MỤC LỤC BÀI VIẾT
Bất kể ai cũng muốn mình được sống trong một ngôi nhà với diện tích rộng lớn, nhưng không phải ai cũng có đủ điều kiện để làm được điều này. Đặc biệt là các thành phố lớn nơi mà quỹ đất càng ngày càng trở nên hạn chế nên xây nhà với diện tích nhỏ, trung bình khoảng 40m2 càng trở nên phổ biến. Bài viết dưới đây sẽ tổng hợp cho bạn về việc xây nhà nhanh 40m2 để tham khảo có thêm kinh nghiệm khi bạn xây nhà.
1. Những yếu tố ảnh hưởng đến việc xây nhà nhanh 40m2
1.1. Xây nhà tiến độ nhanh 40m2 - Địa điểm xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Đầu tiên, địa điểm là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà trực tiêp. Mỗi địa phương, mỗi vùng miền lại có gia cả xây dựng khác nhau. Ngôi nhà xây dựng ở thành phố sẽ có chi phí cao hơn xây dựng ở nông thôn. Nếu cùng xây ở thành phố thì nhà xây gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật tư thì chi phí sẽ thấp hơn so với nhà ở sâu trong ngõ. Sự khác biệt này diễn ra bởi từng nơi sẽ có các loại dịch vụ khác nhau.
Ví dụ ở các thành phố thì giá nhân công xây dựng và hoàn thiện nhà ở nằm trong khoảng 1.4 – 1.7 triệu/m2 còn ở nông thôn là 800 – 1.2 triệu/m2. Bởi chi phí vận chuyển ở thành thị có giá cao hơn ở nông thôn... Đây có thể là nguyên nhân chính gây ra việc chênh lệch về chi phí xây dựng.
1.2. Xây nhà tiến độ nhanh 40m2 - Thời gian xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Bên cạnh địa điểm thì thời gian cũng là yếu tố khách quan ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà. Thời gian thi công sẽ bắt đầu từ thời điểm khởi công đến khoảng thời gian hoàn thiện ngôi nhà.
Đầu tiên về thời điểm khởi công. Khi xây nhà hay chọn thời điểm thuận lợi, thường là đầu năm (mùa xây dựng). Như thế thì nhu cầu về nhu cầu về nhân công và vật liệu xây dựng vào thời điểm này thường cao hơn những thời điểm bình thường. Lượng cung lúc này sẽ không đáp ứng được lượng cầu, tình trạng thiếu mặt hàng và nhân công xảy ra và làm giá cả tăng.
Tiếp đến là thời điểm xây dựng và hoàn thiện công trình. Nếu thời gian xây dựng bị kéo dài thì sẽ dẫn đến chi phí phát sinh nhiều, chịu sự biến động giá cả của thị trường. Nếu giá tăng thì vật liệu cũng tăng, nếu giá giảm thì vật liệu xây dựng cũng giảm theo.
1.3. Xây nhà cấp tốc 40m - Vật liệu xây dựng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Vật liệu theo từng giá trị, từng thành phần cấu tạo sẽ mang giá khác nhau. Nếu sử dụng những vật liệu cao cấp thì giá cả sẽ đắt. Ngược lại với những vật liệu ở mức trung bình vừa đủ sử dụng thì giá cả sẽ ở mức thấp.
Việc chúng ta nghiên cứu mua loại nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch dự toán chi phí xây. Cần chọn lựa kỹ lưỡng những nguyên vật liệu bảo đảm chất lượng với mức giá hợp lý.
1.4. Xây nhà tiến độ nhanh 40m2 - Kiểu kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Kiến trúc là một trong những nhân tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà ở. Cũng bởi, mỗi loại sẽ có một kiểu thiết kế, phong cách tạo hình khác nhau. Mỗi loại cần được đáp ứng về vật liệu, chất xám tương ứng. Vì thế mức độ gia công sẽ quyết định giá cả của toàn phần này.
Với căn nhà phố 40m2 3 tầng mang phong cách cổ điển, có nhiều hoa văn trang trí các đường phào chỉ sẽ có chi phí thiết kế thi công cao hơn so với ngôi nhà 3 tầng có thiết kế đơn giản mang phong cách hiện đại mang hình khối mạnh mẽ.
