Sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Giải đáp chuẩn nhất

Rất nhiều gia chủ khi sửa nhà thường không quan tâm đến giấy phép sửa chữa vì nghĩ rằng không cần thiết. Vậy sửa nhà không xin phép phạt bao nhiêu? Có cần xin giấy phép hay không? Hãy cùng đi tìm câu trả lời qua nội dung bài viết sau đây.

1. Sửa nhà có cần xin giấy phép? Sửa nhà không xin giấy phép bị phạt bao nhiêu?

Theo quy định khi sửa chữa, cải tạo nhà ở có 2 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

• Các công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong nhà ở không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
• Các công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc.

Căn cứ theo khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022 về vi phạm quy định về trật tự xây dựng quy định về mức xử phạt đối với hành vi sửa nhà không xin giấy phép như sau:

Việc sửa nhà không xin giấy cấp phép sửa chữa sẽ bị xử phạt theo quy định

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ: Phạt tiền từ 60 – 80 triệu đồng

• Đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác: Phạt tiền từ 80 – 100 triệu đồng.

Ngoài ra, nếu công trình đã sửa chữa xong, có nghĩa hành vi vi phạm đã kết thúc sẽ buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. (điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP)

Nếu công trình vẫn đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo mức nêu trên còn phải tuân theo trình tự, thủ tục quy định như sau:

Nếu thuộc trường hợp đủ điều kiện cấp phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh thiết kế xây dựng mà đang thi công thì:

• Người có thẩm quyền có trách nhiệm lập biên bản vi phạm hành chính và yêu cầu tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm dừng thi công xây dựng công trình.

• Trong thời hạn 30 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải hoàn thành hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh. Hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh và có giấy phép xây dựng hoặc giấy phép xây dựng điều chỉnh, hoặc thiết kế xây dựng điều chỉnh.

Hết thời hạn quy định nếu tổ chức, cá nhân vi phạm không xuất trình giấy phép xây dựng, người có thẩm quyền xử phạt ra văn bản thông báo yêu cầu tổ chức, cá nhân vi phạm tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

>>> Tham khảo dịch vụ xin giấy phép xây dựng, sửa chữa nhà uy tín

Trong một số trường hợp sửa nhà thì bạn được miễn giấy phép xây dựng

Đối với các trường hợp sửa chữa, cải tạo nhà ở mà có các thay đổi như thay đổi kết cấu chịu lực, công năng sử dụng. Làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình, thay đổi kiến trúc mặt ngoài có tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc thì đều bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.

2. Chi tiết hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng sửa chữa, cải tạo nhà

Bộ hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo nhà bao gồm:

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép xây dựng sửa chữa nhà ở

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ (Mẫu số 01)

•  01 trong các giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định

• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định

• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo tương ứng với mỗi loại công trình.

Nơi nộp hồ sơ xin giấy phép sửa nhà là UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà ở riêng lẻ dự kiến được sửa chữa, cải tạo.

Bên cạnh đó, bạn cần chuẩn bị tiền đóng lệ phí xin giấy phép sửa nhà. Lệ phí xin giấy phép xây dựng là bao nhiêu tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành khác nhau vì đây là khoản lệ phí thuộc thẩm quyền quyết định của HĐND cấp tỉnh. Vì vậy, ở mỗi tỉnh thành có mức thu phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở là khác nhau.

3. Quy trình xin giấy phép xây dựng sửa chữa nhà ở 

Quy trình cấp phép xây dựng, cải tạo tối đa 20 ngày khi hồ sơ đầy đủ, hợp lệ

• Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định.

• Bước 2: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả hồ sơ sở xây dựng của quận nơi bạn sinh sống.

Khi nhận hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, Sở xây dựng sẽ kiểm tra đầy đủ thành phần hồ sơ theo quy định:

• Trường hợp thành phần hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì viết biên nhận, ghi rõ ngày hẹn trả kết quả cho người nộp.

• Trường hợp thành phần hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì hướng dẫn cho người nộp hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

• Bước 3: Thụ lý, giải quyết hồ sơ, cấp giấy phép xây dựng (thời hạn giải quyết tối đa 20 ngày làm việc).

Trường hợp hồ sơ chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng theo quy định thì phải có văn bản hướng dẫn đầy đủ, một lần cho chủ đầu tư biết để thực hiện.

• Bước 4: Nhận kết quả (Giấy phép xây dựng hoặc văn bản hướng dẫn) tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Sở Xây dựng.

Như vậy qua nội dung bài viết bạn đọc đã được giải đáp thắc mắc sửa nhà có cần xin giấy phép hay không rất đầy đủ và chi tiết. Dịch vụ sửa nhà trọn gói của Xây Nhà Nhanh hiện hỗ trợ chủ nhà trong việc xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhanh chóng và đầy đủ nhất. Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ: