Xây nhà trọn gói là gì? Bao gồm những hạng mục nào?

MỤC LỤC BÀI VIẾT
Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì mà được nhiều người quan tâm đến vậy? Để tiết kiệm thời gian, công sức và hạn chế rủi ro trong quá trình xây dựng, nhiều người đã tìm đến các dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói. Vậy xây nhà trọn gói là gì? Bao gồm những hạng mục nào? Để tìm hiểu cụ thể hơn về chủ đề này, mời bạn đọc cùng tham khảo bài viết dưới đây!

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức chủ đầu tư bàn giao toàn bộ quá trình xây dựng cho một nhà thầu nào đó. Nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của bạn từ thiết kế, xin phép xây dựng, đến triển khai thi công phần móng, cho đến khi hoàn thiện ngôi nhà. 

>>>>Sau khi hiểu xây nhà trọn gói là gì? bạn nên tham khảo đến bảng giá 
xây nhà trọn gói mới nhất 2022 được nhiều khách hàng lựa chọn

Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay
Xây nhà trọn gói là dịch vụ xây dựng được nhiều gia đình ưa chuộng hiện nay

2. Dịch vụ xây nhà trọn gói đem đến lợi ích gì?

Xây nhà trọn gói được xem là giải pháp tối ưu cho mỗi gia chủ. Việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói mang đến nhiều lợi ích như:
  • Giúp chủ đầu tư dự toán ngân sách phù hợp, tránh phát sinh thêm chi phí ngoài dự kiến. 
  • Tiết kiệm được thời gian, công sức, không phải lo lắng nhiều vấn đề mà vẫn sở hữu ngôi nhà đẹp mà mình mơ ước. 

  • Được hỗ trợ miến phí A-Z từ xây dựng ý tưởng thiết kế đến lúc hoàn thiện, chỉ cần dọn về ở.

  • Không cần thực hiện thủ tục pháp lý, thủ tục hành chính như: xin giấy phép xây dựng, thủ tục trong quá trình xây dựng. 

  • Tiết kiệm thời gian cho việc đi tìm nhà cung cấp vật liệu xây dựng.

  • Không mất nhiều thời gian để trông coi vật liệu xây dựng hay giám sát công trình. 

  • Không cần quá lo lắng vấn đề đảm bảo an toàn kĩ thuật cũng như chất lượng xây dựng.

>>>>Với rất nhiều lợi ích như trên mà bạn vẫn còn thắc mắc có nên thuê xây nhà trọn gói hay không thì bạn nên xem thêm:

Giải đáp chi tiết thắc mắc có nên thuê xây nhà trọn gói không

Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức 
Xây nhà trọn gói giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức

3. Xây nhà trọn gói bao gồm hạng mục nào?

Xây nhà trọn gói bao gồm các hạng mục được triển khai như sau

3.1. Xin cấp giấy phép xây dựng

Khâu đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới (gồm những loại giấy tờ được liệt kê bên dưới). Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, gia chủ cần biết và cung cấp chính xác những thông tin:

  • Đất xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.

  • Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất đó.

  • Thông tin về mật độ của khu đất xây dựng

  • Quy định lộ giới xây dựng (dựa theo quyết định 36/2015/QĐ)

  • Bản vẽ hiện trạng đất để xác định vị trí tọa độ đối với sổ cũ trước năm 2013.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới bao gồm:

  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (dựa theo mẫu của quận)

  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao căn cước công dân của chủ hộ (có công chứng). 

  • Bản vẽ thiết kế sơ bộ có dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.

  • Giấy chứng nhận kinh doanh của đơn vị thiết kế.

  • Chứng chỉ của kiến trúc sư - người chịu trách nhiệm chính

  • Cam kết công trình liền kề.

  • Cam kết tự phá dỡ đối với xây nhà tạm trong khu quy hoạch.

  • Công văn 1/500, bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà nằm trong dự án.

  • Công đoạn này sẽ được tiến hành nhanh gọn, chuyên nghiệp, đảm bảo đúng thời gian và tiến độ của công trình. 