1.5. Công năng sử dụng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
Ngôi nhà được bố trí càng nhiều công năng, không gian sinh hoạt sẽ càng tốn nhiều chi phí khi hoàn thiện. Ngược lại những ngôi nhà có đủ các phòng phục vụ nhu cầu sinh hoạt chung và cá nhân sẽ có chi phí thấp hơn.
Bởi khi xây dựng bất kỳ một không gian nào bên trong ngôi nhà, đều cần sử dụng đến nhân công. Càng nhiều thì càng mất nhiều chi phí, chưa kể những đồ vật trang trí, lắp đặt.
1.6. Kiểu mái ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà
Kiểu mái cũng ảnh hưởng kha khá đến chi phí xây dựng nhà ở. Bởi vật liệu sử dụng đi kèm với kết cấu cũng tạo nên sự khác biệt trong giá thành xây nhà. Hiện nay có 2 loại mái được sử dụng phổ biến đó là mái bằng và mái dốc. Còn phân theo vật liệu cấu thành thì ta có mái bê tông cốt thép, mái lợp tôn và mái lợp ngói. Mỗi loại này sẽ có phương thức thi công và giá thành khác nhau.
>> Ghé xem: Báo giá Xây Nhà Trọn Gói giá rẻ, nhanh tại Hà nội 2022
2. Dự toán xây nhà cấp tốc 40m2
2.1. Cách tính diện tích xây dựng nhà siêu nhanh 40m2
- Tổng diện tích xây dựng dưới 150m2: Nhân hệ số 1.1
- Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển: Nhân hệ số 1.1
- Nhà trong hẻm nhỏ: Nhân hệ số 1.1
- Nhà 2 mặt tiền: Nhân hệ số 1.1
Phần móng
Móng đơn (móng chân vịt, móng cóc), hệ đài móng (dành cho ép cọc), Móng băng, móng bè tính bằng 20% đến 50% diện tích xây dựng trọn gói.
Tầng hầm
- Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng trọn gói.
- Độ sâu < 1,7m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng trọn gói.
- Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng trọn gói.
Phần thân
- Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng trọn gói.
- Sân thượng tính 60% diện tích xây dựng trọn gói (Sân thượng có lót gạch + 10% giá trị)
- Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20% diện tích xây dựng trọn gói.
Phần mái
- Dàn bông Pergola tính 20% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bằng tôn: tính 20% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum: tính 40% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bằng ngói xà gồ thép: 40% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 60% diện tích xây dựng trọn gói.
2.2. Đơn giá xây dựng nhà dựa trên m2
Hiện nay, đơn giá thi công xây dựng nhà phần thô và công nhận hoàn thiện sẽ giao động trong khoảng 3.2 – 3.5 triệu đồng/m2.
Với gia chủ chọn thi công trọn gói, giá xây dựng sẽ dựa trên chất lượng vật liệu, cụ thể:
- Vật tư trung bình giá: 5.000.000 đồng/m2
- Vật tư khá giá: 5.500.000 đồng/m2
- Vật tư tốt giá: 6.000.000 đồng/m2
3. Một số mẫu thiết kế xây nhà siêu tốc 40m2, xây nhà cấp tốc 40m đẹp
- Thiết kế mẫu nhà 40m2 có gác lửng vừa tăng thêm diện tích để ở lại vẫn giúp tiết kiệm chi phí xây dựng.
- Thiết kế mái dốc của ngôi nhà tạo nên nét riêng cho công trình, không bị rập khuôn, đơn điệu.
- Thiết kế ngôi nhà 2 tầng đơn giản kết hợp với khung cửa lớn mang ánh sáng, sự thông thoáng cho toàn bộ căn phòng.
- Mái xiên độc đáo kết hợp cùng các loại vật liệu giúp căn nhà thêm phần độc lạ khác biệt với xung quanh.
- Mẫu thiết kế với phong cách hiện đại, tận dụng hết được các không gian tối đa nhằm tăng không gian sử dụng.
- Thiết kế đường cong kết hợp cùng các loại vật liệu giúp căn nhà thêm phần độc lạ lại trông rất sang trọng.
