Sửa nhà chung cư là vấn đề được nhiều gia đình quan tâm nhất hiện nay. Việc cải tạo này sẽ giúp bạn có một không gian sống tiện nghi, đúng theo nhu cầu và sở thích cá nhân. Dưới đây là những thông tin vô cùng hữu ích dành cho những bạn đang có ý định sửa chữa nhà chung cư!
Kinh nghiệm sửa chữa nhà chung cư
1. Tại sao cần phải sửa nhà chung cư?
Như chúng ta biết, những căn hộ trong cùng một tòa chung cư thường có thiết kế giống nhau. Do vậy, sẽ có những khu vực trong nhà không phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như sở thích của các thành viên. Vì vậy, nhiều gia đình sau khi mua đã tiến hành tu sửa để có không gian sống hiện đại, tiện nghi hơn.
Bên cạnh đó, cũng có nhiều gia đình lựa chọn mua chung cư cũ để sử dụng. Sau nhiều năm, căn hộ chung cư bị xuống cấp, xuất hiện các hư hỏng nhỏ khiến người dùng cảm thấy khó chịu. Hay đơn giản là căn hộ cũ đó có một số thiết kế bất tiện như: không hợp phong thủy, không đáp ứng nhu cầu sử dụng,... khiến bạn phải cân nhắc đến việc sửa nhà chung cư.
2. Những quy tắc quan trọng khi sửa nhà chung cư cũ
Có một điều bạn cần phải biết là chung cư sẽ có những hạng mục thuộc quyền sở hữu chung và sở hữu riêng. Do vậy khi tiến hành sửa chữa, bạn cần phải nắm rõ các quy định được đặt ra đối với từng hoạt động cụ thể như sau:
2.1. Sửa chữa nhỏ
Khi căn hộ bị xuống cấp, hết thời gian bảo hành và có những lỗi hư hỏng nhỏ, bạn có thể tự tiến hành tu sửa nhưng không được phép gây ảnh hưởng đến những căn hộ xung quanh. Đối với những hạng mục nhỏ sau đây, bạn sẽ không cần phải xin giấy phép xây dựng. Đó là:
-
Công trình sửa chữa không gây tác động đến kết cấu chịu lực của toàn bộ tòa nhà.
-
Sửa nhà nhưng không làm thay đổi công năng sử dụng.
-
Sửa chữa không gây mất an toàn và ô nhiễm môi trường.
-
Công trình sửa chữa có thể thay đổi kiến thức mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường đô thị và vẫn đảm bảo kiến trúc.
Tuy nhiên trong quá trình sửa chữa, bạn có thể sẽ di chuyển các vật liệu, phế liệu. Vì vậy, hãy xin phép quản lý toàn chung cư để việc sửa chữa không bị gián đoạn.
2.2. Sửa chữa lớn
Đó là những phương án có thể làm thay đổi kết cấu chịu lực của toàn nhà và công năng sử dụng cho phù hợp hơn với mục đích sử dụng. Với trường hợp này, bạn buộc phải có sự đồng ý của chủ đầu tư thì mới có thể tiến hành được.
