Bảng giá cải tạo nhà cũ trọn gói từ A-Z Hà Nội (Tặng thiết kế)

MỤC LỤC BÀI VIẾT
Cải tạo nhà được đánh giá là dịch vụ đặc biệt cần thiết hiện nay để có thể đảm bảo chất lượng cuộc sống của mỗi người. Ngôi nhà nào cũng vậy, sau một thời gian dài sử dụng thì việc bị hư hỏng, xuống cấp, cũ kỹ là điều không tránh khỏi.

Những thông tin chi tiết sau đây về dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà của Xây Nhà Nhanh sau đây chắc chắn sẽ rất hữu ích mà bạn không nên bỏ qua.

1. Cải tạo nhà ở là gì? Tại sao nên cải tạo nhà cũ:

1.1. Khái niệm cải tạo nhà cửa:

Theo luật định thì cải tạo nhà ở chính là việc nâng cấp, mở rộng diện tích hay thực hiện những điều chỉnh cơ cấu, diện tích nhà ở hiện có. Dịch vụ cải tạo nhà sẽ khác với việc sửa chữa nhà, bởi giấy phép, quy trình thi công sẽ khác nhau.

dịch vụ cải tạo nhà cũ
Cải tạo nhà là gì?

Cải tạo sửa chữa nhà ở là nhằm tăng chất lượng nhà cũ, cho nên chúng sẽ đòi hỏi cao về chất lượng công trình, độ an toàn, cũng như tính thẩm mỹ, cho nên để có thể cải tạo nhà cũ thành mới, bạn cần đặc biệt chú ý chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm.

1.2. Lý do nên cải tạo lại nhà cũ?

Cải tạo sửa chữa nhà là điều rất cần thiết bởi chúng mang lại nhiều lợi ích thiết thực như: 
  • Đảm bảo an toàn cho ngôi nhà và thành viên trong ngôi nhà đó do thời gian làm xuống cấp các hạng mục công trình. Cải tạo nhà cũ nát sẽ giúp mang đến diện mạo mới cho gia đình bạn. Giúp ngăn chặn tình trạng nứt tường, ủ dột, sạt lở nguy hiểm. 
  • Sửa chữa cải tạo nhà cũ giúp thay đổi kết cấu không gian nhanh chóng, đồng thời tận dụng diện tích đất dư thừa hay thu hẹp đất dành cho những mục đích khác. 
  • Cải tạo nhà trọn gói đáp ứng nhu cầu sử dụng và ở của những gia đình có thu nhập chưa cao. 
  • Cải tạo nhà cũ thành nhà mới giúp thay đổi không gian, tiện ích, giúp gia chủ có thể tối ưu diện tích, mà vẫn đảm bảo được các tiện nghi cần thiết cho ngôi nhà.

2. Các hạng mục cải tạo nhà ở của Xây Nhà Nhanh:

2.1. Cải tạo tường nhà:

  • Chống thấm: Tường nhà rất dễ bị hư hại bởi vì các tác động của thời tiết, cũng như các vi khuẩn nấm mốc. Đặc biệt ở những vị trí gần hệ thống dẫn nước, hay ống nước bị rò rỉ như: phòng tắm, nhà vệ sinh, phòng bếp,... việc không cải tạo lại sẽ gây hại đến sức khỏe người ở, cũng như thẩm mỹ của ngôi nhà.  

cải tạo tường nhà
Cải tạo tường nhà

  • Sơn lại: Dù là loại sơn tốt đến đùa thì khả năng bám dính cũng chỉ trong khoảng thời gian nhất định, cho nên hay bị bong tróc, nứt nẻ làm, mất thẩm mỹ cho ngôi  nhà.
  • Trang trí: Nhu cầu đời sống ngày càng tăng cao, cho nên việc xây dựng một ngôi nhà tiện nghi, hiện đại luôn là điều mà nhiều gia đình có nhu cầu. Cải tạo nhà giúp mang tới một diện mạo mới, tạo ra không gian rộng rãi để trang trí theo ý muốn của mình. 

2.2. Cải tạo ánh sáng

Thiết kế cải tạo nhà cũ đưa ra nhiều phương án sửa chữa hiệu quả. Khắc phục tình trạng các ngôi nhà có hệ thống chiếu sáng kém. Đưa ra những gợi ý về các màu tương sáng, đồng thời góp ý cho gia chủ về những đồ vật nội thất phù hợp.

Phá bỏ những bức tường có khả năng chịu lực kém, nhằm hạn chế tình trạng gò bó nguồn sáng trong không gian. Nhờ đó, ánh sáng được lan truyền rộng rãi để giúp ngôi nhà của bạn trở nên sáng sủa hơn. 

2.3. Cải tạo hệ thống điện nước

Điện nước là hai nguồn năng lượng thiết yếu có tác động trực tiếp tới đời sống con người. Nhu cầu sử dụng điện nước hiện nay ngày một nhiều, trong khi những căn nhà cũ nát rất dễ gặp phải các vấn đề về hai hệ thống này.

Trên thực tế, không có một hệ thống điện nước nào có thể đủ khả năng hoạt động mãi mãi. Thời gian sẽ tác động tới đường dẫn hay đường ống, Công tác bố trí mạch điện, mạch nước sẽ phân bố khác nhau tùy vào từng hạng mục công trình.

