Xây dựng nhà phố trọn gói đang nhận được sự quan tâm của nhiều người nhất là những ai đang phân vân chưa tìm kiếm được đơn vị thi công uy tín, giá cả hợp lý. Để có quyết định lựa chọn sáng suốt nhất, quý bạn đọc đừng bỏ lỡ những nội dung thông tin được chia sẻ trong bài viết dưới đây.
1. Xây nhà phố trọn gói là gì?
Xây nhà phố trọn gói hay thi công nhà phố trọn gói là hình thức chủ đầu tư nhà phố thực hiện khoán toàn bộ các công việc liên quan tới xây dựng cho nhà thầu. Nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ công việc xây dựng ngôi nhà phố từ khâu thiết kế cho tới việc xin giấy phép xây dựng, chuẩn bị vật liệu, tiến hành thi công phần thô, hoàn thành thiết kế nội - ngoại thất,....rồi sau đó bàn giao cho khách hàng.
Việc của chủ đầu tư đó chính là cầm chìa khóa và bắt đầu dọn đồ đạc vào sinh sống. Chính vì thế, các dịch vụ xây dựng nhà phố trọn gói được khá nhiều người lựa chọn hiện nay.
Xây nhà phố trọn gói là gì?2. Vì sao nên sử dụng dịch vụ xây nhà phố trọn gói?
Lựa chọn và sử dụng dịch vụ xây nhà phố trọn gói mang tới nhiều lợi ích, đó là:
-
Chủ đầu tư sẽ không tốn nhiều thời gian, công sức khi thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng, giám sát công trình thi công, hoàn thiện.
-
Tiến độ thi công và chất lượng công trình luôn được đảm bảo.
-
Hạn chế tối đa tình trạng phát sinh các khoản chi phí trong quá trình xây dựng.
-
Chủ đầu tư chỉ cần lên ý tưởng thiết kế việc xây dựng, sắp xếp nội thất đã được bên thi công thực hiện.
-
Sử dụng các loại vật liệu chất lượng với mức giá hợp lý.
-
Đảm bảo được yếu tố thẩm mỹ, hợp với xu hướng xây dựng, thiết kế ngày nay.
-
Có các chính sách bảo hành công trình sau khi hoàn thiện.
Xây nhà 2 tầng trọn gói
3. Thi công nhà phố trọn gói gồm các hạng mục nào?
3.1. Xin giấy phép xây dựng nhà phố
Trước khi tiến hành xây dựng cần phải tiến hành xin giấy phép từ cơ quan chức năng, chuẩn bị hồ sơ xin giấy phép xây dựng với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
-
01 Đơn đề nghị được cấp phép xây dựng
-
01 Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất hoặc quyền sử dụng theo quy định.
-
01 Bản vẽ thiết kế về dự án xây dựng
-
3.2. Thiết kế kiến trúc và kết cấu
- Lên ý tưởng
- Khảo sát công trình xây dựng, tiếp thu các ý kiến, mong muốn của chủ đầu tư.
- Lên ý tưởng thiết kế
- Lên phương án bố trí và xây dựng ý tưởng về thiết kế mặt bằng kiến trúc
- Thiết kế sơ bộ
- Khi đã có ý tưởng, kỹ sư sẽ triển khai việc thiết kế sơ bộ cho dự án nhà phố
- Gửi bản vẽ tới khách hàng để tham khảo ý kiến, nắm được các yêu cầu của họ để sửa thiết kế sao cho phù hợp nhất.
- Thiết kế chi tiết
- Lên bản thiết kế chi tiết cho công trình nhà phố, thiết kế phối cảnh 3D để khách hàng dễ dàng quan sát công trình sau khi hoàn thiện.
- Nộp bản thiết kế chi tiết để xét duyệt trước khi triển khai dự án.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu căn nhà
3.3. Lập dự toán xây dựng công trình nhà phố
-
Từ bản vẽ được phê duyệt, đơn vị xây nhà phố trọn gói sẽ lập dự toán chi phí chi tiết cho công trình.
-
Việc làm dự toán xây dựng được thực hiện bởi bộ phận QS chuyên về bóc tách khối lượng và lập dự toán xây dựng.
-
Chi phí dự toán này sẽ bao gồm chi phí cho vật liệu, chi phí nhân công, chi phí quản lý,...tất cả chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng.
