Biết được cách tính diện tích xây nhà trọn gói giúp bạn có thể dự toán được mức chi phí để hoàn thiện một ngôi nhà. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ và áp dụng đúng cách. Chính vì thế, chúng tôi sẽ hướng dẫn các bạn cách để tính diện tích xây dựng nhà ở cụ thể trong bài viết dưới đây.
1. Tính diện tích xây nhà trọn gói nhằm mục đích gì?
Diện tích xây dựng là diện tích được phép xây dựng công trình, tính từ mép tường bên này đến mép tường bền kia của mảnh đất. Nó được quy định rõ ràng trong giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, sử dụng đơn vị đo lường là m2. Trước khi tiến hành khởi công, bạn cần phải tính đúng diện tích xây nhà trọn gói nhằm các mục đích sau:
-
Dự toán ngân sách ban đầu, tránh tình trạng phát sinh thêm các khoản tiền khác về sau, tiết kiệm chi phí.
-
Góp phần giúp việc thiết kế nền móng, tim tường trở nên dễ dàng và chính xác hơn.
-
Chủ đầu tư cảm thấy yên tâm về những con số mà nhà thầu đưa ra, không cần lo lắng việc bị “chặt chém” giá dịch vụ.
Tính diện tích xây dựng là điều cần làm trước khi tiến hành khởi công
2. Cách tính diện tích xây nhà trọn gói mới nhất 2022
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói thực tế không quá phức tạp. Tuy nhiên, với những ai chưa có kinh nghiệm thì vẫn dễ bị nhầm lẫn và cho ra kết quả không đúng. Tham khảo hướng dẫn cụ thể sau đây:
2.1. Tính diện tích sàn xây dựng
Công thức tính diện tích sàn xây dựng là chiều dài x chiều rộng. Lưu ý, bạn phải cộng tổng tất cả m2 các sàn xây dựng mới ra được tổng diện tích sàn. Ví dụ, khu đất 10x10m2 nhưng bạn xây nhà 2 tầng thì tổng diện tích phải là 100m2 x 2 tầng = 200m2.
2.2. Tính diện tích móng nhà
Móng nhà là hạng mục đóng vai trò quan trọng, phần chịu lực chính cho toàn bộ ngôi nhà bên trên. Hiện có 3 loại móng phổ biến là móng cọc, móng băng, móng bè. Tùy từng loại mà chúng ta sẽ tính hệ số khác nhau:
-
Móng băng: Tính 50% diện tích tầng trệt.
-
Móng cọc: Tính 30 - 40% diện tích tầng trệt.
-
Móng bè: Tính 80% diện tích tầng trệt.
Tùy loại móng mà cách tính diện tích khác nhau
2.3. Tính diện tích tầng hầm
Một số công trình có xây thêm tầng hầm, đây là phần thiết kế sâu dưới lòng đất dùng để làm gara hoặc chứa đồ. Để tính diện tích tầng hầm sẽ dựa vào độ sâu tính từ mặt đường vỉa hè. Do hạng mục này có kết cấu chịu lực lớn, tốn nhiều công sức và thời gian đào sâu nên chi phí khá cao.
-
Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.3m: Tính 150% diện tích tầng trệt.
-
Hầm có độ sâu trên 1.3m đến dưới 1.7m: Tính 170% diện tích tầng trệt.
-
Hầm có độ sâu trên 1.7m đến dưới 2m: Tính 200% diện tích tầng trệt.
-
Hầm có độ sâu trên 2m: Tính 250% diện tích tầng trệt.
2.4. Tính diện tích thân nhà
Phần thân nhà chia thành khu vực có mái che và không mái che. Đi kèm theo đó là 2 cách tính diện tích riêng như sau:
-
Phần có mái che (gồm mặt bằng sàn tầng trệt, tầng lầu,tầng lửng, tum, sân thượng): Tính 100% diện tích sàn.
-
Phần không có mái che (không tính sân trước và sân sau): Tính 50% diện tích sàn.
2.5. Tính diện tích phần mái
Mỗi thiết kế nhà lại có phần mái cũng được làm từ các vật liệu khác nhau như bê tông cốt thép, tôn, ngói với hệ số tính m2 như sau:
-
Mái sân thượng ở nhà ống, nhà phố: Tính 30% diện tích sàn xây dựng.
-
Mái bê tông cốt thép: Tính 50% diện tích sàn xây dựng.
-
Mái ngói sử dụng kèo sắt: Tính 70% diện tích sàn xây dựng.
-
Mái tôn thường: Tính 15% diện tích sàn xây dựng.
-
Mái tôn PU giả ngói: Tính 30% diện tích sàn xây dựng.
-
Mái ngói bê tông cốt thép: Tính 100% diện tích sàn xây dựng.
2.6. Tính diện tích sân
Đối với khu vực sân trước và sân sau, nếu có đổ cột, đà kiềng, lát nền, xây tường rào thì cách tính diện tích như sau:
-
Sân nhỏ hơn 15m2: Tính 100% diện tích.
-
Sân trên 15m2 đến dưới 30m2: Tính 70% diện tích.
-
Sân trên 30m2: Tính 50% diện tích.
Sân trước và sân sau đều áp dụng cách tính m2 như nhau
3. Công thức tính giá xây nhà trọn gói theo diện tích m2
Giá thành luôn là điều được mọi người đặc biệt quan tâm khi có nhu cầu sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói. Sau khi đã tính ra được diện tích xây dựng thì bạn chỉ cần áp dụng công thức bên dưới là sẽ biết mức chi phí cần chuẩn bị.
-
Giá thiết kế nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá thiết kế theo m2.
-
Giá xây dựng phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá phần thô theo m2.
-
Giá hoàn thiện phần thô = Diện tích xây dựng x Đơn giá phần hoàn thiện.
-
Giá xây nhà trọn gói: Diện tích xây dựng x Đơn giá trọn gói (bao gồm cả phần xây thô và hoàn thiện).
