XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

Bảng giá dịch vụ xin cấp phép xây dựng tại Hà Nội 2022 (Trọn gói)

MỤC LỤC BÀI VIẾT

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, là điều kiện kiên quyết mà các chủ đầu cơ cần có để thực hiện được việc xây dựng mới, sửa chữa, di dời công trình. Thủ tục xin cấp phép tương đối phức tạp nên nhiều doanh nghiệp đã sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng. Cùng tìm hiểu các nội dung thông tin chi tiết dưới đây.

XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

1. Giấy phép xây dựng là gì? Phân loại giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý quan trọng, các công trình xây dựng cần phải có giấy phép trước khi khởi công xây dựng. Đây là cơ sở để xác định hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực xây dựng.

Tại Khoản 17, Điều 3 Luật Xây dựng 2014 cũng nêu rõ: “ Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời”

XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

Giấy phép xây dựng được chia làm 2 loại đó là:

  • Giấy phép xây dựng có thời hạn: Loại giấy này được cấp phép cho các dự án xây dựng công trình, các loại nhà ở, nhà dân có thời hạn sử dụng dựa theo kế hoạch thực hiện.
  • Giấy phép xây dựng được cấp theo giai đoạn: Loại giấy phép xây dựng này được cấp với từng phần nhỏ của công trình xây dựng hoặc là đối với từng công trình xây dựng của dự án xây dựng trong quá trình thiết kế xây dựng của các công trình hoặc dự án chưa hoàn thiện xong.

2. Vì sao cần phải xin giấy phép xây dựng?

Khi xây dựng các công trình nhà ở, cải tạo hay di dời thì chủ đầu tư đều phải thực hiện công việc xin giấy phép xây dựng trừ các trường hợp được miễn vì:

  • Đây là thủ tục pháp lý bắt buộc đối với các công trình xây dựng nhà ở được pháp luật Việt Nam quy định và có hiệu lực thi hành.
  • Có giấy phép xây dựng sẽ giúp hạn chế được các rủi ro khi tranh chấp kiện tụng liên quan tới công trình xây dựng.
  • Tạo điều kiện cho các công trình xây dựng được thực hiện một cách nhanh chóng, thuận tiện.
  • Giấy phép xây dựng sẽ giúp cơ quan nhà nước đảm bảo việc xây dựng được thực hiện theo đúng quy hoạch, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên và môi trường; góp phần phát triển nền kiến trúc hiện đại nhưng vẫn giữ gìn được bản sắc dân tộc.
  • Nếu chủ đầu tư không thực hiện việc xin phép xây dựng, cố tình thực hiện xây dựng thì sẽ bị xử lý và hủy bỏ chế độ vận hành.

3. Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Đối với các công trình trong đô thị cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Công trình đó phải phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết, được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
  • Công trình phải đảm bảo các quy định về chỉ giới đường bộ, chỉ giới xây dựng và các yêu cầu về an toàn. Đối với các công trình xung quanh cần đảm bảo hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, các di tích - di san - lịch sử văn hóa,...
  • Đảm bảo về mật độ cũng như không làm ảnh hưởng đến các công trình xung quanh, cảnh quan, hệ thống cấp thoát nước vệ sinh, ánh sáng, môi trường, phòng cháy chữa cháy,...
  • Đảm bảo khoảng cách đối với công trình là kho chứa chất độc hại, công trình vệ sinh công cộng, các công trình có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường.
  • Thửa đất không xảy ra tranh chấp đất đai, kiện tụng hay tài sản nợ xấu ngân hàng
  • Các công trình lớn như khu đô thị, tòa chung cơ,...được yêu cầu xây dựng khu vực tầng hầm.
XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những gì?