Đơn vị cải tạo nhà đẹp Xây Nhà Nhanh sẽ khảo nghiệm lại khả năng hoạt động, từ đó tìm ra những điểm không hợp lý để khắc phục vấn đề này nhanh chóng, đảm bảo an toàn cho gia đình. 


cải tạo hệ thống điện nước
Cải tạo hệ thống điện nước


2.4. Kết cấu và nội thất

  • Phòng vệ sinh: đây là khu vực rất dễ bị xuống cấp nhất. Việc nâng cấp lại rất cần thiết để có đảm bảo quá trình xử lý chất thải. Cải tạo nhà cũ giúp xử lý các sự cố thấm dột, sửa đường dẫn nước làm ảnh hướng đến vách tường. 
  • Phòng tắm: đây là nơi thường chịu ảnh hưởng từ nước gây nên tình trạng ủ dột và nấm mốc. Xây nhà nhanh sẽ đề ra nhiều phương án thay đổi kết cấu nhà tắm, hệ thống nước đảm bảo phù hợp. Sửa lại tường nhà bằng cách ốp gạch men sáng bóng, sạch sẽ. Từ đó, ngăn chặn nguy cơ nấm mốc, việc vệ sinh cũng trở nên dễ dàng hơn nhiều. 
  • Phòng khách: Phòng khách quá hẹp làm hạn chế khả năng sinh hoạt của gia đình bạn? Dịch vụ cải tạo nhà nhỏ hẹp sẽ giúp bạn giải quyết vấn đề này nhanh chóng, hiệu quả. Xây nhà nhanh sẽ đưa ra những phương án hợp lý để gia chủ mở rộng hay thu hẹp diện tích phòng khách, giúp thay đổi không gian hoàn toàn mà không phải tốn kém chi phí cho việc đập đi xây lại. 
  • Phòng ngủ: Số lượng lường ngủ không đáp ứng được nhân khẩu trong nhà. Đến với xây nhà nhanh sẽ giúp bạn bố trí lại phòng ốc, phân bổ không gian các phòng chức năng hợp lý, đảm bảo nhu cầu sử dụng của bạn mà không mất quá nhiều chi phí.

3. Bảng giá cải tạo nhà cũ cập nhất mới nhất của Xây Nhà Nhanh

Để thuận tiện cho khách hàng trong việc lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà cũ, sau đây chúng tôi xin báo giá cải tạo nhà chi tiết cho từng hạng mục công trình để khách hàng có thể tham khảo.

TT Hạng mục  ĐV ĐƠN GIÁ CẢI TẠO NHÀ
Vật liệu thô Nhân công Tổng cộng
PHÁ DỠ - THÁO DỠ NHÀ
1 Đập phá bê tông m2
550.000 550.000
2 Đập tường gạch 110, tường 220 nhân hệ số 1.8 m2
170.000 170.000
3 Đục gạch nền cũ m2
60.000 60.000
4 Đục gạch ốp tường m2
65.000 65.000
5 Tháo dỡ mái ngói m2
75.000 75.000
6 Dóc tường nhà vệ sinh m2
60.000 60.000
7 Dóc tường nhà cũ m2
55.000 55.000
8 Tháo dỡ mái tôn m2
65.000 65.000
9 Đào đất m3
280.000 280.000
10 Nâng nền m2 90.000 – 150.000 80.000 230.000
BÊ TÔNG
1 Bê tông lót móng đá 4*6 m3 420.000 430.000 850.000
2 Bê tông nền đá 1*2 mác 200 m3 1.400.000 450.000 1.850.000
3 Bê tông cột, dầm, sàn đá 1*2 mác 300 m3 1.450.000 1.500.000 2.950.000
4 Ván khuôn m2 95.000 105.000 200.000
5 Thép ( khối lượng lớn 16.000đ/kg) kg 18.000 9.000 27.000
6 Gia cốt pha, đan sắt đổ bê tông cốt thép, xây trát hoàn thiện cầu thang m2 950.000 1.450.000 2.400.000
XÂY + TRÁT (TÔ TƯỜNG)
1 Xây tường 110mm gạch ống m2 165.000 85.000 250.000
2 Xây tường 220mm gạch ống m2 324.000 160.000 484.000
3 Xây tường 110mm gạch đặc m2 175.000 90.000 265.000
4 Xây tường 220mm gạch đặc m2 350.000 180.000 530.000
5 Trát tường (trong nhà) m2 65.000 75.000 140.000
6 Trát tường (ngoài nhà) m2 65.000 90.000 155.000
ỐP + LÁT GẠCH
1 Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 2 – 4 cm m2 35.000 45.000 80.000
2 Láng nền ( Cán vữa nền nhà) chiều dày 5 – 10cm m2 70.000 65.000 135.000
3 Lát gạch ( chưa bao gồm vật tư gạch) m2 15.000 95.000 110.000
4 ốp gạch tường, nhà vệ sinh
(chưa bao gồm vật tư gạch lát)
m2 15.000 85.000 100.000
5 Ốp gạch chân tường nhà ốp nổi ( ốp chìm nhân hệ số 1.5) md 10.000 30.000 40.000
LỢP MÁI
1 Lợp mái ngói m2
145.000 145.000
2 Lợp mái tôn m2
90.000 90.000
CƠI NỚI SÀN SẮT I, NHÀ KHUNG SẮT MÁI TÔN
1 Cơi nới sàn I (Phụ thuộc vào yêu cầu Vật Liệu)
m2 1.100.000
-:- 1.350.000
450.000 - 850.000 1.550.000 - 2.200.000
2 Cửa sắt, hoa sắt chuồng cọp Liên hệ trực tiếp ( Tính theo kg hoặc m2)
NHÂN CÔNG THI CÔNG ĐIỆN NƯỚC
1 Nhân công thi công điện m2
Sàn

