MỤC LỤC BÀI VIẾT
Nhiều người trước khi xây nhà thường băn khoăn về thủ tục xin giấy phép xây dựng. Làm thế nào để không bị sai sót, tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc. Hồ sơ nên nộp ở cơ quan nào, thời gian bao lâu để có thể nhận được giấy phép, lệ phí là bao nhiêu… Để trả lời những thắc mắc trên chúng tôi sẽ chia sẻ cho bạn thông tin xin cấp phép xây dựng nhanh Yên Nghĩa để bạn có thể yên tâm hơn khi chuẩn bị xây nhà.
Xem thêm: Mâm cúng động thổ cần chuẩn bị những gì?
1 Hồ sơ xin phép xây dựng tại Yên Nghĩa.
1.1 Đối với chủ nhà.
Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai có công chứng.
Đơn xin phép xây dựng tại phòng quản lý nhà đất quận Hà Đông.
Bản cam kết công trình liền kề.
Giấy ủy quyền đã được công chứng (nếu sử dụng dịch vụ xin phép xây dựng)
Bản đồ hiện trạng của khu đất.
1.2 Đối với công ty xây dựng.
Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng, mặt bằng móng công trình, sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình, sơ đồ hệ thống.
Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt các tầng với tỷ lệ 1/50 – 1/200.
Bản vẽ mặt bằng móng với tỷ lệ 1/50 -1/200 kèm theo sơ đồ hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước và cấp điện.
Đối với nhà có tầng hầm phải có bản vẽ và biện pháp thi công tầng hầm.
Đơn xin cấp phép xây dựng.
Giấy phép kinh doanh hoặc chứng chỉ hành nghề thiết kế của công ty thiết kế.
2 Thủ tục xin phép xây dựng tại Yên Nghĩa.
Bước 1: Tiếp nhận thông tin, cử cán bộ đến đo đạc để thiết kế hồ sơ xin phép gồm các bản vẽ như sau:
Mặt bằng định vị khu đất: Thể hiện rõ vị trí khu đất, đường vào khu đất, ranh giới khu đất.
Mặt bằng định vị công trình trên khu đất: Thể hiện rõ ranh giới xây dựng trên khu đất.
Mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng từng tầng: Thể hiện rõ số tầng, chiều cao từng tầng, tổng chiều cao công trình.
Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết kết cấu phần móng. Bản vẽ biện pháp thi công móng.
Bản vẽ biện pháp nhà xây xen, bản vẽ biện pháp chắn bụi bảo vệ môi trường.
Mặt bằng cấp thoát nước ra hệ thống thoát nước thành phố. Bản vẽ cấp điện từ lưới điện thành phố.
Nếu có công trình cũ trên đất thì bổ xung thêm: Bản vẽ hiện trạng công trình cũ và biện pháp pháp phá dỡ công trình cũ.
Bước 2: Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND
Đơn xin cấp phép xây dựng mua tại Phòng quản lý nhà đất
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp lệ.
02 bộ bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng do công ty thiết kế có năng lực và tư cách pháp nhân thực hiện.
Giấy đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế và chứng chỉ hành nghề của chủ trì thiết kế thực hiện.
Đối với công trình xin phép cải tạo: Ngoài những thủ tục nêu trên thì cần thêm 1 đơn vị thẩm tra. Để thẩm tra hiện trạng công trình có đảm bảo điều kiện cải tạo hay không.
Bước 3: Nộp hồ sơ tại UBND
3 Quy trình cấp giấy phép xây dựng tại Yên Nghĩa.
Nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại bàn 1 cửa của Phòng quản lý nhà đất quận Hà Đông.
Cán bộ sẽ tiếp nhận hồ sơ nếu hồ sơ xin phép hợp lệ. Và viết giấy hẹn trả kết quả trong 15 ngày làm việc cho công dân.
Trong trường hợp hồ sơ xin phép xây dựng cần điều chỉnh cho phù hợp với quy định hiện hành. Thì công dân mang hồ sơ về để đơn vị thiết kế hiệu chỉnh nộp lại cho cán bộ tiếp nhận hồ sơ.
Việc điều chỉnh hồ sơ xin phép xây dựng do Phòng quản lý nhà đất yêu cầu. Phải trả lời bằng văn bản theo đúng quy định hiện hành.
Nếu hồ sơ xin phép đảm bảo đúng quy định. Thì Phòng quản lý nhà đất sẽ trả công dân giấy phép xây dựng. Và 1 bản thiết kế xin phép xây dựng để công dân về tiến hành thi công công trình.
Trước khi thi công xây dựng 1 tuần. Công dân có nghĩa vụ phô tô giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế xin phép xây dựng. Nộp cho thanh tra xây dựng phường sở tại để theo dõi giám sát.
4 Thời gian cấp phép xây dựng tại Yên Nghĩa.
Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét hồ sơ và cấp phép xây dựng trong thời gian 20 ngày đối với các loại công trình, 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.
Trong thời gian 12 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ đối với công trình nhà ở riêng lẻ, cơ quan nhà nước phải trả lời bằng văn bản về những nội dung nằm trong quyền hạn của mình. Sau thời hạn trên, nếu cơ quan có thẩm quyền không phản hồi đến các chủ đầu tư thì coi như đã đồng ý.
Đối với trường hợp đến ngày cấp phép nhưng cần xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền sẽ gửi cho chủ đầu tư thông báo bằng văn bản để biết lý do và không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn của hồ sơ cần cấp phép.
5 Lệ phí xin phép xây dựng tại Yên Nghĩa.
Lệ phí xin phép xây dựng đối với mỗi loại công trình sẽ có chi phí khác nhau. Cụ thể là:
Đối với nhà ở riêng lẻ: ở Hà Nội là 75.000 VND/ giấy phép, thành phố Hồ Chí Minh là 50.000 VND/giấy phép và Đà Nẵng là 50.000 VND/giấy phép.
Đối với những công trình khác: ở Hà Nội là 150.000 VND/ giấy phép, thành phố Hồ Chí Minh là 100.000 VND/giấy phép và Đà Nẵng là 100.000 VND/giấy phép.
Lệ phí gia hạn giấy phép: với những công trình ở Hà Nội là 15.000 VND/giấy phép, ở thành phố Hồ Chí Minh là 10.000 VND/ giấy phép và ở Đà Nẵng là 10.000 VND/ giấy phép.
