Xây nhà siêu nhanh 90m2 chuẩn an toàn

MỤC LỤC BÀI VIẾT

Diện tích 90m2 là một diện tích vừa phải, đáp ứng đầy đủ công năng sử dụng, và sự đa dạng trong thiết kế. Khi xây nhà bạn cần chú ý đến nhiều yêu tố như vị trí xây dựng, đặc điểm của đất, vật liệu xây dựng, đơn vị thi công…Bạn cần biết cách tính toán thời gian, chi phí hợp lý để có thể xây dựng nên ngôi nhà của mình. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ chia sẻ về việc xây nhà siêu nhanh 90m2 một cách đầy đủ và chi tiết nhất.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà siêu nhanh 90m2

1.1. Vị trí xây dựng

Cùng một bản vẽ thiết kế nhà, nhưng với ngôi nhà thi công ở thành phố sẽ có chi phí cao hơn xây dựng ở nông thôn. Nếu cùng xây ở thành phố thì nhà xây gần mặt đường, thuận tiện cho chuyên chở nguyên vật liệu thì chi phí sẽ thấp hơn so với nhà ở sâu trong ngõ.


Xây nhà siêu nhanh 90m2 chuẩn an toàn
 
Để dự toán chi phí xây nhà diện tích 90m2 một cách chính xác cụ thể, các bạn nên có sự tính toán kỹ lưỡng về vị trí mặt bằng mình định xây trước khi tiến hành thi công.
 

1.2. Diện tích xây dựng

Chi phí xây dựng nhà = Diện tích xây dựng x Đơn giá thi công (đơn giá của nhà thầu). Theo công thức trên cho ta thấy diện tích xây dựng nhà càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.

Thường thì diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí thi công xây dựng sẽ càng giảm dần. Bạn cần phải có tính toán kỹ lưỡng về diện tích xây dựng, sao cho phù hợp.

1.3. Thời điểm xây dựng

Ở Việt Nam là một nước nhiệt đới có thể nói với 2 mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm thuận lợi cho các công trình khởi công xây dựng và hoàn thiện, giá nguyên vật liệu tăng do nguồn cầu tăng cao.

Còn vào mùa mưa, giá thành vật liệu xây dựng có hạ nhiệt hơn so với mùa khô, tuy nhiên với tính chất của công trình xây dựng là sản phẩm lộ thiên chịu ảnh hưởng trực tiếp của thời tiết nên không thuận lợi cho xây dựng, dẫn đến mất nhiều thời gian thi công, mất nhiều nhân công… chi phí phát sinh tăng. Để có thể đảm bảo chất lượng xây dựng công trình và có kế hoạch dự trù kinh phí, các bạn nên lựa chọn thời điểm xây dựng thích hợp.

1.4. Chất lượng nguyên vật liệu

Thị trường nguyên vật liệu hiện nay cung cấp khá nhiều chủng loại vật tư xây dựng khác nhau đầy đủ về mức giá cả và chất lượng từ trung bình cho đến cao cấp. Việc chúng ta nghiên cứu mua loại nào cũng có tác động lớn đến kế hoạch dự toán chi phí xây nhà, cần lựa chọn kỹ lưỡng những nguyên vật liệu đảm bảo chất lượng với mức giá hợp lý.

1.5. Phong cách thiết kế nhà

Có một sự thật hiển nhiên rằng thiết kế nhà càng cầu kỳ thì đơn giá thi công xây dựng nhà đó càng cao. Với căn nhà mang phong cách cổ điển có nhiều hoa văn trang trí, phào chỉ với những cây cột lớn sẽ có chi phí thiết kế thi công cao hơn so với căn nhà có thiết kế hình khối đơn giản mang phong cách hiện đại.