85.000 - 165.000 85.000 -165.000
2 Nhân công thi công nước ( Tính theo phòng vệ sinh, phòng bếp tính bằng ½ phòng vệ sinh) Phòng
2.300.000 - 2.900.000 2.300.000 - 2.900.000
SƠN NHÀ, SƠN TƯỜNG ( SƠN NƯỚC + SƠN DẦU)
1 Sơn nội thất trong nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) m2
8.000 - 12.000 8.000 -12.000
2 Sơn ngoại thất ngoài nhà ( 1 lớp lót, 2 lớp phủ) m2
16.000 - 22.000 16.000 - 22.000
3 Nếu bả Matit công thêm 20.000 -:- 25.000 đ/ m2



TRẦN – VÁCH THẠCH CAO
1 Trần thả khung xương Hà Nội m2 145.000 – 155.000
2 Trần thả khung xương Vĩnh Tường m2 160.000 – 170.000
3 Trần chìm khung xương Hà Nội tấm Thái Lan m2 175.000 – 185.000
4 Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 18.000 – 190.000
5 Trần chìm khung xương Hà Nội tấm chống ẩm m2 185.000 – 195.000
6 Trần chìm khung xương Vĩnh Tường tấm chống ẩm m2 195.000 – 215.000
7 Vách thạch cao 1 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan m2 175.000 – 185.000
8 Vách thạch cao 1 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 185.000 – 195.000
9 Vách thạch cao 2 mặt khung xương Hà Nội tấm Thái Lan m2 215.000 – 225.000
10 Vách thạch cao 2 mặt khung xương Vĩnh Tường tấm Thái Lan m2 235.000 – 255.000
CÔNG TÁC – HẠNG MỤC CẢI TẠO, SỬA CHỮA NHÀ SỐ 11: THI CÔNG NỘI THẤT
1 Cửa + Vách: Khung nhôm kính m2 Liên hệ trực tiếp
2 Tủ bếp m dài Liên hệ trực tiếp
3 Giấy dán tường m2 Liên hệ trực tiếp
4 Cửa lưới chống muỗi m2 Liên hệ trực tiếp

Ghi chú:

  • Đơn giá trên chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng VAT.
  • Đơn giá trên đối với những công trình có khối lượng lớn, mặt bằng thi công thuận lợi, có thể chuyển vật tư bằng xe tải, trong trường hợp công trình nhà trong ngõ hẽm, ngõ sâu, khu vực chợ, công trình có khối lượng nhỏ chúng tôi sẽ khảo sát công trình cụ thể và báo giá riêng.
  • Đơn giá sửa nhà chính xác hơn khi gia chủ và công ty thống nhất chủng loại vật tư, biện pháp thi công, khảo sát hiện trường thực tế.

4. Công ty cổ phần Xây Nhà Nhanh - Top #1 lựa chọn dịch vụ cải tạo nhà trọn gói cho bạn 

Nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn cải tạo nhà cũ, hay liên hệ ngay với Công ty cổ phần Xây Nhà Nhanh của chúng tôi để thi công cải tạo nhà cũ đảm bảo chất lượng, uy tín, giá tốt.

4.1. Là đơn vị có uy tín trong nghề

Xây Nhà Nhanh là một trong những đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà trọn gói trên thị trường hiện nay. Đơn vị cung cấp dịch vụ cải tạo nhà hà nội, cũng những khu vực lân cận với đa dạng các hạng mục, đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng dịch vụ của khách hàng hiện nay.

Nói tới dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà, Xây Nhà Nhanh được biết tới là địa chỉ uy tín, được nhiều người lựa chọn hiện nay. Với nhiều năm hoạt động trong nghề với bề dày kinh nghiệm của mình chúng tôi cam kết mang tới dịch vụ tốt, đảm bảo làm hài lòng tất cả khách hàng khi tin tưởng, lựa chọn đơn vị.

4.2. Đội ngũ kỹ thuật giỏi, nhiều kinh nghiệm

Chúng tôi sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, nhân công giỏi, nhiều kinh nghiệm, giúp mang đến những công trình đẹp, ấn tượng, chất lượng. Cam kết thời gian thi công nhanh chóng, đảm bảo chất lượng, yêu cầu của khách hàng.

Quy trình tiếp nhận yêu cầu dịch vụ và thi công đảm bảo nhanh chóng, chuyên nghiệp, không làm mất quá nhiều thời gian của khách hàng. 

4.3. Giá cả hợp lý

Chi phí cải tạo nhà của đơn vị luôn vô cùng cạnh tranh so với thị trường. Quý khách hoàn toàn có thể khảo sát giá cải tạo nhà trên thị trường để thấy được điều này.

Mặc dù cải tạo nhà giá rẻ, nhưng chúng tôi đảm bảo hô biến cho ngôi nhà của bạn trở nên nổi bật, tiện dụng, an toàn và bền vững theo thời gian.