-
Việc làm này tuy nhỏ nhưng giữ một vai trò quan trọng, đảm bảo chi phí xây dựng hợp lý, không phát sinh trong quá trình thi công, hoàn thiện công trình.
Xây nhà phố 3 tầng trọn gói
Xây nhà tầng trọn gói3.4. Chuẩn bị mặt bằng thi công
-
Xử lý mặt bằng, chuẩn bị các loại vật tư cần thiết cho quá trình xây nhà phố trọn gói.
-
Tháo dỡ công trình cũ, dọn xà bần sạch sẽ, tận dụng các phế liệu có thể sử dụng.
-
Dựng lán trại, tập kết máy móc, vật tư chuẩn bị cho công tác thi công.
3.5. Thi công xây dựng phần thô
Đây là công việc quan trọng nhất trong các hạng mục xây nhà phố trọn gói. Công đoạn này sẽ quyết định đến sự chắc chắn cho toàn bộ công trình, bao gồm hệ khung BTCT của cột, dầm, sàn, ….cụ thể:
- Thi công phần móng và công trình ngầm
- Thi công đào đất hố móng
- Công tác cop pha, cốt thép, bê tông móng và sàn trệt
- Thi công các công trình ngầm như bể phốt, hố ga.
- Thi công phần thân và mái
- Thi công cột
- Thi công dầm sàn
Xây nhà 5 tầng trọn gói
3.6. Thi công hoàn thiện công trình nhà phố
-
Lắp đặt hệ thống nước nóng - lạnh sinh hoạt và lắp thiết bị
-
Lắp dựng: cửa nhôm, cửa nhựa lõi thép,...
-
Lắp dựng lan can: cầu thang, ban công
-
Lắp dựng khung xương và mái lấy sáng
-
Ốp - lót đá granite: cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp, mặt bếp, ngạch cửa
-
Lắp dựng vách ngăn nhẹ: thạch cao, nhôm kính,....
-
Hoàn thiện các hạng mục trang trí liên quan đến đồ gỗ như cửa, lan can tay vịn cầu thang, trần trang trí,...
-
Đóng trần trang trí: nhựa, thạch cao,....
-
Lắp đặt hệ thống lạnh: ống, máy điều hòa không khí
-
Dọn dẹp, vệ sinh bàn giao công trình
Hoàn thiện công trình nhà phố
3.7. Nghiệm thu và bàn giao công trình
-
Khi công trình được hoàn thiện cần nghiệm thu để đảm bảo đúng thiết kế, chất lượng thi công được tốt nhất.
-
Việc nghiệm thu sẽ được thực hiện bởi khách hàng, đội ngũ kỹ sư của đơn vị thi công nhà phố trọn gói, đảm bảo đúng cam kết trong hợp đồng.
-
Bàn giao công trình cho khách hàng nếu đạt yêu cầu, thanh lý hợp đồng.
4. Đơn giá xây dựng nhà phố mới nhất
4.1. Bảng báo giá xây dựng nhà phố
Để dự toán được đơn giá thi công nhà phố trọn gói bạn có thể áp dụng công thức tính đơn giản sau:
Chi phí xây dựng nhà phố = Tổng diện tích cần thi công x Đơn giá xây theo m2
Cách tính diện tích thi công nhà phố trọn gói như sau:
-
Tầng lầu: 100% diện tích x số lầu ( có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu)
-
Tầng trệt: 100% diện tích của sàn xây dựng
-
Mái: 60% nếu là mái BTCT và 70% nếu là mái ngói
-
Sân: 70% diện tích
Phương pháp tính chi phí xây nhà phố trọn gói dựa trên mét vuông. Khi có được tổng diện tích cần xây dựng, bạn chỉ cần nhân với đơn giá là có thể dự trù được chi phí xây dựng.
Đơn giá thi công nhà phố hiện nay thường dao động từ 3.400.000 - 3.600.000 VNĐ/m2 với giá xây thô và 5.000.000 - 7.000.000 VNĐ/m2 đối với thi công xây dựng nhà phố trọn gói. Giá xây dựng nhà phố còn phụ thuộc vào loại vật liệu và chi phí xây dựng. Đơn giá xây nhà trọn gói phố cổ Hà Nội sẽ cao hơn so với việc xây dựng ở ngoại thành hay các huyện, tỉnh khác.