2. Chi phí xây dựng nhà siêu nhanh 90m2

2.1. Tùy theo phong cách thiết kế

  • Phong cách cổ điển:
Chi phí xây dựng nhà sẽ là cao nhất. Bởi lẽ như vậy vì để hoàn thành bản vẽ thiết kế cũng như xây dựng, phong cách này cần đến sự công phu, tỉ mỉ trong từng chi tiết. Không những thế công trình nhà ở phong cách cổ điển thường có quy mô lớn nên chi phí xây dựng sẽ rất cao. Mức phí xây dựng của phong cách này là khoảng 7 - 8 triệu đồng/m2.
  • Phong cách tân cổ điển:
Hình thái kiến trúc chung hòa được những đặc điểm của cả hai phong cách cổ điển và hiện đại. Dù không tráng lệ, xa hoa như phong cách cổ điển nhưng nó lại mang đến cho người nhìn cảm nhận sâu đậm về sự vững trãi nhưng cũng rất thanh thoát. Đối với phong cách này, giá thi công nằm trong khoảng 5,5 – 6,5 triệu đồng/m2.
  • Phong cách hiện đại:
Với kiểu thiết kế kiến trúc mới lạ và độc đáo mang phong cách hiện đại thường đơn giản và tinh tế. Nó không quá tập trung vào việc thể hiện chi tiết mà chủ yếu thể hiện từng mảng khối kiến trúc lớn. Đơn giá trung bình theo phong cách này là khoảng 5 – 5,5 triệu đồng/m2.

2.2. Tùy theo các gói xây dựng

Gói chìa khoá trao tay
  • Nhà thầu cung cấp đầy đủ nguyên vật liệu, thiết bị thi công, chất lượng vật tư trung bình.
  • Nhà thầu bao nhân công thi công và hoàn thiện.
  • Đơn giá là 5 – 8 triệu đồng/m2.

Xây nhà siêu nhanh 90m2 chuẩn an toàn
 
Gói nhân công hoàn thiện
  • Nhà thầu bao nhân công thi công và hoàn thiện.
  • Chủ đầu tư tự cung cấp nguyên vật liệu và nội thất thiết yếu hoàn thiện cùng phần thô.
  • Đơn giá là 1 – 2 triệu đồng/m2.

2.3. Cách tính diện tích xây dựng

Nhiều người nhầm tưởng rằng diện tích xây dựng mà công thức đề cập đến chính là diện tích đất xây dựng 90m2, nhưng không phải. Diện tích xây dựng cần tính là tổng diện tích cần xây dựng, bao gồm diện tích móng, diện tích mái, diện tích tầng…

Cụ thể, công thức để tính diện tích xây dựng đó là:

Diện tích xây dựng = Diện tích đất xây dựng x Hệ số tương ứng

Trong đó:
  • Diện tích đất xây dựng chính là 90m2. Còn hệ số tương ứng là tỷ lệ phần trăm của các hạng mục, được quy định như sau:
  • Móng: Móng cọc = 30%, móng đơn = 40%, móng bè = 50%;
  • Mái: Mái tôn = 30%, mái bê tông cốt thép không lát gạch = 50%, mái bê tông cốt thép lát gạch = 60%, mái ngói vì kèo sắt = 70%, mái bê tông dán ngói = 100%;
  • Tầng: Tầng 1 = 100%, tầng 2 = 100%, thêm 1 tầng tính diện tích thêm 100%.

3. Bí quyết xây dựng nhà siêu nhanh 90m2 lại giá cả hợp lý

Để xây nhà đẹp và tiết kiệm lại siêu nhanh chóng thì bên cạnh việc chọn hạng mục và đơn giá phù hợp thì cần phải lưu ý một số điều sau đây:

3.1. Chọn phong cách đơn giản

Trong số 3 phong cách xây nhà hiện hành thì cổ điển và tân cổ điển khó xây dựng, đòi hỏi chi phí cao. Còn phong cách hiện đại thì đơn giản, dễ xây dựng, thi công nhanh và tiết kiệm chi phí.


Xây nhà siêu nhanh 90m2 chuẩn an toàn

 
Do vậy, muốn tiết kiệm chi phí lại xây dựng siêu nhanh chóng thì nên chọn phong cách hiện đại với các mẫu đơn giản.

3.2. Chọn vật liệu xây dựng vừa túi tiền

Vật liệu xây dựng có nhiều loại với nhiều mức giá khác nhau, từ 4 triệu - 6 triệu đồng/m2. Nếu tài chính không rủng rỉnh, bạn nên chọn giá vật liệu trong khả năng của mình. Ngoài ra, nếu tự mua vật liệu, bạn nên khảo sát nhiều đơn vị cung cấp để chọn ra đơn vị có giá thấp nhất (chất lượng tương đương).

Bí quyết để tiết kiệm tiền mua vật liệu có thể nhiều người không biết đó chính là nên mua vật liệu trong nước thay vì chọn vật liệu nhập khẩu. Vật liệu trong nước có chất lượng không thua kém gì vật liệu nhập khẩu nhưng giá thành lại rẻ hơn rất nhiều.