Xây Nhà Nhanh dịch vụ chuyên nghiệp, chi phí hợp lý
Xây Nhà Nhanh dịch vụ chuyên nghiệp, chi phí hợp lý

4.4. Báo giá rõ ràng, công khai, cùng chế độ bảo hành lâu dài

Với từng hạng mục mà thi công, chúng tôi đều báo giá một cách chi tiết, hợp lý. Đi kèm với đó là các hợp đồng minh bạch với những điều khoản rõ ràng, cùng chế độ bảo hành lâu dài, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

5. Các dịch vụ cải tạo nhà do Xây Nhà Nhanh cung cấp

Xây Nhà Nhanh mang tới rất nhiều dịch vụ cho khách hàng của mình như:
  • Cải tạo cải tạo nhà phố, nhà biệt thự, nhà chữ I
  • Sửa – cải tạo nhà nhỏ, nhà cấp 4, nhà 3 gian, nhà ống,... 
  • Sửa – cải tạo nâng tầng nhà phố, cải tạo nhà thêm tầng,..
  • Sửa nhà chung cư, cải tạo nhà tập thể, cải tạo nhà phố cổ
  • Sửa nhà vệ sinh, cải tạo nhà bếp
  • Cải tạo nhà làm thêm tầng hầm
  • Cải tạo nhà cũ thành quán cafe
  • Cải tạo nhà mái bằng cũ
  • Cải tạo nhà diện tích nhỏ thành lớn
  • Cải tạo nhà phố cũ đáp ứng công năng sử dụng
  • Thiết kế cải tạo nhà phố, nhà ở nông thôn,...
Chúng tôi cung cấp đa dạng các hạng mục khác theo yêu cầu của khách hàng. 
 

Các hạng mục sẽ được thực hiện của xây nhà nhanh
Các hạng mục sẽ được thực hiện của xây nhà nhanh


6. Bạn cần làm gì để sử dụng dịch vụ của Xây Nhà Nhanh


Để sử dụng các dịch vụ cải tạo nhà của Xây nhà nhanh vô cùng đơn giản, ngay khi có nhu cầu, quý khách hãy chủ động liên hệ  ngay với chúng tôi theo thông tin sau đây để được hỗ trợ dịch vụ nhanh chóng và tốt nhất:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY NHÀ NHANH
  • Website: https://xaynhanhanh.vn/
  • Địa chỉ: Tầng 25, Tháp C, Intracom Riverside Vĩnh Ngọc, Đông Anh, TP. Hà Nội
  • Điện thoại: (024) 66 70 9999 
  • Di động: 0369.306.111

7. Kinh nghiệm cải tạo nhà cũ đẹp tiết kiệm chi phí không phải ai cũng biết

7.1. Xác định lý do, cũng như thời gian để sửa chữa nhà

Bạn cần xác định chính xác mục đích, lý do sửa chữa nhà. Nguyên nhân do nhà bị xuống cấp hay bạn có nhu cầu cải tạo lại cho ngôi nhà của mình trở nên khang trang, đẹp đẽ hơn.

Bên cạnh đó, bạn cần sắp xếp thời gian sửa nhà hợp lý, không nên sửa chữa nhà vào mùa mưa bão, cũng không nên quá gấp gáp để tránh làm ảnh hưởng tới cuộc sống gia đình.

7.2. Các vấn đề cần biết khi thực hiện cải tạo nhà cũ

Làm thế nào để cải tạo nhà siêu nhỏ mở rộng diện tích sử dụng mà tiết kiệm chi phí, đảm bảo đẹp, an toàn với đầy đủ công năng sử dụng không phải là vấn đề dễ dàng nếu như bạn thiếu kinh nghiệm.

Vì thế, ngay khi bạn có ý định cải tại nhà, hãy tham khảo thu thập các kinh nghiệm cải tạo nhà ở cũ với những thông tin quan trọng để giúp thực hiện cải tạo nhà đẹp, tiện nghi.

 
cải tạo nhà nhỏ đẹp
Cải tạo nhà nhỏ đẹp

Có những phương án thiết kế lại nhà cũ để quá trình thi công đảm bảo chất lượng an toàn, thẩm mỹ sau khi cải tạo. Để có được những phương án thiết kế cải tạo nhà cũ, nhỏ giá rẻ, bạn cần lưu ý những vấn đề như sau:
  • Khảo sát chất lượng nhà cải tạo để xác định được mức độ cải tạo, từ đó có những định hướng cải tạo phù hợp, an toàn, cùng các dự toán cải tạo nhà cụ thể.
  • Lên phương án cải tạo nhà một cách tỉ mỉ và chi tiết nhất để giúp tiết kiệm chi phí, mà vẫn đảm bảo công trình của mình được an toàn, đẹp.
  • Xác định mục đích, cùng những hạng mục cần cải tạo, đề xuất ra phương án cải tạo như thế nào sao cho hợp lý.
  • Dự toán chi phí cải tạo chi tiết cho từng hạng mục: giá thiết kế cải tạo nhà, đơn giá cải tạo nhà, chi phí vật liệu, nội thất, vận chuyển,.. để có sự cân đối và chuẩn bị ngân sách trước.

