Dịch vụ xin cấp phép xây dựng Hải Phòng

1. Các loại hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng Hải Phòng

1.1 Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới

 Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu của bộ xây dựng). 

Trong trường hợp xin cấp giấy phép xây dựng tạm có thời hạn thì trong đơn xin cấp giấy phép xây dựng còn phải có cam kết tự phá dỡ công trình khi Nhà nước thực hiện giải phóng mặt bằng (theo mẫu).

Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ… ), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc hồ sơ danh giới lô đất. 

Giấy đăng ký kinh doanh (Nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp).

Giấy đăng ký kinh doanh xin phép xây dựng

Hai bộ hồ sơ thiết kế xin phép xây dựng, mỗi bộ gồm:

Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu công trình, tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50; kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100 – 1/200.

Bản vẽ hệ thống phòng cháy chữa cháy đã được phê duyệt với những công trình cần duyệt phương án phòng chống cháy, nổ.

1.2  Hồ sơ xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa, mở rộng nhà ở hiện có

Đối với trường hợp tiến hành sửa chữa, cải tạo thì cần có bản vẽ chi tiết vị trí, hạng mục cải tạo. Nếu có ảnh hưởng tới kết cấu cũ công trình cần khảo sát, đánh giá để tìm ra các biện pháp gia cố. Nhằm xác định đủ điều kiện để sửa chữa, cải tạo công trình.

Hồ sơ xin cấp giấy phép sửa chữa được lập thành 3 bộ và nộp tại UBND quận/huyện gồm:

Ðơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do chủ đầu tư đứng tên.

Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà (nếu có), kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất, cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.

Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)

Hai bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm:

Mặt bằng công trình trên lô đất, tỷ lệ 1/200 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu công trình, tỷ lệ 1/150 – 1/200.

Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện tỷ lệ 1/100 – 1/200.

Ảnh chụp khổ (9 x12 cm) mặt chính căn nhà xin sửa chữa và 2 căn liền kề kế bên.

Hồ sơ khảo sát hiện trạng móng (xác định khả năng nâng tầng và biện pháp gia cố) của tổ chức tư vấn có pháp nhân (trường hợp có nâng tầng).

1.3 Hồ sơ xin cấp giấy phép cải tạo, sửa chữa, mở rộng nhà ở thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước quản lý hoặc nhà ở thuộc sở hữu tập thể

Ðơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu) do đại diện hợp pháp của chủ sở hữu nhà đứng tên;

Bản sao một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà, kèm theo trích lục bản đồ hoặc trích đo trên thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.

Giấy đăng ký kinh doanh (nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp)

Ba bộ hồ sơ thiết kế, mỗi bộ gồm:

Mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200 – 1/500, kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

Mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chủ yếu công trình, tỷ lệ 1/100 – 1/200;

Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/100 – 1/200 và chi tiết mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước tỷ lệ 1/100 – 1/200.

Ảnh chụp khổ 9 x12 cmmặt cắt công trình có không gian liền kế trước khi cải tạo, sửa chữa và mở rộng.

2. Thủ tục xin giấy phép xây dựng tại Hải Phòng

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hiện nay được thực hiện theo quy định mới nhất tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nơi nộp: UBND cấp huyện / quận/ thị xã, TP thuộc tỉnh nơi đặt đất xây dựng.

Chủ đầu tư gửi hồ sơ trực tiếp hoặc có thể gửi qua đường bưu điện đến UBND.

Bước 2: UBND tiếp nhận hồ sơ

UBND cấp huyện tiếp nhận hồ sơ của tổ chức hoặc cá nhân đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Kiểm tra hồ sơ

Ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp hồ sơ

Bước 3: UBND kiểm tra hồ sơ

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu hồ sơ đã đầy đủ thì viết giấy biên nhận và trao cho người sử dụng đất.

Trường hợp cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện.

Bước 4: Trả kết quả

Sau khi UBND kiểm tra hồ sơ thiết kế. Nếu hồ sơ hợp lệ thì ra quyết định cấp giấy phép xây dựng.

Tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biên nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Gồm giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế có đóng dấu của cơ quan cấp giấy phép xây dựng hoặc văn bản trả lời (đối với trường hợp không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng).

Thời hạn giải quyết hồ sơ: không quá 30 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

3. Lưu ý khi xin giấy phép xây dựng tại Hải Phòng nhà ở riêng lẻ

3.1 Gia hạn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần.

Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

3.2 Xử phạt khi không có giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Trừ một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, tất cả còn lại, khi tiến hành xây dựng nhà ở thì chủ đầu tư cần phải làm đầy đủ thủ tục xin cấp phép xây dựng. Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt từ 10 triệu đồng – 80 triệu đồng.

3.3 Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Theo Khoản 2 điều 89 của Luật xây dựng năm 2014 được sửa đổi bổ sung năm 2020, một số loại công trình dưới đây sẽ được miễn giấy phép xây dựng:

Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo, công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

3.4 Lệ phí cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng được thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi chủ đầu tư xin giấy phép xây dựng.

Lệ phí cấp giấy phép xây dựng Thành phố Hải Phòng căn cứ Nghị quyết 45/2018/NQ-HĐND ngày 10/12/2018, cụ thể:

Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ: 75.000 đồng.

Cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng đối với công trình xây dựng khác: 150.000 đồng.

Gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng: 15.000 đồng.

4. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Hải Phòng 

Dịch vụ trọn gói trong việc xin giấy phép xây dựng luôn luôn đảm bảo được tốc độ giải quyết không chỉ nhanh chóng đúng thời hạn đã thỏa thuận mà còn có thể hoàn thành trước thời hạn tính từ lúc làm hợp đồng tới lúc ra giấy xin phép xây dựng.

Có hợp đồng thể hiện đầy đủ các điều khoản rõ ràng giữa 2 bên, chịu trách nhiệm trên từng bản vẽ thiết kế và giấy xin phép xây dựng tạo được sự uy tín cao

Dịch vụ xin giấy phép xây dựng sẽ có đội ngũ chuyên gia, kinh nghiệm lâu năm trong nghề sẽ đưa ra hướng giải pháp tối ưu, tiết kiệm chi phí nhất cho từng dự án thực hiện và sẵn sàng giải đáp miễn phí các vấn đề thủ tục liên quan khi bạn cần hỗ trợ.

Cam kết bảo mật tuyệt đối toàn bộ thông tin của bạn.