4.2. Các yếu tố ảnh hưởng tới giá xây nhà phố trọn gói:
Giá xây nhà phố trọn gói chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố, trong đó phải kể đến như:
-
Thiết kế kiến trúc của công trình nhà phố, kiến trúc hiện đại, cổ điển hay tân cổ điển.
-
Chất lượng của nguồn vật liệu sử dụng cho công trình cao cấp, trung bình hay giá rẻ.
-
Diện tích xây dựng bao nhiêu? Diện tích xây dựng nhà phố quyết định khá nhiều đến chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí càng cao và ngược lại.
-
Vị trí công trình: Công trình nằm ở khu vực nào? Vị trí gần, thuận lợi di chuyển thì thì chi phí xây dựng vừa phải. Ngược lại nếu vị trí thi công xa, khó vận chuyển vật liệu xây dựng thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.
-
Thời điểm xây dựng: Thời điểm xây dựng cũng là yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây dựng hoàn thiện nhà phố. Do đó, bạn hãy cập nhật các thông tin mới nhất từ thị trường như đơn giá vật liệu, chi phí nhân công hay mức giá ưu đãi của các đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói,...
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phố trọn gói
5. Xây Nhà Nhanh - Đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói giá rẻ tại Hà Nội
5.1. Đơn vị uy tín
Mặc dù có nhiều đơn vị xây dựng nhà phố trọn gói giá rẻ tại Hà Nội nhưng Xây Nhà Nhanh vẫn được khá nhiều người cân nhắc lựa chọn. Có tới 98% khách hàng hài lòng về các dịch vụ, mức giá do nơi đây cung cấp. Xây Nhà Nhanh là đơn vị uy tín, nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng, cải tạo nhà ở tại Hà Nội, Hồ Chí Minh và nhiều tỉnh thành khác trong cả nước.
>>>Xây Nhà Nhanh công bố Bảng giá thi công xây nhà cấp 4 trọn gói - Free thiết kế
5.2. Nhân viên trình độ cao, chu đáo:
Sở hữu đội ngũ kỹ sư lành nghề, trình độ chuyên môn cao, thường xuyên cập nhật các xu hướng, phong cách thiết kế xây dựng nhà ở mới nhất, mang tới nhiều giải pháp thi công cho khách hàng. Chất lượng công trình, tiến độ thi công luôn được đảm bảo. Trước khi bàn giao công trình cho khách hàng, kỹ sư của công ty Xây Nhà Nhanh sẽ kiểm tra kết cấu, thực hiện giám định, đảo bảo chất lượng trước khi “trao tay” khách hàng.
5.3. Mức chi phí hợp lý:
Miễn phí 100% chi phí tư vấn thiết kế, cam kết sử dụng các loại vật liệu xây dựng chất lượng, có nguồn gốc xuất xứ trên thị trường. Khi phát sinh các sự cố trong quá trình xây dựng, đơn vị sẽ báo cáo với khách hàng và có phương án xử lý kịp thời. Tại các vị trí xây dựng nhà phố tiếp giáp với nhiều căn hộ liền kề, đơn vị sẽ thực hiện rào chắn, xử lý kỹ càng để không làm ảnh hưởng trong suốt thời gian thi công.
Mức chi phí xây nhà phố trọn gói vô cùng cạnh tranh trên thị trường
Mức giá xây nhà phố tại Xây Nhà Nhanh hợp lý, không phát sinh bất kỳ một khoản chi phí nào trong quá trình thi công. Hình thức thanh toán linh hoạt, mang tới sự tiện lợi cho khách hàng. Có ký kết hợp đồng, bảo hành công trình xây dựng sau khi hoàn thiện. Ngoài ra, Xây Nhà Nhanh còn cung cấp nhiều dịch vụ khác như cải tạo, sửa chữa nhà ở, nhà chung cư; thiết kế nội thất,...
Trên đây là các thông tin về xây nhà phố trọn gói, hy vọng sẽ giúp ích tới quý khách hàng. Để được tư vấn, báo giá trực tiếp quý khách hàng vui lòng liên hệ tới hotline của Xây Nhà Nhanh, đội ngũ nhân viên tư vấn sẵn sàng hỗ trợ và miễn phí 100%.