7.3. Chọn đơn vị thực hiện uy tín

Để đảm bảo công trình nhà của mình được cải tạo theo đúng ý muốn và đẹp, thì việc lựa chọn đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chất lượng là điều đặc biệt quan trọng và cần thiết.
Cho nên, khi có nhu cầu bạn cần chọn đơn vị cải tạo nhà ở uy tín nhằm đảm bảo được chất lượng và thẩm mỹ tốt nhất. Để chọn được đơn vị uy tín, bạn cần chú ý tới các vấn đề như sau:
  • Đảm bảo đơn vị thiết kế, thi công cải tạo có kinh nghiệm để có những khảo sát kỹ về hệ móng, dầm, cột,.. từ đó giúp lên phương án cải tạo.
  • Xem xét kết cấu hiện trạng nhà, đưa ra phương án phù hợp giúp thay đổi kết cấu không gian hợp lý.
  • Đơn vị đó phải có kinh nghiệm trong việc thi công, xử lý các hiện tượng xấu của nhà cũ như: nứt nghiêng tường, nứt cổ trần, dột, ẩm mốc,…
Việc lựa chọn đơn vị dịch vụ cải tạo nhà ở chuyển nghiệp sẽ giúp đảm bảo cho công trình của bạn được an toàn, đáp ứng tốt mục đích của việc cải tạo.

 
chú ý lựa chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín
Chú ý chọn đơn vị cải tạo nhà uy tín


7.4. Xin giấy phép cải tạo nhà ở

Khi thực hiện cải tạo nhà ở cần phải xin giấy phép xây dựng. Trước khi thi công cải tạo nhà hay các công trình xây dựng khác, gia chủ không chỉ lên phương án, chọn đơn vị thiết kế, thi công, chuẩn bị mặt bằng thi công, bạn còn cần phải xem xét công trình của mình có thuộc diện phải xin phép hay không?

Theo luật định, nếu như việc cải tạo nhà cũ nát thành mới mà liên quan đến thay đổi cải tạo kết cấu nhà ở chịu lực, công năng hay tác động, ảnh hưởng tới an toàn công trình xung quanh, môi trường, thì sẽ cần phải xin giấy phép sửa chữa cải tạo nhà ở.

Nếu công trình của bạn thuộc đối tượng phải xin giấy phép, cần phải làm các thủ tục xin phép cùng hồ sơ xin cải tạo nộp cho UBND cấp quận/huyện (nơi có nhà ở cầu cải tạo để xin cấp phép). Theo đó, hồ sơ sẽ gồm có.
  • Đơn cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở
  • Bản vẽ thiết kế cải tạo nhà ở;
  • Ảnh chụp hiện trạng hạng mục công trình
  • Bản sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất, quyền sở hữu, quản lý nhà ở đề nghị cải tạo.
Nếu được cấp phép cải tạo sẽ tiến hành trong thời hạn 12 tháng kể từ ngày cấp phép. Quá thời hạn, bạn cần phải làm thủ tục xin gia hạn, điều chỉnh giấy phép cải tạo.

Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014, Trường hợp cải tạo không cần xin phép vẫn phải thông báo cho cơ quan quản lý xây dựng địa phương về thời điểm khởi công, cùng hồ sơ cải tạo, xây dựng để theo dõi và lưu hồ sơ.

7.5. Cách thực hiện với chi phí thấp

cách để cải tạo nhà tiết kiệm chi phí
Cách để cải tạo nhà tiết kiệm chi phí


Đối với những gia đình có nguồn kinh tế eo hẹp, thì nhu cầu cải tạo nhà với chi phí thấp là điều cần thiết. Một số chia sẻ sau đây về cách cải tạo nhà rẻ đẹp, an toàn sẽ có ích cho công trình của bạn:
  • Cần dự toán cẩn thận, chi tiết về chi phí cải tạo nhà. Điều này giúp dự trù sát nhất chi phí, từ đó có những phương án tài chính, cũng như những lựa chọn các cải tạo nhà sao cho phù hợp, tránh tăng giảm các hạng mục cải tạo. Lãng phí thời gian và tiền bạc cho quá trình thi công.
  • Khảo sát, cũng như tham khảo tư vấn cải tạo để đưa ra được những phương án tốt nhất Từ đó giúp tiết kiệm chi phí cho việc tháo dỡ, xây dựng, mà không làm ảnh hưởng đến kết cấu khi cải tạo nhà.
  • Lưu ý cải tạo nội thất: Gia chủ cần tính toán đến việc bỏ hay thực hiện thay thế đồ nội thất cũ hay không. Với những món đồ vẫn sử dụng được có thể tận dụng. Cần có sự bố trí nội thất sao cho phù hợp để nhằm tiết kiệm chi phí. 
  • Nên ưu tiên phương án cải tạo tận dụng được thiết kế ban đầu, tránh phá bỏ, xây mới quá nhiều.
  • Tránh sử dụng những màu sắc khác biệt quá với màu cũ, bởi chúng sẽ khiến cho nội thất cũ của bạn không hợp, lại tốn chi phí cho việc cải tạo nội thất.
  • Chú ý lựa chọn vật liệu cải tạo nhà ở phù hợp để vừa tiết kiệm, lại không làm ảnh hưởng tới kết cấu. Chú ý khảo sát giá vật liệu để có thể lựa chọn được cho mình những đơn vị phân phối giá rẻ.
  • Hạn chế cải tạo trần nhà để tiết kiệm chi phí, trừ khi trần bị nứt, bị thấm dột.
  • Chỉ thực hiện thay đổi vị trí cải tạo nhà bếp, nhà vệ sinh, nhà tắm khi không có phương án khác. Bổi việc thay đổi những vị trí này sẽ khiến cho bạn mất rất nhiều chi phí, bởi chúng sẽ kéo theo việc phải thay đổi đường ống dẫn nước, ốp tường, đường điện,... gây tốn kém chi phí.
 
