MỤC LỤC BÀI VIẾT
Quận Đống Đa là một trong những quận lớn của thủ đô Hà Nội. Nơi đây có nền kinh tế rất phát triển, đời sống văn hóa, xã hội ngày càng phong phú, đa dạng. Chính vì vậy mà cuộc sống của người dân ngày càng được cải thiên, nâng cao nên nhu cầu sửa chữa nhà ở, xây nhà ngày một tăng. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp đầy đủ thông tiên về việc xây nhà tiến độ nhanh quận Đống Đa, Hà Nội.
1 Bảng báo giá xây nhà quần Đống Đa tham khảo
Báo giá xây nhà trọn gói tại quận Đống Đa theo m2 sàn
Xây nhà phần thô
Bao thầu toàn bộ công nhân và xây nhà phần thô nhưng chưa hoàn thiện phần trang trí như ốp lát, sơn, lăn…
Xây nhà trọn gói giá rẻ nhà ở dân dụng phổ thông: 3.100.000/m2 – 5.400.000/m2
Xây biệt thự trọn gói - liền kề - phân lô: 4.300.000/m2 – 6.300.000/m2
Giá thi công phần thô khách sạn: 3.100.000/m2 – 6.300.000 /m2
Giá thi công nhà xưởng: 2.500.000/m2 – 3.500.000 /m2
Giá thi công phần thô quán café: 3.200.000 – 6.400.000 /m2
Hoàn thiện phần thô
Đối với đã xây nhà phần thô trước đó, có nhu cầu hoàn thiện phần thô. Sơn, lăn, ốp lát tùy theo nhu cầu:
Hoàn thiện nhà đã xây thô: 2.500.000/m2 – 3.500.000/m2
Nhân công
Nếu có thể tự tính toán xây dựng và chỉ có nhu cầu thuê nhân công
Giá nhân công xây nhà: 100.000/m2 – 1.500.000/m2
Báo giá áp dụng cho tổng diện tích xây dựng > 300m2, có chổ tập kết vật tư, đường rộng > 5m Có bãi tập kết vật tư.
2 Cách tính diện tích nhà ở dân dụng
- Tổng diện tích xây dựng từ 250-300 m2: Cộng thêm 50.000 đồng/m2
- Tổng diện tích xây dựng từ 150-250 m2: Cộng thêm 100.000 đồng/m2
- Tổng diện tích xây dựng dưới 150m2: Nhân hệ số 1.1
- Nhà thiết kế theo phong cách cổ điển: Nhân hệ số 1.1
- Nhà trong hẻm nhỏ: Nhân hệ số 1.1
- Nhà 2 mặt tiền: Nhân hệ số 1.1
Phần móng
- Móng đơn (móng chân vịt, móng cóc), hệ đài móng (dành cho ép cọc), Móng băng, móng bè tính bằng 20% đến 50% diện tích xây dựng trọn gói.
Tầng hầm
- Độ sâu < 1,2m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng trọn gói.
- Độ sâu < 1,7m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng trọn gói.
- Độ sâu > 2,0m so với cốt vỉa hè tính: 200% diện tích xây dựng trọn gói.
Phần thân
- Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng trọn gói.
- Sân thượng tính 60% diện tích xây dựng trọn gói (Sân thượng có lót gạch + 10% giá trị)
- Gia cố nền trệt bằng sàn bê tông cốt thép tính 20% diện tích xây dựng trọn gói.
Phần mái
- Dàn bông Pergola tính 20% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bằng tôn: tính 20% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bằng bê tông cốt thép, mái tum: tính 40% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bằng ngói xà gồ thép: 40% diện tích xây dựng trọn gói.
- Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 60% diện tích xây dựng trọn gói.
Phần khác
- Đơn giá ô trống < 8m2 tính 100% diện tích xây dựng Đơn giá ô trống > 8m2 tính 50% diên tích xây dựng
- Đơn giá Sân vườn, hàng rào, cổng tính 50% diện tích xây dựng trọn gói (Đối với diện tích sân vườn > 40m2)
3 Lý do nên lựa chọn xây nhà tiến độ nhanh quận Đống Đa
Tiết kiệm chi phí xây dựng.
Đảm bảo tiến độ của công trình.
Công trình được xây dựng theo giải pháp thống nhất, xuyên suốt từ đầu đến cuối bởi việc thực hiện do một đơn vị xây dựng chủ trì.
Bạn không phải dành nhiều thời gian cho khâu giám sát thi công hoặc quản lý (tài chính, nhân công, vật tư…).
4 Cách lựa chọn nhà thầu xây nhà tiến độ nhanh quận Đống Đa
Công việc xây dựng nhà cửa không hề dễ dàng tay, xây dựng nhà tại Quận Đống Đa Hà Nội cần nhiều thủ tục hành chính rất mất thời gian. Khi bắt tay vào xây cũng có nhiều vấn đề, cách tốt nhất bạn nên thuê nhà thầu xây dựng uy tín.
Dưới đây là những lưu ý khi tìm nhà thầu bạn nên biết:
Cần tham khảo nhiều nguồn thông tin về nhà thầu như qua người quen, các thông tin trên mạng… để lựa chọn ra nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp.
Kiểm tra tính pháp lý của nhà thầu.
Nhà thầu phải có kinh nghệm, đội ngũ tay nghề cao, đội ngũ kiến trúc sức dày dặn kinh nghiệm.
Nhà thầu cung cấp đa dạng dịch vụ, không ép tiền cọc, không ép bạn chỉ được làm dịch vụ xây dựng trọn gói. Nếu bạn chỉ có nhu cầu hoàn thiện phần thô thì cần nói nhà thầu hợp đồng phần này.
Cần sự minh bạch trong báo giá. Nhà thầu uy tín không ngại thông báo giá cho bạn. Vì họ làm chuyên nghiệp, lâu năm nắm giữ giá cả thị trường tốt.
Chịu trách nhiệm về việc liên quan đến cộng đồng như ô nhiễm tiếng ồn, khói bụi. Họ cần có cách để khắc phục
Cần có bảo hành cả phần thô lẫn hoàn thiện.
4 Quy trình xây nhà tiến độ nhanh quận Đống Đa
Bước 1: Tiếp nhận thông tin
Bước 2: Khảo sát hiện trạng và lập phương án tư vấn chi tiết
Bước 3: Lập thiết kế cơ sở và dự toán chi tiết
Bước 4: Ký kết hợp đồng và triển khai bản vẽ chi tiết
Trong bản hợp đồng xây nhà sẽ quy định cụ thể và rõ ràng quyền hạn và trách nhiệm của các bên. Về trách nhiệm của nhà thầu, sự uy tín được thể hiện ở các cam kết trong quá trình thi công:
Cam kết về an toàn lao động; vệ sinh môi trường; trách nhiệm với các công trình liền kề
Chất lượng thi công công trình dựa trên tiêu chuẩn TCVN về kỹ thuật thi công.
Cam kết chủng loại vật tư sử dụng (Quy định rõ mức trách nhiệm khi sai phạm)
Cam kết đảm bảo tiến độ công trình (Quy định cụ thể điều kiện thưởng/ phạt)
Các quy định về bảo hành công trình.
Bước 5: Thực hiện hợp đồng.
Bước 6: Thanh lý hợp đồng và chính sách bảo hành.
Sau công tác hoàn thiện, hai bên tiến hành tổng nghiệm thu và bàn giao công trình.
Bảo hành cho các thiết bị và vật tư hoàn thiện, phần kết cấu; đồng hành cùng công trình.