Giúp tối ưu công năng sử dụng của ngôi nhà một cách hiệu quả 
Giúp tối ưu công năng sử dụng của ngôi nhà một cách hiệu quả

3.2. Lên ý tưởng thiết kế

Dựa trên cơ sở ý tưởng, mong muốn của chủ nhà, cùng vị trí và diện tích đất sử dụng. Kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế bản vẽ tối ưu công năng sử dụng, đảm bảo về mặt thẩm mỹ, chi phí thi công, vật tư xây dựng. Sao cho tiết kiệm và phù hợp nhất với điều kiện thổ nhưỡng, thời tiết để mang đến ngôi nhà đẹp nhất.

Xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng như: Quy mô xây dựng? Cần xây bao nhiêu phòng? Định hướng kiểu nhà? Nguồn tài chính có thể đầu tư?… Từ những dự liệu này, kiến trúc sư sẽ tư vấn ý tưởng thiết kế ngôi nhà nhà sao cho phù hợp nhất, và đưa ra các giải pháp giúp tiết kiệm chi phí. 

Dựa vào những quy định của cơ quan thẩm quyền địa phương và ý tưởng đã chốt với chủ nhà, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ. Tức là lập tổng mặt bằng, phương án kiến trúc, kết cấu công trình. Cùng với đó là hệ thống điện, nước,… giải pháp nội thất. 
Đồng thời, tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà: diện tích tổng, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…). Sau đó trình bày, chỉnh sửa và thống nhất với khách hàng bản thiết kế.

>>>>Sau khi xin cấp phép xây dựng và lên ý tưởng thì bạn phải có 
hợp đồng xây dựng trọn gói để đầy đủ tính pháp lý:


Đảm bảo về mặt kỹ thuật, kế hoạch quản lý công trình khoa học
Đảm bảo về mặt kỹ thuật, kế hoạch quản lý công trình khoa học

3.3. Dự toán chi phí xây dựng

Chi phí xây dựng cho từng hạng mục xây nhà trọn gói bao gồm: 

  • Chi phí trực tiếp: Nguyên vật liệu xây dựng, nhân công, máy thi công

  • Chi phí thiết bị: Các loại máy móc phục vụ như: máy điều hòa, ánh sáng, máy phát, thiết bị điện, nước, chống sét, camera quan sát. Thiết bị nội thất gồm: tủ, bàn ghế, thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải,…

  • Chi phí quản lý: Đây là khi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án. Từ giai đoạn chuẩn bị, thi công tới khi hoàn thiện, bàn giao đi vào sử dụng.

  • Chi phí khác: Khoản dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình triển khai xây dựng.

  • Bảng báo giá chi phí cụ thể sẽ được công ty xây dựng tính toán sao cho phù hợp nhất với mong muốn và khả năng tài chính của khách hàng. 

>>>>[Cập nhật] Báo giá xây nhà phần thô 2022


Chi phí xây dựng được tối ưu nhất có thể 
Chi phí xây dựng được tối ưu nhất có thể

3.4. Triển khai thi công

Chi tiết phần thi công xây dựng nhà trọn gói đó là thi công phần thô và hoàn hiện.

3.4.1. Xây dựng cơ bản (Thi công phần thô)

Tổ chức giải phóng mặt bằng, nếu xây ở khu đất trống, việc chuẩn bị mặt bằng sẽ đơn giản hơn. Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc công trình cũ quá cần phá dỡ sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Tập kết máy móc, thiết bị để tiến hành phá dỡ, thu gom phế liệu để tái sử dụng. Sau đó thu dọn phế thải, và hoàn tất công tác mặt bằng. 

3.4.2. Thi công xây thô

Đây là công đoạn quan trọng nhất, tác động trực tiếp tới chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn, yêu cầu kĩ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng, cần được giám sát thi công để đảm bảo tiến độ. Quá trình thi công xây phần thô như sau:

  • Đào hố móng, xử lý nền, thi công cốp pha, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, bể nước, và hệ thống nước thải…

  • Dựng cột, tấm sàn, dầm, đà giằng, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo thiết kế. (Lưu ý: mỗi loại mái sẽ có quy trình, thời gian thi công khác nhau).