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những giấy tờ quan trọng sau:

  • Đơn đề nghị xin cấp phép xây dựng theo mẫu;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt;
  • Bản vẽ mặt bằng công trình trên đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình xây dựng;
  • Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
  • Bản vẽ mặt bằng và mặt cắt móng theo hồ sơ đấu nối với hệ thống thoát nước mưa, xử lý chất thải, cấp nước, cấp điện và thông tin;
  • Nếu thiết kế xây dựng công trình đã được cơ quan có thẩm quyền về chuyên môn thẩm định thì bản vẽ thiết kế quy định tại nội dung này sẽ là bản vẽ thiết kế xây dựng do cơ quan chuyên môn về xây dựng lập, đánh giá.
  • Với công trình có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung thêm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của công ty tư vấn đầu tư an ninh cho dự án và công ty liền kề.
  • Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề sẽ phải có bản cam kết của chủ đầu tư để đảm bảo sự an toàn đối với công trình liền kề.

5. Quy trình, thủ tục xin giấy phép xây dựng

XIN CẤP PHÉP XÂY DỰNG
 

Khi đã hoàn thiện đầy đủ giấy tờ, hồ sơ thì bạn sẽ thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng. Quy trình xin giấy phép xây dựng được thực hiện như sau:

Bước 1: Nộp 01 hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi chuẩn bị xây dựng và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ:

  • Nếu hồ sơ chưa đủ yêu cầu thì người sử dụng đất phải bổ sung thêm giấy tờ.
  • Nếu hồ sơ đã đủ thì viết giấy biên nhận, trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần xem xét thêm, cơ quan cấp phép xây dựng phải thông báo cho chủ đầu tư bằng văn bản. Đồng thời, báo cáo với đơn vị có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét, chỉ đạo.

Bước 3: Người sử dụng đất/Chủ đầu tư đến địa điểm nhận hồ sơ theo thời gian ghi trên giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Tại đây, người sử dụng đất/chủ đầu tư sẽ nhận giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng nhà ở hoặc văn bản trả lời nếu không đủ điều kiện cấp giấy phép xây dựng.

6. Dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín, nhanh chóng

Quy trình chuẩn bị hồ sơ, thủ tục cấp giấy phép xây dựng khá phức tạp và tốn nhiều thời gian nên nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn các công ty cung cấp dịch vụ này. Và Xây Nhà Nhanh là đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín nhận được nhiều đánh giá phản hồi tích cực của khách hàng. Khách hàng chỉ cần cung cấp các loại giấy tờ cần thiết theo quy định, những việc còn lại Xây Nhà Nhanh sẽ thực hiện giúp bạn.

Với đội ngũ nhân viên nhiều kinh nghiệm, chu đáo, trách nhiệm với công việc, đảm bảo cho quá trình xin cấp giấy phép xây dựng được thực hiện nhanh chóng, không làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công công trình của khách hàng. Xây Nhà Nhanh cung cấp dịch vụ xin cấp giấy phép xây dựng tại tất cả các quận, huyện ở Hà Nội và nhiều tỉnh thành phố khác trên cả nước. Cùng với đó là mức giá hợp lý, không phát sinh bất kỳ một khoản chi phí nào trong quá trình xin giấy phép xây dựng.

7. Một số thông tin quan trọng khác về giấy phép xây dựng

7.1. Giấy phép xây dựng quy định những gì?

Là văn bản pháp lý quan trọng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư, trên giấy phép xây dựng sẽ có những nội dung quy định tại Điều 90 Luật Xây dựng 2014 như sau:

  • (1) Tên công trình thuộc dự án
  • (2) Tên, địa chỉ của chủ đầu tư ( với trường hợp là nhà riêng lẻ mà hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng hoặc thuê người thì chủ đầu tư là hộ gia đình, cá nhân đó)
  • (3) Địa điểm, vị trí xây dựng công trình; tuyến xây dựng công trình với công trình theo tuyến
  • (4) Loại, cấp công trình xây dựng
  • (5) Cốt xây dựng công trình
  • (6) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
  • (7) Mật độ xây dựng (nếu có)
  • (8) Hệ số sử dụng đất (nếu có)
  • (9) Với công trình dân dụng, nhà ở riêng lẻ hay công trình công nghiệp ngoài các nội dung từ 1 đến 8 thì sẽ có nội dung về diện tích xây dựng, diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt), số tầng (sẽ bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tum và tầng kỹ thuật), chiều cao tối đa của công trình xây dựng.

