MỤC LỤC BÀI VIẾT
Với kinh phí đầu tư dưới 500 triệu, bạn băn khoăn không biết nên thi công xây dựng ngôi nhà cấp tốc lại vẫn đảm bảo công năng sử dụng, vừa tối ưu chi phí. Nếu chưa biết lên ý tưởng thiết kế không gian sống gia đình như thế nào thì hãy tham khảo ngay bài viết dưới đây của chúng tôi.
1 Những điểu cần lưu ý khi xây nhà cấp tốc dưới 500 triệu.
Nên lựa chọn kiến trúc đơn giản: Kiến trúc đơn giản thì chi phí đầu tư sẽ thấp hơn. Phổ biến nên chọn là phong cách hiện đại.
Nên quy hoạch trong diện tích xây dựng vừa phải: Dù sở hữu diện tích rộng lớn nhưng tốt nhất bạn nên quy hoạch diện tích xây dựng vừa phải để tiết kiệm chi phí.
Mặt bằng công năng cần được bố trí hợp lý, tối ưu nhất, đảm bảo tiện nghi.
Lựa chọn chất lượng vật liệu vừa phải với mức chi: Vật liệu tập trung bình sẽ tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, bạn phải tìm hiểu thật kỹ đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng. Tránh bị “qua mặt”, lật lọng.
Nên chọn đơn vị thi công nhà ở trọn gói: Với mức chi phí dưới 500 triệu lại mún xây dựng nhanh, bạn phải cân nhắc rất nhiều thứ. Từ kiến trúc, diện tích đến vật liệu. Nếu không am hiểu thì dễ bị lừa. Vậy nên, chúng tôi khuyên bạn nên sử dụng dịch vụ xây nhà ở trọn gói. Bên nhà thầu sẽ đưa ra phương án xây dựng phù hợp. Dự toán chi phí xây nhà trong phạm vi ngân sách cho phép.
2 Dự toán chi phí khi xây nhà cấp tốc dưới 500 triệu.
2.1 Tính toán diện tích xây dựng phần thô.
Cách tính như sau:
Diện tích móng nhà:
Móng đơn: 30% – 40% diện tích.
Móng cọc: 40% – 50% diện tích.
Móng băng: 50% – 60% diện tích.
Diện tích tầng 1: 100% diện tích.
Diện tích tầng 2: 100% diện tích, có bao nhiêu tầng nhân lên bấy nhiêu.
Diện tích mái: với tùy loại mái mà chiếm tỷ lệ % diện tích xây dựng khác nhau. Mái bằng là tiết kiệm nhất, không mất thêm diện tích xây dựng. Với mái tôn là 20 – 30% diện tích, mái ngói vì kèo sắt hộp là 60 – 70% diện tích mái.
Nếu xây thêm tầng hầm thì tùy độ sâu mà có sự khác nhau về tỷ lệ % diện tích, cụ thể:
Độ sâu từ 1m – 1,3m: 130% diện tích.
Độ sâu trên 1,3m – 1,5m: 150% diện tích.
Độ sâu trên 1,5m – 1,8m: 180% diện tích.
Độ sâu trên 1,8m – 2,1m: 210% diện tích.
2.2 Đơn giá xây dựng.
Đơn giá của các đơn vị thi công hiện đang dao động như sau:
Đối với thi công phần thô, gồm nhân công hoàn thiện và phần thô, bình quân chi phí trên 1m2 là:
Nhà phố kiến trúc hiện đại: 3.200.000 – 3.300.000 đồng/m2.
Nhà phố phong cách tân cổ điển: 3.300.000 – 3.500.000 đồng/m2.
Nhà kiểu biệt thự phong cách hiện đại: 3.300.000 – 3.500.000 đồng/m2.
Nhà kiểu biệt thự kiểu tân cổ điển: 3.500.000 – 4.000.000 đồng/m2.
Thi công trọn gói có báo giá dao động khoảng từ 4.700.000 – 6.500.000 đồng/m2.
Như vậy dựa vào tổng diện tích sàn cần thi công nhân lên với đơn giá tương ứng của 1m2 bạn sẽ có được ước tính chi phí xây nhà áp dụng thực tế cho ngôi nhà mình muốn xây.
Ví dụ: Bạn có nhu cầu xây ngôi nhà 2 tầng diện tích 4x10m, móng cọc, mái bằng, kiến trúc hiện đại.
Tính diện tích:
Diện tích móng cọc: 50%x4x10 = 20m2.
Diện tích tầng 1: 100%x4x10 = 40m2.
Diện tích tầng 2: 100%x4x10 = 40m2.
Tổng diện tích sàn xây dựng: 20 + 40 + 40 = 100m2.
Nhân với đơn giá
Phần thô: 3.200.000 x 100m2 = 320.000.000 đồng.
Trọn gói: 5.000.000 x 100m2 = 500.000.000 đồng.
2.3 Chi phí phát sinh.
Bên cạnh diện tích, có nhiều yếu tố khác có ảnh hưởng không nhỏ tới chi phí xây dựng, như: vật liệu hoàn thiện, thời gian xây dựng, kiểu kiến trúc…
Tuy nhiên, hầu hết các yếu tố này đều đã được tính vào chi phí bình quân thi công trọn gói, phần thô nên dự trù chi phí theo báo giá trung bình ở trên là khá sát.
Để tiết kiệm, bạn nên chú trọng lựa chọn đơn vị thầu thi công xây dựng uy tín, báo giá phải chăng.
Bên cạnh đó, bạn không nên tin tưởng tuyệt đối giao hết cho đơn vị thầu. Bạn cần giám sát thường xuyên để tránh trường hợp như: công nhân dùng nguyên vật liệu lãng phí, tiến độ chậm… sẽ làm gia tăng thêm chi phí.
3 Các mẫu nhà đẹp dưới 500 triệu.
Ngôi nhà thiết kế nhỏ gọn, sử dụng màu sơn trung tính hiện đại, trẻ trung.
Mẫu nhà ống mái bằng vừa tiết kiệm được chi phí lại phù hợp với phong cách sống hướng ngoại.
Ngôi nhà vườn này không sử dụng nhiều họa tiết hay màu sắc lại làm mọi thứ trở nên nổi bật và sáng hơn.
Ngôi nhà được lát và ốp đá tạo ổng thể nhà hài hòa và thống nhất đem đến sự thư thái đặc biệt.