phương pháp hợp lý để cải tạo nhà giá rẻ
Phương án hợp lý để cải tạo nhà giá rẻ

  • Cải tạo nội thất, tính toán đến ngân sách để sắm nội thất mới phù hợp.
  • Ưu tiên tận dụng nội thất cũ nếu như không quá cần thiết.
  • Chú ý chất liệu nội thất, bởi việc cải tạo nhà gỗ sẽ có chi phí cao hơn những vật liệu khác như sàn gỗ, sàn gạch/nhựa, tủ nhựa,...
  • Giữ nguyên sàn để cải tạo sàn nền, không nên phá dỡ nền cũ 
  • Chỉ thực hiện cải tạo các hạng mục nhà ở cần thiết
  • Lựa chọn đơn vị thiết kế, cải tạo nhà trọn gói giá rẻ

8. Cách cải tạo kết cấu, nội thất nhà cũ đẹp:

8.1. Hướng dẫn cải tạo kết cấu nhà ở cũ nát an toàn:

Việc cải tạo kết cấu nhà cũ nát mục đích chính là để nhằm tăng độ an toàn, bền vững cho không gian. Do đó, khi cải tạo kết cấu nhà ở cũ để đảm bảo an toàn cần: cải tạo khung móng, tường, trần xử lý các sự cố nhà ở cũ.

Để nâng cao chất lượng công trình, cần chú ý đến kết cấu khi cải tạo nhà cũ nát như sau:
  • Cải tạo chân tường nứt, lún: Bóc bỏ tất vữa trát  từ chân tường vị trí cốt sàn cũ, thực hiện trát lại bằng xi măng. Bên cạnh đó cần chát thêm lớp vữa để giúp bảo vệ mạc cao ~ 90cm so với cốt sàn nhà. Gia cố thêm với việc sử dụng lớp sơn chống thấm.
  • Cải tạo sàn, nền nhà nứt, lún võng bằng cách phá dỡ các bức tường xây không trên dầm. Nếu xây tường nên đổ thêm đoạn dầm hoặc cấy dầm lên sàn cũ.
  • Xử lý hiện tượng nứt cổ tường bằng cách đục bỏ một phần phía ngoài, dùng xi măng mác cao để trát lại. Xây vát góc để tránh tình trạng bị đọng nước ở chân tường.
  • Kỹ thuật cải tạo dầm: Khi cải tạo nhà có diện tích nhỏ cần cấy dầm mới, cấy sàn và sàn cũ. Thay đổi công năng một số khu vực không cần thiết.
 
hướng dẫn cải tạo nhà cũ nát
Nhà cũ nát đều có thể hô biến thành nhà mới


8.2. Cách cải tạo kết cấu nhà cũ đẹp, đảm bảo tối ưu diện tích

Cải tạo kết cấu nhà cũ không chỉ đơn giản để tăng chất lượng nhà ở, mà còn giúp thay đổi công năng sử dụng, như giúp ngôi nhà rộng rãi hơn, tiện nghi và đẹp hơn.
  • Cải tạo cầu thang cũ: Cầu thang là hạng mục rất được thường xuyên yêu cầu cải tạo. Bởi cầu thang cũ làm từ bê tông thô, chiếm nhiều diện tích, có thể cải tạo lại bằng cách sử dụng cầu thang bằng gỗ, hình xoắn, kính cường lực,.. đẻ giúp căn nhà trở nên hiện đại, sang trọng, phù hợp xu hướng.
  • Cải tạo trần nhà, ban công: để giúp ngôi nhà trở nên thẩm mỹ hơn, đặc biệt là với loại nhà chung cư. Bởi trần nhà chung cư thường được hoàn thiện dạng phẳng, không họa tiết, chiều cao thấp, nên hầu như gia chủ sẽ muốn cải tạo để chúng trông cao hơn.
  • Cách cải tạo trần nhà thấp, phẳng: Thêm hệ thống đèn, thay đôi rmauf sơn, vẽ thêm hoa văn trang trí 3D,.. .
  • Cải tạo ban công nhà là nhằm để giải quyết tình trạng bí bách, tối, thiếu sáng bằng cách: thêm sàn gỗ ban công, trồng cây, trang bị thêm các đồ nội thất cho ban công,..
  • Cải tạo nhà vệ sinh: đây là khu vực ảnh hưởng trực tiếp đến việc sinh hoạt hàng. Cần thực hiện cải tạo nhà vệ sinh khi gặp những tình trạng sau đây: Bị rò rỉ nước, bị thấm, nứt tường, nhà vệ sinh quá nhỏ,...
Với nhà vệ sinh việc cải tạo sẽ được tiến hành với những công việc như: chống thấm, thoát nước, ốp tường,...
  • Cải tạo sàn nền và tường nhà cũ đẹp để thay đổi diện mạo ngôi nhà và trông nhà sạch sẽ hơn. Nên thay gạch lát sàn với những hoa văn hiện đại, hợp xu hướng.
  • Thay màu sơn mới sáng hơn để tạo cảm giác rộng rãi hơn.
 
cải tạo nhà tối ưu diện tích
Cải tạo nhà tối ưu diện tích


8.3. Cải tạo nội thất nhà cũ mang lại không gian đẹp"

Việc cải tạo nhà cũ cần phải được thực hiện cả từ ngoài vào trong nhằm tạo nên một thể thống nhất, đẹp hơn.

