Sửa nhà nâng tầng - Kinh nghiệm và báo giá mới nhất 2024

1. Khi nào cần sửa nhà thêm tầng?

Sửa nhà nâng tầng là một biện pháp kỹ thuật trong xây dựng, để thêm tầng lầu cho ngôi nhà. Sau một thời gian sử dụng, nhiều gia đình có nhu cầu cải tạo nâng tầng trong các trường hợp cụ thể như sau:

• Muốn mở rộng không gian để bố trí thêm các phòng chức năng khác, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong nhà.

• Ngôi nhà đã cũ, nội thất không còn hợp thời hoặc đúng sở thích của gia chủ.

• Thay đổi phong thủy nhà ở để đem đến may mắn, tài lộc cho gia đình.

• Công tác xây nhà mới không thuận lợi do vị trí như nhà phố san sát nhau, công trình đập phá nhà cũ gặp khó khăn và ảnh hưởng đến kết cấu nhà xung quanh.

• Điều kiện tài chính không cho phép bạn xây dựng nhà mới nên chỉ có thể tiến hành cải tạo, nâng tầng.

Xây thêm tầng là phương án được nhiều gia đình lựa chọn hiện nay
 

2. Lợi ích của việc sửa nhà nâng tầng

Đối với những căn nhà xuống cấp, lỗi thời, chật chội thì việc sửa nhà thêm tầng là việc làm cần thiết. Phương án này mang đến nhiều lợi ích thiết thực cho gia chủ.

• Làm tăng diện tích nhà ở, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của gia đình.

• Nâng cao giá trị thẩm mỹ, ngôi nhà trở nên khang trang và bắt kịp xu hướng của thời đại.

• Tiết kiệm thời gian cũng như tiền bạc cho gia chủ hơn so với việc xây mới.

• Riêng các công trình cũ kỹ thì việc cải tạo nâng tầng còn giúp gia chủ yên tâm sinh sống, hạn chế những nguy hiểm tiềm ẩn. 

3. Báo giá sửa nhà nâng thêm tầng 

Giá sửa nhà nâng tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như số tầng cần xây thêm, loại vật tư, quy mô, vị trí công trình,... Để giúp các bạn có sự chủ động về tài chính, chúng tôi xin đưa ra bảng giá mới nhất năm 2024:

3.1. Đơn giá tháo dỡ nhà cũ

3.2. Đơn giá cải tạo móng nhà

3.3. Đơn giá xây tường, trát tường

3.4. Đơn giá thi công cầu thang và mái

3.5. Đơn giá làm hệ thống cửa

3.6. Đơn giá thi công ốp lát

3.7. Đơn giá làm trần thạch cao

3.8.  Đơn giá phần sơn, chống thấm

3.9. Đơn giá thi công điện, nước

>>> Xem chi tiết dịch vụ sửa chữa nhà tại Hà nội uy tín chất lượng hàng đầu

4. Kinh nghiệm sửa nhà nâng tầng an toàn, tiết kiệm

Muốn quá trình sửa chữa nâng tầng thuận lợi, đảm bảo chất lượng và tối ưu ngân sách đòi hỏi bạn phải tìm hiểu kỹ lưỡng. Nếu chưa có kinh nghiệm thì hãy ghi nhớ những điều quan trọng sau:

4.1. Xin giấy phép sửa nhà thêm tầng

Đầu tiên, bạn cần xin giấy phép sửa nhà tại cơ quan chức năng có thẩm quyền. Bởi việc nâng tầng ảnh hưởng đến kết cấu ngôi nhà nên bắt buộc phải có giấy phép mới có thể tiến hành. Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ gồm bản vẽ thiết kế ban đầu, bản vẽ khi hoàn thiện, phương án sửa chữa và những giấy tờ liên quan để hoàn thiện thủ tục xin phép nhanh gọn.