  • Xây gạch, tô trát hoàn thiện mặt tường bao quanh nhà, tường ngăn chia phòng và bậc cầu thang bằng gạch ống.

  • Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây cáp truyền hình, dây mạng, dây điện thoại, hệ thống ống âm cấp thoát nước,…

  • Công tác chống thấm tường, nhà vệ sinh, sân thượng, bể ngầm,…

3.4.3. Thi công hoàn thiện

Đây là những bước cuối cùng để hoàn thiện công trình nhà ở. Trong khâu hoàn thiện này bao gồm những công đoạn sau:

  • Ốp lát gạch, đá: Lát gạch sàn nhà, ốp tường, gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,...

  • Lắp trần nhà, lắp cửa đi, cửa sổ, thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu, các phụ kiện khác.

  • Sơn nội - ngoại thất để hoàn thiện trang trí cho toàn bộ ngôi nhà theo thiết kế. 

  • Lắp đặt các hạng mục nội thất khác phát sinh theo yêu cầu của gia chủ. 

3.5. Công tác nghiệm thu, bảo hành

Giai đoạn nghiệm thu là bước so sánh, đối chiếu giữa bản thiết kế xây dựng với ngôi nhà thi công thực tế. Việc này được thực hiện giữa nhà thầu và gia chủ sau khi ngôi nhà đã được hoàn thành. Sau khi nghiệm thu, ngôi nhà được bàn giao cho gia chủ để đưa vào quá trình sử dụng. Nhà thầu sẽ tiến hành bảo hành, sửa chữa theo đúng hạng mục đã kí kết trong hợp đồng. 

>>>>Bạn cũng nên tham khảo thêm các gói xây nhà như xây nhà cấp 4 trọn gói 200 triệu đầy đủ không phát sinh

5. Xây nhà trọn gói tại đơn vị XÂY NHÀ NHANH 

Nhà thầu là một trong những yếu tố quan trọng, quyết định tới việc bạn có thể sở hữu một căn nhà hoàn hảo hay không. Chính vì vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ và sáng suốt lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín thật sự. Một trong những đơn vị thi công xây dựng nhà ở trọn gói được đánh giá cao đó là XÂY NHÀ NHANH

Đến với XÂY NHÀ NHANH, quý khách hoàn toàn yên tâm về chất lượng cho ngôi nhà của mình. Với nhiều năm kinh nghiệm trong việc triển khai thi công các công trình xây dựng dân dụng, cùng đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, chuyên môn cao. Đơn vị chúng tôi tự tin đưa ra những giải pháp thi công tối ưu nhất, vừa đảm bảo về mặt thời gian, tối ưu chi phí không cần thiết. 

XÂY NHÀ NHANH - Địa chỉ xây nhà trọn gói uy tín nhất hiện nay
XÂY NHÀ NHANH - Địa chỉ xây nhà trọn gói uy tín nhất hiện nay

Tham khảo ngay bảng giá xây nhà tại:

 
Hy vọng qua những thông tin trong bài viết trên đã giúp bạn đọc hiểu được xây nhà trọn gói là gì. Cùng với đó là những hạng mục trong dịch vụ xây nhà trọn gói, đơn vị thi công uy tín. 

Để được tư vấn thêm về dịch vụ xây nhà trọn gói giá rẻ, uy tín, quý khách vui lòng liên hệ tới Công ty thiết kế và xây dựng trọn gói XÂY NHÀ NHANH qua số hotline 0369 306 111. Nhân viên sẽ hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc và báo giá ưu đãi đến quý khách hàng. 


BẠN NÊN THAM KHẢO THÊM MỘT SỐ BÀI VIẾT HAY VỀ XÂY - SỬA CHỮA NHÀ:

>>>>Xây nhà trọn gói 250 triệu – Những kinh nghiệm gia chủ cần lưu ý

>>>>Xây Nhà Trọn Gói 1 Tỷ - Những Điều Bạn Cần Biết

>>>>Tư vấn sửa nhà 900 triệu sang trọng, hiện đại
 
Tin tức liên quan