MỤC LỤC BÀI VIẾT
Khi một doanh nghiệp muốn bắt đầu hay phát triển phạm vi kinh doanh của mình, bên cạnh việc tìm được vị trí đẹp, hợp phong thủy thì việc xin cấp phép xây dựng nhà xưởng sản xuất cũng là điều mà bạn cần phải nắm rõ. Tuy nhiên thủ tục và quy trình xin cấp giấy phép xây dựng nhà xưởng hơi phiền hà và khá tốn thời gian. Vì vậy bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giới thiệu đầy đủ thủ tục và quy trình để xin cấp phép xây dựng nhanh nhà xưởng
1 Giấy phép xây dựng nhà xưởng
1.1 Giấy phép xây dựng nhà xưởng là gì?
Trước khi tiến hành khởi công xây dựng nhà xưởng hay công trình xây dựng nào thì cũng cần phải chuẩn bị giấy phép xây dựng nhà xưởng.
Giấy phép xây dựng nhà xưởng là giấy phép mà đơn vị có thẩm quyền quyết định cung cấp cho bạn để có thể thực hiện công trình xây dựng các công trình nhà xưởng, nhà kho theo đúng quy định pháp luật. Giấy phép bao gồm các loại:
- Giấy cấp phép xây dựng nhà xưởng mới.
- Giấy cấp phép cải tạo và sửa chữa công trình.
- Giấy cấp phép di dời công trình.
1.2 Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà xưởng
Bao gồm:
- Đơn xin giấy phép xây dựng.
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản vẽ thiết kế nhà xưởng.
- Bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức thiết kế.
- Chứng chỉ hành nghề thiết kế kiến trúc, kết cấu của Chủ trì thiết kế trong bản vẽ.
- Chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy và chữa cháy, hay phương án phòng cháy chữa cháy.
- Quyết định phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường.
- Quyết định phê duyệt dự án, quyết định đầu tư.
- Văn bản thẩm định thiết kế với công trình có yêu cầu do cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.
1.3 Đơn xin phép xây dựng nhà xưởng
Đơn đề nghị xin phép xây dựng gửi Ban quản lý các khu công nghiệp bao gồm một số thông tin:
- Thông tin chủ đầu tư.
- Địa điểm xin giấy phép xây dựng.
- Quy mô từng hạng mục xin cấp phép xây dựng.
- Đơn vị hoặc tên người thiết kế bản vẽ xin cấp phép.
- Đơn vị hoặc tên người thẩm tra bản vẽ.
- Dự kiến thời gian hoàn thành.
Sau khi xin cấp phép và hoàn thành công việc xây dựng, chủ đầu tư cần lưu ý một công tác nữa là công tác hoàn công đưa công trình vào sử dụng.
1.4 Bản vẽ thiết kế xây dựng
Bản vẽ thiết kế nhà xưởng do đơn vị tư vấn thiết kế lập, lưu ý đơn vị lập bản vẽ phải có đủ năng lực hành nghề theo quy định của nhà nước, đồng thời bản vẽ phải có đóng dấu của đơn vị thẩm tra.
Hồ sơ bản vẽ thiết kế bao gồm:
- Quy hoạch tổng mặt bằng 1/500.
- Bản vẽ kiến trúc.
- Bản vẽ kết cấu: kết cấu móng và kết cấu khung thép tiền chế.
- Bản vẽ ME.
- Bản vẽ Phòng cháy chữa cháy.
- Báo cáo khảo sát địa chất.
- Thuyết minh tính toán kết cấu.
2 Điều kiện xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho
Theo quy định tại Luật đất đai 2013 và Luật xây dựng 2014 sửa đổi năm 2020 được ban hành thì nếu muốn hoàn thành thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà xưởng, nhà kho, các đơn vị cần phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:
- Đối với khu vực chưa có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn thì quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành có liên quan hoặc quy chế quản lý kiến trúc hoặc văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về vị trí và tổng mặt bằng (đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị) là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết xây dựng theo quy định của pháp luật về quy hoạch, công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng do một chủ đầu tư tổ chức thực hiện có quy mô nhỏ hơn 05 héc ta (nhỏ hơn 02 héc ta đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở chung cư) thì quy hoạch phân khu xây dựng là cơ sở để xem xét cấp giấy phép xây dựng.