(10) Thời hạn công trình xây dựng không quá 12 tháng kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

7.2. Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở

Theo quy định hiện hành, khi thực hiện các thủ tục xin giấy phép xây dựng cần phải chịu một số loại lệ phí. Mức thu chi phí xin giấy phép xây dựng nhà ở đó với nhà ở riêng lẻ của nhân dân là 50.000 đồng/giấy phép. Đối với các công trình khác là 100.000 đồng/giấy phép, mức gia hạn giấy phép 10.000 đồng. Mức thu phí giấy phép cũng có sự khác biệt giữa các tỉnh thành phố với nhau. Ví dụ:

  • Cấp mới với nhà ở riêng lẻ của nhân dân ở Hà Nội 75.000 đồng/giấy phép; TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng, Nghệ An là 50.000 đồng/giấy phép.
  • Cấp mới đối với các công trình khác ở Hà Nội là 150.000 đồng/giấy phép; Hải Phòng là 100.000 đồng/giấy phép.
  • Gia hạn giấy phép xây dựng ở Hà Nội 15.000 đồng/giấy phép; Hải Phòng, Nghệ An 10.000 đồng/giấy phép.

7.3. Thời gian xin giấy phép xây dựng bao lâu?

Theo quy định hiện hành, thời hạn xin cấp giấy phép xây dựng được tính kể từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhận được đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Điều 102 Văn bản hợp nhất Luật xây dựng đã xác định thời gian cấp phép xây dựng như sau:

  • Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét để cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ trong thời gian 15 ngày. Đối với giấy phép xây dựng công trình bao gồm cả giấy phép xây dựng có thời hạn, giấy phép sữa chữa nhà, giấy phép di dời là 20 ngày.
  • Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư được biết lý do. Đồng thời báo cáo các cấp có thẩm quyền quản lý xem xét, giải quyết. Thời gian giải quyết không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định ở khoản này.
  • Thời gian cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo sẽ được thực hiện dựa theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

=> Theo quy định, thời gian cấp giấy phép xây dựng sẽ từ 25-30 ngày tùy theo loại công trình xây dựng.

7.4. Mức phạt khi xây dựng nhà không có giấy phép

Khoản 5  Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng khi chưa có giấy phép như sau:

  • Phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ không có giấy phép trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử, văn hóa tại vùng nông thôn.
  • Phạt từ 20 - 30 triệu đồng đối với hành vi xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép xây dựng ở khu vực thành thị.

Lưu ý: Khu vực thành thị bao gồm khu vực nội, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của xã; thị trấn ( theo khoản 1 Điều 3 của Luật Quy hoạch đô thị 2009). Khu vực nông thôn là các khu vực còn lại.

7.5. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

  • Các công trình bí mật của Nhà nước (được xây dựng theo lệnh khẩn cấp của Nhà Nước, các công trình nhỏ lẻ phục vụ cho công trình chính)
  • Các công trình không đi qua đô thị mà được xây dựng theo tuyến công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng và các dự án đã được Nhà nước hay cơ quan thẩm quyền phê duyệt.
  • Những công trình hạ tầng có quy mô nhỏ trên địa bàn của các xã nghèo, các xã miền núi và vùng sau vùng xa.
  • Tất cả các công trình có kế hoạch để đưa vào sửa chữa và lắp đặt những thiết bị bên trong nhưng không làm thay đổi diện tích, kết cấu và kiến trúc công trình.
  • Công trình thuộc dự án đã được Nhà nước và các cấp thẩm quyền phê duyệt.

Với các nội dung thông tin trên đây, hy vọng sẽ giúp ích với bạn. Để quá trình cấp giấy phép xây dựng diễn ra nhanh chóng, tiết kiệm chi phí thì hãy liên hệ tới Xây Nhà Nhanh theo hotline 0369.306.111. Xây Nhà Nhanh đơn vị cung cấp dịch vụ xin giấy phép xây dựng uy tín, giá tốt.