3. Chi phí sửa nhà chung cư hiện nay là bao nhiêu? Bảng giá sửa nhà chung cư mới nhất (CHI TIẾT TỪNG HẠNG MỤC)
Chí phí sửa nhà chung cư sẽ tùy thuộc vào 4 yếu tố chủ yếu sau:
Để có cái nhìn khái quát nhất mời quý khách tham khảo bảng giá sửa nhà chung cư chi tiết từng hạng mục được Xây Nhà Nhanh xây dựng, thống kê và cập nhật mới nhất:
Lưu ý: Mức giá sửa nhà tại Hà Nội có thể thay đổi tùy từng thời điểm trong năm
| STT |
Dịch vụ |
ĐVT |
Chi phí nhân công |
Chi phí trọn gói (NC + VL) |
| 1 |
Phá dỡ tường |
m2 |
40.000 – 50.000 |
90.000 – 100.000 |
| 2 |
Đục gạch ốp tường nhà |
m2 |
40.000 – 50.000 |
70.000 – 80.000 |
| 3 |
Tháo dỡ gạch nền nhà |
m2 |
40.000 – 50.000 |
70.000 – 80.000 |
| 4 |
Nâng nền, san lấp |
m3 |
150,000 |
650,000 |
| 5 |
Tháo dỡ tủ bếp |
bộ |
250,000 |
500,000 |
| 6 |
Thi công xây tường 110 |
m2 |
60.000 – 70.000 |
170.000 – 200.000 |
| 7 |
Thi công xây tường 200 |
m2 |
120.000 – 150.000 |
300.000 – 350.000 |
| 8 |
Thi công tô tường nội thất |
m2 |
50.000 – 60.000 |
130.000 – 150.000 |
| 9 |
Cán hồ nền nhà |
m2 |
60.000 – 70.000 |
120.000 – 140.000 |
| 10 |
Ốp gạch tường nhà |
m2 |
100.000 – 150.000 |
300.000 – 500.000 |
| 11 |
Lát gạch nền nhà |
m2 |
100.000 – 150.000 |
300.000 – 500.000 |
| 12 |
Ốp gạch tường nhà vệ sinh |
m2 |
120.000 – 170.000 |
350.000 – 500.000 |
| 13 |
Ốp gạch thẻ trang trí |
m2 |
200.000 – 250.000 |
450.000 – 600.000 |
| 14 |
Đi điện âm tường |
m2 |
90.000 – 120.000 |
250.000 – 350.000 |
| 15 |
Đi điện nổi |
m2 |
60.000 – 80.000 |
200.000 – 270.000 |
| 16 |
Đi đường ống nước |
m2 |
90.000 – 120.000 |
250.000 – 350.000 |
| 17 |
Đóng trần thạch cao thả |
m2 |
140.000 – 160.000 |
|
| 18 |
Đóng trần thạch cao trang trí |
m2 |
140.000 – 160.000 |
|
| 19 |
Đóng trần thạch cao phẳng |
m2 |
140.000 – 150.000 |
|
| 20 |
Vách ngăn thạch cao |
m2 |
270.000 – 300.000 |
|
| 21 |
Vách ngăn tấm sapo |
m2 |
350.000 – 450.000 |
|
| 22 |
Sơn nước nội thất |
m2 |
35.000 – 40.000 |
|
| 23 |
Sơn dầu cửa |
m2 |
160.000 – 180.000 |
|
| 24 |
Chống thấm tường |
m2 |
65.000 – 80.000 |
|
| 25 |
Chống thấm nhà vệ sinh |
m2 |
600.000 – 700.000 |
|
4. Xây Nhà Nhanh - Đơn vị sửa nhà chung cư tại Hà Nội uy tín, chất lượng
Tự hảo là đơn vị có hơn 15 năm kinh nghiệm trong ngành, chúng tôi sẽ mang lại những công trình chất lượng cao với mức chi phí hợp lý. Xây Nhà Nhanh cam kết mang tới:
- Mức giá rẻ, cạnh tranh nhanh nhất thị trường
- Công trình đảm bảo mọi yếu tố về chất lượng
- Hạn chế tối đa chi phí phát sinh
- Đội ngũ kiến trúc sư, thi công có tâm yêu nghề
- Miễn phí tư vấn, khảo sát
- ...
5. Kinh nghiệm “xương máu” khi sửa nhà chung cư
5.1. Xin phép trước khi tiến hành sửa chữa nhà chung cư
Căn hộ chung cư nằm trong một tòa nhà và một số thay đổi trong căn hộ có thể gây ảnh hưởng đến cấu trúc tổng thể. Do vậy, bạn cần phải xin phép chủ đầu tư trước khi tiến hành tu sửa để có thể đảm bảo sự thống nhất giữa đôi bên, tránh phát sinh những điều không mong muốn sau này!
Bạn có thể liên hệ đến ban quản lý tòa nhà để được hỗ trợ trong quá trình làm thủ tục. Hãy nhớ, chỉ tiến hành thi công sửa nhà chung cư cũ khi có sự đồng ý bằng văn bản của chủ đầu tư.
Sau đó, bạn cần phải đến trụ sở cơ quan hành chính nhà nước, nộp hồ sơ theo đúng quy định của pháp luật để được cấp giấy phép sửa chữa nhà rồi mới tiến hành sửa chữa.
Luôn xin phép trước khi tiến hành sửa chữa
5.2. Tuân thủ đầy đủ các hạng mục sửa chữa đã thỏa thuận với chủ đầu tư
Bạn chỉ được phép cải tạo những hạng mục có trong văn bản thỏa thuận với chủ đầu tư. Không được phép tự ý sửa chữa nếu như chủ đầu tư không đồng ý phương án cải tạo đó. Nếu không sẽ dẫn đến rất nhiều hệ lụy nguy hiểm.
Bên cạnh đó, bạn cũng không được phép thiết kế lại kết cấu mặc định của căn hộ như: màu sơn bên ngoài, lắp hệ thống cửa,... Đặc biệt, không được phép cơi nới những hạng mục có thể gây ảnh hưởng đến kết cấu chung hoặc những căn hộ bên cạnh.
5.3. Kiểm tra thật kỹ hiện trạng ngôi nhà trước khi sửa chữa
Có một thực tế là nhiều bản thiết kế rất đẹp mắt nhưng không xác thực, khiến chủ nhà tốn kém nhiều chi phí hơn so với dự kiến. Vì vậy, hãy trao đổi thật kỹ với đơn vị thi công về mục đích sử dụng cũng như khả năng tài chính của bản thân để có thể lựa chọn phương án thiết kế phù hợp. Điều này sẽ giúp bạn có một công trình hoàn hảo, chất lượng mà không phải chịu nhiều áp lực tài chính.
5.4. Hạn chế tiếng ồn gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh
Khi sửa chữa nhà chung cư sẽ không thể tránh khỏi việc gây ra những tiếng ồn gây ảnh hưởng đến các căn hộ xung quanh. Do vậy, hãy cố gắng hạn chế tối đa tiếng ồn nhất có thể bằng các cách như:
-
Chỉ nên thực hiện vào một khung giờ nhất định, có ít người trong tòa nhà. Cụ thể vào khoảng từ 8h - 11h30 và 13h30 - 16h30. Nên hạn chế thi công vào các ngày nghỉ, ngày lễ và những khung giờ hàng xóm nghỉ ngơi.
-
Hãy ngỏ lời trước với hàng xóm và công việc tu sửa nhà của mình để được thông cảm.
-
Có thể sử dụng những đồ vật có khả năng cách âm tốt như: xốp, tấm thảm, mút,... để hạn chế tiếng ồn phát tán ra bên ngoài.
Hạn chế không gây tiếng ồn ảnh hưởng đến hàng xóm xung quanh trong quá trình sửa chữa
5.5. Trang trí thêm cây xanh
Rất nhiều người bỏ qua yếu tố khi sửa nhà chung cư cũ. Việc sử dụng thêm cây xanh sẽ giúp căn hộ của bạn trọng đẹp và thông thoáng hơn. Nếu có thể, hãy dành một khoảng nhỏ ở ban công để trồng những loại cây cảnh, hoa mà bạn yêu thích. Hoặc bạn cũng có thể điểm xuyết những chậu cây cảnh trong nhà để không gian trở nên ấn tượng hơn nhé!
5.6. Các lưu ý khác khi sửa nhà chung cư
-
Dự toán chi phí sửa chữa nhà chung cư, việc tính toán chi phí cụ thể sẽ giúp bạn tối ưu chi phí tốt hơn, hạn chế tình trạng phát sinh những khoản phí ngoài ý muốn.
-
Quá trình thi công có thể gây ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình bạn. Vậy nên hãy sắp xếp khu vực thi công thật hợp lý.
-
Lựa chọn những vật liệu có độ bền cao để không phải tốn kém nhiều thời gian sửa chữa. Bên cạnh đó, hãy chọn màu sơn tường, màu nội thất hài hòa, tươi mát, phù hợp với không gian tổng thể.
-
Làm việc với ban quản lý để được hướng dẫn cách vận chuyển vật liệu, dụng cụ thi công và phế liệu để không làm ảnh hưởng đến những người sống chung quanh.
-
Giám sát chặt chẽ quá trình thi công để có thể kịp thời phát hiện những lỗi sai sót và sửa chữa, tránh tình trạng phải tu sửa nhiều lần làm tốn kém nhiều chi phí.
Trên đây là bài viết chia sẻ về sửa nhà chung cư, hy vọng sẽ mang đến cho các bạn nhiều thông tin hữu ích. Nếu quý khách hàng có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà chung cư vui lòng liên hệ đến Xây Nhà Nhanh theo số điện thoại 0964 171 071 để được hỗ trợ!
CÁC BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