- Đối với các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn, lợi ích cộng đồng có yêu cầu thẩm tra theo quy định tại khoản 6 Điều 82 Luật xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung tại khoản 24 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, báo cáo kết quả thẩm tra ngoài các yêu cầu riêng của chủ đầu tư, phải có kết luận đáp ứng yêu cầu an toàn công trình, sự tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật của hồ sơ thiết kế xây dựng.
3 Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhanh nhà xưởng
Để xin giấy phép xây dựng nhanh nhà xưởng, bạn cần thực hiện đầy đủ theo 03 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ:
Bạn chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm đầy đủ các loại giấy tờ chúng tôi đã nêu ở trên của bài viết. Sau đó, bạn tiến hành nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân (UBND) xã, phường.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ:
Hồ sơ được tiếp nhận bởi Phòng Quản lý đô thị của tỉnh/ thành phố, các đơn vị sẽ lần lượt xem xét và kiểm tra sau đó trình lên Uỷ ban nhân dân thành phố để được cấp giấy phép.
Ở giai đoạn này, cơ quan cấp phép sẽ tiến hành kiểm tra hồ sơ xin phép xây dựng của chủ đầu tư, cụ thể, cơ quan có thẩm quyền sẽ kiểm tra về sự phù hợp của bộ hồ sơ đối với các quy định của pháp luật hiện hành.
Nếu hồ sơ chưa phù hợp theo quy định thì sẽ phải trả lời bằng văn bản đối với nhà đầu tư;
Nếu hồ sơ đã đầy đủ, chính xác, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành cấp phép xây dựng cho nhà đầu tư.
Bước 3: Trả kết quả:
Tổ chức cá nhân sẽ nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Uỷ ban nhân dân thành phố.
4 Thời gian, lệ phí xin phép xây dựng nhanh nhà xưởng
4.1 Thời gian xin phép xây dựng nhanh nhà xưởng
Khi đã chuẩn bị hồ sơ, thủ tục đầy đủ, chính xác, không có vấn đề thì theo quy định thời gian xin phép xây dựng sẽ vào khoảng 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận để giải quyết các hồ sơ. Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ.
Bạn nên lựa chọn nộp hồ sơ tránh thời điểm nghỉ Lễ, nghỉ Tết theo như quy định để không bị trì hoãn thời gian trong dịp nghỉ lễ.
4.2 Lệ phí phải nộp khi xin phép xây dựng nhanh nhà xưởng
Căn cứ theo các quy định hiện hành của pháp luật, khi tiến hành xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, bạn sẽ mất chi phí để xin giấy phép. Cụ thể thì chi phí xin phép xây dựng là 100.000 đồng cho một bộ hồ sơ.
5 Một số lưu ý khi xin cấp phép xây dựng nhanh nhà xưởng
Để có thể hoàn thành việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng một cách nhanh chóng, các doanh nghiệp nên nhờ tới sự hỗ trợ và tư vấn của bên pháp lý. Họ sẽ giúp bạn hoàn thành sớm việc xin giấy phép xây dựng nhà xưởng theo đúng quy định của pháp luật.
Trước khi lên kế hoạch xin giấy phép xây dựng nhà xưởng, bạn cần phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết. Đặc biệt khoản dự phòng tài chính cho kế hoạch xây dựng. Bởi việc xây dựng nhà xưởng sẽ rất tốn kém và kèm theo nhiều chi phí phát sinh khác. Do đó, cần phải có một kế hoạch cụ thể rõ ràng khi muốn xây dựng nhà kho, xưởng sản xuất.