Cần xin cấp phép trước khi sửa nhà thêm tầng

4.2. Kiểm tra khả năng chịu lực của cột chống nhà cũ

Khả năng chịu lực của cột chống nhà cũ sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến việc có thể xây thêm tầng hay không. Bởi cấu trúc nhà thường không có cột chống xuyên suốt tầng 1 với các tầng khác. Khi nối thêm cột mới vào thì cột cũ phải to, chắc chắn mới chịu lực được. Vì thế, gia chủ phải kiểm tra tình trạng cột chống nhà cũ như thế nào. Nếu không đạt yêu cầu thì nhờ đến kiến trúc sư để họ đưa ra giải pháp tốt nhất.

4.3. Dự toán chi phí cụ thể

Hãy lập dự toán kinh phí sửa nhà nâng tầng càng chi tiết càng tốt, ghi rõ các khoản cần chi và dự trù thêm 1 khoản phòng các trường hợp phát sinh trong quá trình sửa nhà. Đừng quên, tham khảo giá của các công trình xung quanh cũng thêm tầng như nhà mình để tính giá mua vật tư, thuê nhân công,... sao cho chuẩn xác.

4.4. Tính chiều cao của tầng nhà

Chiều cao tầng nhà là khoảng cách giữa 2 sàn nhà theo chiều thẳng đứng, tính từ sàn nhà tầng dưới đến sàn tầng kế tiếp. Tùy vào sở thích, mục đích sử dụng mà bạn sẽ chọn chiều cao phù hợp. Chiều cao thấp thì nhìn không gian ấm cúng, còn chiều cao lớn thì sẽ thoáng mát nhưng có đôi chút trống trải.

Chọn chiều cao của tầng nhà phù hợp

4.5. Ưu tiên dùng vách ngăn và tường nhẹ

Vách ngăn và tường có tác dụng ngăn các không gian chức năng, cách âm, cách nhiệt và chống cháy. Bạn nên ưu tiên dùng tường thạch cao và vách ngăn nhẹ. Chúng có giá rẻ hơn tường gạch nhưng vẫn đảm bảo các chức năng cần thiết giúp tiết kiệm ngân sách đáng kể.

4.6. Chọn vật liệu xây dựng loại tốt

Vật tư xây dựng đóng vai trò quan trọng, quyết định đến chất lượng ngôi nhà. Đặc biệt, nền và móng chịu trọng tải lớn khi nâng tầng. Cho nên, bạn hãy đầu tư mua nguyên vật liệu loại tốt, nhẹ để đảm bảo tuổi thọ công trình lâu dài theo thời gian. Việc dùng vật tư kém chất lượng tuy rẻ nhưng nhà ở nhanh bị xuống cấp.

4.7. Tìm kiếm nhà thầu uy tín

Để thuê đúng nhà thầu sửa chữa nâng tầng uy tín thì bạn cần dựa vào các tiêu chí như: Thời gian hoạt động lâu năm, có thương hiệu trên thị trường, báo giá hợp lý, sở hữu đội ngũ nhân sự giỏi, được khách hàng đánh giá cao, thời gian bảo hành công trình dài hạn,... 

Nên chọn nhà thầu uy tín như Xây Nhà Nhanh

5. Xây Nhà Nhanh - Chuyên sửa chữa nâng tầng chuyên nghiệp, giá rẻ

Xây Nhà Nhanh là công ty xây dựng chuyên sửa chữa nâng tầng uy tín hàng đầu trên thị trường hiện nay. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong nghề, đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giỏi; chúng tôi luôn đưa ra các giải pháp thi công tối ưu cho khách hàng. Cam kết:

• Khảo sát công trình nhanh chóng, đánh giá chuẩn hiện trạng công trình.

• Sử dụng vật tư tốt, đa dạng chủng loại theo yêu cầu của chủ đầu tư.

• Báo giá rõ ràng, chi phí sửa nhà mang tính cạnh tranh cao.

• Đảm bảo tiến độ thi công, bàn giao nhà đúng hẹn.

• Chất lượng công trình hoàn thiện bền đẹp, bảo hành từ 3 - 36 tháng.

• Hỗ trợ vấn đề pháp lý, tuyệt đối không bán thầu.

Trên đây là những thông tin cần biết về việc sửa nhà nâng tầng mà các bạn có thể tham khảo thêm. Nếu cần được tư vấn và có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở giá rẻ; hãy liên hệ tới Xây Nhà Nhanh theo số hotline: 0964 171 071