3.3. Chọn đất dễ xây dựng, hợp phong thủy

Nếu chưa có đất, bạn nên chọn mua đất dễ xây dựng và hợp phong thủy. Đất dễ xây dựng là đất bằng phẳng, vuông vức, có sẵn hệ thống thoát nước… bạn sẽ tiết kiệm được chi phí gia cố móng và chi phí làm hệ thống dẫn nước. Ngoài ra, chọn đất hợp phong thủy còn giúp bạn hạn chế chi phí để hóa giải nếu chẳng may phong thủy không tốt.

3.4. Xây nhà vừa đủ dùng

Diện tích 90m2 là diện tích khá lớn để xây dựng nhà ở. Nếu như bạn không cần sử dụng hết 90m2 để bố trí các phòng thì có thể chừa một phần diện tích để làm sân vườn. Hoặc có thể xây hết 90m2 nhưng chỉ xây 1 tầng 1 tum, 1 tầng có gác lửng thì sẽ tiết kiệm chi phí hơn so với việc xây 2 tầng.

3.5. Chọn thời gian xây dựng thuận lợi

Tháng 3 - 7 dương lịch được xem là thời điểm thuận lợi nhất để xây dựng nhà ở (vì đây là mùa khô, ít mưa). Chọn xây nhà trong thời điểm này sẽ giúp quá trình thi công diễn ra thuận lợi và nhanh chóng, nhờ vậy sẽ tiết kiệm được chi phí.


Xây nhà siêu nhanh 90m2 chuẩn an toàn.
 
Tháng 8 - 10 là thời điểm mưa nhiều, không nên xây nhà. Còn những tháng cận tết thì nhân công khan hiếm, giá cao nên không phải là thời điểm thích hợp để xây nhà.

3.6. Thiết kế bản vẽ chuẩn

Mặc dù thiết kế bản vẽ sẽ khiến bạn mất thêm một khoản chi phí nhưng đó lại là cách để bạn tiết kiệm chi phí sau này. Với bản vẽ chuẩn, bạn sẽ đảm bảo được việc thợ thi công đúng hướng đề ra, tránh thi công sai phải sửa chữa lại tốn thời gian và tiền bạc.

3.7. Chọn đơn vị thi công uy tín

Trên thị trường xây dựng hiện nay có rất nhiều đơn vị xây dựng khiến bạn không biết lựa chọn đơn vị nào là tốt nhất. Kinh nghiệm của những người đã từng chia sẻ cho biết bạn nên tham khảo nhiều đơn vị trước khi quyết định lựa chọn.

Xây nhà siêu nhanh 90m2 chuẩn an toàn
 
Bạn nên hỏi ý kiến của những người đã từng xây nhà để biết cảm nhận thực sự của họ khi sử dụng dịch vụ của đơn vị nào đó. Chọn đơn vị xây dựng ngoài việc để ý đến đơn giá thì còn phải quan tâm đến thái độ và sự chuyên nghiệp của họ.

4. Một số mẫu thiết kế xây nhà siêu nhanh 90m2 đẹp

  • Thiết kế thêm phần gác lửng mang đến không gian sống không chỉ tiện nghi mà còn độc đáo và đẹp mắt.

  • Thiết kế nhà cấp 4 mái ngói với khoảng sân để tạo không gian đón nhận ánh sáng, gió thoáng cho toàn bộ phía trong.

  • Ngôi nhà 2 tầng mái bằng với phong cách hiện đại kết hợp với gạch ốp tường sáng màu mang đến cảm giác mạnh mẽ nhưng không kém phần ấn tượng. 

  • Ngôi nhà 2 tầng với mái lệch độc đáo tạo điểm nhấn ấn tượng giúp nổi bật hơn hẳn những ngôi nhà xung quanh.

  • Ngôi nhà 2 tầng mái thái giật cấp mang đến sự cao ráo, thanh thoát với kiến trúc tân cổ điển thêm phần phong cách và sang trọng.

  • Ngôi nhà 3 tầng mái thái được thiết kế theo hình dạng chữ L với kiểu dáng và khối kiến trúc được thiết kế với độ hoàn thiện kĩ thuật cao. 

Tin tức liên quan