MỤC LỤC BÀI VIẾT
Sửa chữa nhà có phải xin phép không là thắc mắc chung của nhiều gia chủ khi có ý định thay đổi không gian sống. Thực tế, tùy vào từng trường hợp không phải xin phép nhưng cũng có trường hợp buộc phải có giấy phép. Vậy khi nào cần xin phép giấy sửa chữa nhà? Khi nào không? Trình tự, thủ tục mới nhất ra sao? Hãy cùng Xây Nhà Nhanh giải đáp những thắc mắc này qua bài viết sau đây!
1. Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng (giấy phép sửa nhà) là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho tổ chức, cá nhân để xây dựng mới, cải tạo, sửa chữa, di dời công trình. Đây là yếu tố quan trọngbạn phải nắm được khi cần sửa chữa, cải tạo nhà ở.
>>>>Bạn đang cần sửa nhà tại Hà Nội, vậy sửa nhà cần những gì? Hãy để chúng tôi hướng dẫn bạn!
Giấy phép sửa nhà là một loại giấy tờ quan trọng liên quan đến pháp lý
Việc cấp giấy phép xây dựng nhằm đảm bảo cho Nhà nước quản lý việc xây dựng theo quy hoạch. Tuân thủ quyết định liên quan như bảo vệ cảnh quan môi trường, thiên nhiên, bảo tồn di tích lịch sử, công trình kiến trúc có giá trị, hay các danh lam thắng cảnh….
2.Trường hợp như thế nào cần xin giấy phép xây dựng?
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 tại Khoản 1 Điều 89 cũng có quy định rất rõ trước khi khởi công xây dựng công trình. Theo đó, các chủ đầu tư cần phải xin giấy phép xây dựng được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
>>>>Bạn muốn sửa nhà phố,hãy đến với chúng tôi để sử dụng dịch vụ uy tín chất lượng nhất !
Tùy từng trường hợp sẽ được miễn xin giấy phép sửa nhà
Đối với quy định về sửa chữa nhà, trong bộ luật có quy định rất rõ về hai trường hợp được miễn và phải xin phép. Cụ thể như sau:
2.1. Trường hợp buộc phải có giấy phép sửa chữa nhà
Khi sửa chữa nhà ở có những thay đổi về kết cấu chịu lực, kết cấu khung sườn ngôi nhà. Cụ thể:
- Đúc thêm cột, thêm sàn, đúc ô văng, máng xối, bê tông cốt thép, nâng tầng.
- Đập cầu thang cũ để đúc lại cầu thang mới, đúc thêm cầu thang.
- Gia cố lại móng nhà, xử lý tình trạng lún nhà, nghiêng nhà.
=> Như vậy, trường hợp ngôi nhà của bạn bị xuống cấp trầm trọng. Bạn muốn cơ nới, thay đổi kết cấu, quy mô của ngôi nhà thì bắt buộc phải xin giấy phép sửa chữa từ Cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời cần phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ kiểm định móng trước khi thi công.
>>>>Bạn nên xem thêm bài viết Sửa chữa nhà bếp giá rẻ và đẹp nhất Hà Nội
2.2. Các tường hợp được miễn xin giấy phép xây dựng
- Sửa chữa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực, diện mạo cũng như công năng ngôi nhà.
- Sửa chữa nhà nhưng không làm thay đổi môi trường xung quanh. Đảm bảo được yếu tố an toàn trong quá trình thi công.
- Sửa chữa nhà làm thay đổi kiến trúc ngoài nhưng không tiếp giáp với đường khu đô thị yêu cầu về quản lý kiến trúc.
- Hiểu một cách đơn giản, trong trường hợp thay ngói mới, thay tôn mới, sơn lại ngôi nhà, lắp máy nước nóng năng lượng, trang trí nội ngoại thất cho ngôi nhà… thì bạn không cần xin giấy phép sửa chữa.