Bạn có thể tính toán để tham khảo thêm những món đồ nội thất cần thay mới. Nếu bạn muốn cải tạo nội thất nhà đẹp, tiết kiệm chi phí, thì nên tính toán những phương án tận dụng trang trí, sửa chữa, sơn mới thay vì phải mua mới. một số gợi ý cải tạo nội thất nhà cũ như sau:
  • Cải tạo nhà bếp: 
Cải tạo trần và tường nhà bếp, giúp không gian bếp nhỏ có thể lưu trữ đồ đạc gọn gàng, tiện dụng hơn.

Ưu tiên những đồ nội thất bếp thông minh, tiện dụng, ít họa tiết và màu sắc xanh để làm dịu mát không gian nhà bếp.

Với nhà ở chung cư, có thể bỏ vách ngăn phòng, ngăn ngăn cách bằng quầy bar, bàn ăn nhằm tạo nên các không gian mở.
  • Cải tạo không gian phòng ngủ:
Cần dựa vào diện tích phòng ngủ để sử dụng, trang bị màu sắc, cũng như đồ nội thất sao cho phù hợp. Nên dùng đồ nội thất thông minh, ưu tiên cho việc lắp đặt tủ âm tường để đảm bảo không gia được gọn gàng hơn.
  • Cải tạo không gian phòng khách
Bạn có thể cải tạo nội thất phòng khách bằng việc thay thế ghế, bàn, tủ kệ tivi,.. sac cho tiết kiệm diện tích, mang tới sự thông thoáng mặt sàn.

8.4. Chiêu thức “biến hóa” cải tạo căn hộ chung cư từ cũ thành mới

Với những căn hộ chung cư thường được thiết kế với những định dạng sẵn. Chính vì thế, trong quá trình cải tạo bạn không nên thay đổi cấu trúc, thay vào đó chỉ nên tân trang lại nội thất.

Sau đây là một số phương án cho việc biến các căn hộ chung cư cũ thành mới:
  • Lựa chọn màu sơn tường: với căn hộ có diện tích 70m2 - 120m2, bạn nên ưu tiên chọn những tone màu sáng như: màu trắng, màu kem để giúp cho không gian được mở rộng, thoải mái hơn.
  • Cải tạo trần nhà: thiết kế trần giật cấp với các đường gờ, phào, cùng hệ thống đèn chùm, đèn âm trần thay vì trần bê tông phẳng để căn hộ của bạn trông ấn tượng hơn.
 
biến hóa căn hộ cũ thành mới
Biến hóa căn hộ cũ thành mới 

  • Lát sàn cho căn hộ chung cư: Bạn nên sử dụng sàn gỗ, đây được xem là phương án phù hợp, đảm bảo sạch sẽ và sang trọng hơn so với việc để sàn gạch. .
  • Thay rèm cửa: nên ưu tiên lựa chọn màu rèm cửa sổ, rèm cửa ban công hợp màu sơn tường. Không nên dùng rèm cửa quá rườm rà, màu mè.
  • Trang trí giấy dán tường cho các căn phòng cũng là gợi ý hay ho.
  • Với những đồ vật nội thất phòng khách bạn nên ưu tiên những đồ vật nội thất gọn gàng, không nên quá rườm rà, phức tạp. Chọn sofa vwois kích thước phù hợp với ngôi nhà.

9. Cách cải tạo nhà cũ thành mới theo từng loại nhà:

9.1 Cải tạo nhà cấp 4 cũ thành nhà mới:

Nhà cấp 4 được là mẫu nhà phổ biến của các gia đình Việt. Mẫu nhà này vô cùng phỉ biến ở cả khu vực nông thôn và thành thị. Khi cải tạo nhà cũ cấp 4 thành lầu sẽ giúp cho gia đình bạn có thể thay đổi môi trường sống tốt hơn. Với những ngôi nhà có kết cấu vững chãi sẽ dễ dàng cho việc thực hiện điều này. 

Đơn vị thi công cần lên phương án thiết kế sao cho hợp lý để đảm bảo việc phân bổ diện tích các phòng trong nhà. Nếu muốn mở thêm cửa chính hay cửa sổ cần chú ý chọn những vị trí sao cho tiện lợi. Nên mở các ô gió, cửa sổ mái để giúp cho ngôi nhà được thông thoáng hơn. 

Tối ưu chức năng các phòng, thực hiện xây thêm gác lửng là phương án phù hợp mà bạn không nên bỏ qua. Bên cạnh đó, cần sơn tường, trang trí, sửa chữa hệ thống điện nước, sơn chống thấm, chống nóng,.. để phù hợp hơn với điều kiện khí hậu của nước ta.


Nhà cấp 4 được cải tạo một cách hoàn hảo
Nhà cấp 4 được cải tạo một cách hoàn hảo


9.2. Kinh nghiệm khi thực hiện cải tạo nhà tập thể cũ:

Hiện nay, hệ thống nhà tập thể hay bị bí bách, thiếu hệ thống chiếu sáng, tác động xấu tới quá trình sinh hoạt của các hộ gia đình. Cho nên, bạn có thể thực hiện cải tạo nhà cũ nát bằng việc tăng nguồn sáng nhân tạo. 

