m² x 4.500.000 = 1.350.000.000 đồng
• Sân thượng mái bê tông cốt thép (mái chéo) tính 30% đơn giá/m²: 4.500.000 x 30% x 100m² = 135.000.000 đồng. 
• Tổng giá thành xây dựng: 135.000.000 + 1.350.000.000 + 70.000.000 = 1.555.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm năm mươi năm triệu đồng).
   

3.3. Cách tính chi phí xây nhà 3

• Móng băng tính bằng 30 – 50% đơn giá
• Diện tích xây dựng các tầng tính 100% đơn giá
• Ban công tính 70% đơn giá
• Mái nhà tính 20 - 50%
• Chi phí nhân công: 1.050.000 đồng/m²
• Đơn giá trọn gói là: 4.500.000 đồng/m².
• Đơn giá xây thô 2.800.000 đồng/m²

Ví dụ: Quy mô công trình nhà phố 3 tầng, mái chéo đổ bê tông cốt thép. Mặt tiền (chiều rộng) 5m, sâu (chiều dài) 20m, đua 2 ban công sâu 1.2m. 

• Diện tích móng băng: 5 x 20 x 30% = 30 m²
• Diện tích sử dụng: 5 x 20 x 3 x 100% = 300m²
• Ban công: 5 x 1,2 x 70% x 2 = 8,4 m²
• Mái chéo bê tông cốt thép: 5 x 21,2 x 30% = 31,8 m²
• Tổng diện tích xây dựng: 30 + 300 + 8,4 + 31,8 = 370,2 m²
• Chi phí nhân công (áp dụng đối với chủ đầu tư chỉ thuê nhân công): 370,2 x 1.050.000 = 388.710.000 đồng. Đối với những công trình trong ngõ hẻm sâu, chi phí nhân công có thể nhân với hệ số 1,1.
• Chi phí xây thô: 370,2 x 2.800.000 = 1.036.560.000 đồng
• Chi phí trọn gói: 370,2 x 4.500.000 = 1.665.900.000 đồng

Trên đây là những cách tính giá xây nhà theo m² dựa trên kinh nghiệm thực tế cũng như tham khảo các đơn vị đối tác & đồng nghiệp của chúng tôi. Hy vọng sau khi nghiên cứu những nội dung được chia sẻ trên đây, quý khách hàng sẽ dự trù chi phí trước khi tiến hành thi công xây nhà hợp lý nhất. 

Để được tư vấn, hỗ trợ báo giá xây nhà theo m² chi tiết nhất, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp đến XÂY NHÀ NHANH theo hotline 0369.306.111. Tư vấn viên sẽ giúp khách hàng lên kế hoạch xây nhà trọn vẹn, tiết kiệm, tối ưu chi phí nhiều nhất.