Thay đổi nội thất bên trong ngôi nhà gia chủ không cần xin giấy phép
Chú ý: Đối với trường hợp về giấy phép xây dựng cho nhà cấp 4. Nhà cấp 4 là kiểu nhà chỉ có tầng trệt mái lợp tôn hoặc lợp tôn. Vậy nên khi sửa chữa nhà cấp 4 không thay đổi kết cấu, không nâng tầng thì không cần xin giấy phép sửa chữa mà chỉ cần lên ủy ban xin phép là được.
>>>>Bạn đang quan tâm đến dịch vụ sửa chữa nhà xưởng uy tín, chất lượng nhất hiện nay.
3. Thủ tục xin giấy phép để sửa chữa, cải tạo nhà nhanh gọn
Việc xin giấy phép sửa chữa nhà ở không quá phức tạp. Dưới đây là bộ hồ sơ gia chủ cần chuẩn bị và trình tự nộp để mọi việc tiến hành nhanh nhất.
Thủ tục xin cấp giấy phép nhà ở cần những gì?
3.1. Chuẩn bị hồ sơ
Khi xin giấy phép sửa chữa nhà ở, chủ đầu tư sẽ chuẩn bị 2 bộ hồ sơ sau:
- Đơn đề nghị xin cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
- Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính của sổ đỏ. Hoặc bản sao giấy pháp xây dựng trước đó đã được cơ quan nhà nước thẩm quyền cấp.
- Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính về bản vẽ hiện trạng bộ phận hạng mục công trình sửa chữa đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng tỉ lệ bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa và ảnh chụp (10x15cm) hiện trạng của công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa hoặc cải tạo
>>>>Bạn nên xem thêm dịch vụ sửa nhà vệ sinh tốt nhất không nên bỏ lỡ!
3.2. Nộp hồ sơ và nhận kết quả
Trình tự thực hiện xin giấy phép cấp sữa nhà được thực hiện tuần tự qua 5 bước sau:
Bước 1: Nộp hồ sơ
- Cách thức nộp: Nộp trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền hoặc gửi qua đường bưu điện
- Nơi nộp: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ UBND cấp huyện (quận, thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh).
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
- Hồ sơ được cơ quan tiếp nhận và kiểm tra. Hồ sơ đầy đủ sẽ được ghi giấy biên nhận. Ngược lại, thiếu hoặc không đúng quy định sẽ được hướng dẫn hoàn thiện lại hồ sơ.
Bước 3: Trả kết quả
- Bạn sẽ nhận được Giấy phép kèm hồ sơ thiết kế xin cấp phép đã được đóng dấu từ cơ quan có thẩm quyền.
- Thời hạn giải quyết hồ sơ không quá 30 ngày kể từ ngày đã nhận đủ hồ sơ.
- Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở sẽ tùy thuộc theo quy định riêng của từng địa phương.
- Thời gian giấy phép sửa nhà 12 tháng kể từ ngày được cấp.
>>>>Tham khảo thêm bài viết sửa nhà chung cư, bảng giá chi phí mới nhất 2022.
4. Xây nhà nhanh không có giấy phép xây dựng phạt bao nhiêu?
Theo Nghị định 121/2013/NĐ-CP tại Khoản 1 Điều 12 & khoản 3 Điều 13 quy định về các mức phạt này như sau:
Phạt tiền từ 500.000 - 1.000.000 đồng khi vi phạm một trong những hành vi dưới đây:
- Không gửi văn bản thông báo về ngày khởi công cho UBND cấp xã nơi công trình xây dựng và Cơ quan cấp giấy phép theo quy định.
- Không gửi văn bản phê duyệt về các biện pháp tổ chức thi công đảm bảo an toàn cho công trình xây dựng và lân cận đến UBND cấp xã trước khi khởi công.
- Không phê duyệt biện pháp tổ chức thi công quy định.
- Xử phạt những hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình xây dựng sai với giấy phép được cấp đối với trường hợp cấp phép, sửa chữa cải tạo:
- Phạt tiền từ 500.000 - 1.000.000 đồng với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn
- Phạt tiền từ 3.000.000 - 5.000.000 đồng với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ ở khu đô thị.
- Phạt tiền từ 20.000.000 - 30.000.000 đồng với trường hợp xây dựng công trình thuộc trường hợp cần báo cáo kinh tế, kỹ thuật xây dựng cho công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