Di việc quy hoạch đô thị hạn hẹp, làm cho nhiều ngôi nhà không thể tận dụng được ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ. Cho nên, bạn cần có sự lựa chọn phương án sửa chữa, cải tạo nhà cũ với những nguồn sáng đèn điện. 

Bên cạnh đó, thực hiện bố trí hệ thống đèn tại ở những khu vực tối tăm như nhà bếp, nhà vệ sinh khu vực góc nhà bị che khuất. 

9.3. Kinh nghiệm cho việc cải tạo nhà ống cũ:

Nhà ống khi bị xuống cấp chắc chắn sẽ gặp phải vấn đề về ánh sáng, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quá trình sinh hoạt, học tập, làm việc,.... Nhiều khu vực trong nhà bị ẩm thấp, tối tăm. Trong nhà không thể tận dụng nguồn sáng tự nhiên, làm tiêu hao năng lượng điện. 

Thực hiện cải tạo để khuếch đại ánh sáng trong nhiều không gian khác nhau nhờ năng lượng chiếu sáng tự nhiên từ điện hoặc bố trí cửa sổ trần cho nhà ống. Giúp mở rộng phạm vi thu nhận ánh sáng, từ đó giúp cho gia đình bạn có thể tiết kiệm được chi phí một cách hiệu quả. 

9.4. Kinh nghiệm cải tạo nhà 2 tầng cũ:

Nhà 2 tầng thường có kết cấu nền móng kiên cố, vững chãi. Vì thế, việc cải tạo nhà cũng trở nên đơn giản và thuận lợi hơn nhiều. Theo đó, đơn vị thi công sẽ tiến hành trên nhiều hạng mục dựa trên tình hình cụ thể của ngôi nhà.
 
Kể cả việc cải tạo cấu trúc tổng thể, xây dựng cầu thang, cửa sổ hay trang trí nội thất,...

Nhà 2 tầng được hô biến thành nhà hiện đại
Nhà 2 tầng được hô biến thành nhà hiện đại


9.5. Kinh nghiệm đối với việc cải tạo nhà chung cư cũ

Khá nhiều người lo lắng rằng nhà chung cư khó có thể cải tạo được do vấn đề hợp đồng. Điều này là bởi vì bạn chưa hiểu rõ về quy trình cải tạo nhà cũ hạng mục chung cư được cung cấp bởi Xây Nhà Nhanh.

Khi lựa chọn dịch vụ, bạn sẽ được tư vấn về thủ tục và quy trình sửa chữa rõ ràng. 

Cải tạo chung cư sẽ thường chú trọng đến các vấn đề thay đổi kết cấu nội thất, cải tạo trần nhà, phòng ngủ, phòng bếp,.. màu sắc, vị trí gia đình có thể hợp tác cùng đơn vị để có sự lựa chọn hợp lý. 


10. Những chú ý quan trọng khi sửa chữa nhà cũ

10.1. Giấy phép:

Như đã nói ở phần đầu,m để đảm bảo không làm ảnh hưởng đến cấu trúc công trình, môi trường xung quanh, gia chủ nên xem xét ý định sửa chữa của mình có thuộc diện quy định không để chuẩn bị hồ sơ xin cải tạo nhà gửi cho UBND cấp quận huyện nơi mình sinh sống. 

10.2. Dự toán chi phí:

Thay vì mất quá nhiều chi phí cho việc xây nhà mới, thì xu hướng cải tạo nhà cũ được đánh giá với khả năng tối ưu chi phí hơn. Trước khi ký kết hợp đồng với đơn vị thi công, bạn cần đặc biệt chú ý lựa chọn kỹ những hạng mục cần thay đổi.

Bên cạnh đó cần phải hạn chế tối đa việc tháo dỡ phòng để không phải xây dựng lại quá nhiều hạng mục nhà ở của mình.
 
Chủ động kiểm tra chất lượng vật dụng nội thất, nếu vật dụng nội thất của mình vẫn sử dụng tốt bạn nên tận dụng chúng và không nên thay mới đẻ giúp tiết kiệm chi phí. 

 
dự toán kinh phí cải tạo nhà
Dự toán kinh phí khi cải tạo nhà 

Chú ý, sắp xếp kế hoạch một cách rõ ràng để tiến việc cải tạo đảm bảo hợp lý có với năng suất lao động tốt. 

10.3. Chú ý các yếu tố phong thủy:

Khi cải tạo nhà, gia chủ cũng không nên bỏ qua đến yếu tố phong thủy. Bởi yếu tố này có ảnh hưởng nghiêm trọng đến sự hưng thịnh của gia đình bạn. Vì thế, bạn nên cẩn trọng cân nhắc với những yếu tố phong thủy khi cải tạo.

Đặc biệt chú ý trong việc bố trí cửa chính, hướng phòng, đồ dùng nội thất sao cho hợp mệnh gia chủ. Nếu đơn vị thi công đề xuất sửa chữa các hạng mục chưa đúng với các nguyên tắc phong thủy, gia đình cần chú ý để không tiếp nhận. 

Những chia sẻ chi tiết trên đây về vấn đề cải tạo nhà cũ hy vọng sẽ thật sự hữu ích đối với bạn đọc. Việc nhà bị xuống cấp là điều không thể tránh khỏi, để tránh gây ra những bất tiện trong sinh hoạt, làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống, việc sử dụng dịch vụ cải tạo căn nhà chính là lựa chọn hợp lý mà bạn không nên bỏ qua.