XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4

1. Có cần phải xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 không?

Theo quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, chủ sở hữu phải xin phép xây dựng nhà cấp 4 trong những trường hợp sau đây trước khi tiến hành khởi công:

• Nhà cấp 4 xây tại khu vực đô thị. Trừ nhà cấp 4 nằm trong dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 được cơ quan nhà nước phê duyệt.

• Nhà cấp 4 xây tại khu vực nông thôn nhưng nằm trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

• Nhà cấp 4 xây tại nông thôn thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng, xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Hồ sơ và thủ tục xin giấy phép xây nhà cấp 4

Hồ sơ và thủ tục để xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 sẽ thực hiện theo quy định xin cấp phép nhà ở riêng lẻ. 

2.1. Hồ sơ cần chuẩn bị

Theo Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ đề nghị xin cấp phép xây nhà cấp 4 cần chuẩn bị 2 bộ với những loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu được quy định sẵn.

• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như bản sao Sổ đỏ hoặc bản sao Sổ hồng,...

• Hai bản vẽ chi tiết thiết kế xây dựng kèm Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy.

  • Bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 trên lô đất kèm sơ đồ vị trí của công trình.

  • Bản vẽ mặt bằng mặt đứng và mặt cắt chính của công trình nhà ở.

  • Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm cấp điện, cấp thoát nước.

  • Nếu có công trình liền kề phải kèm bản cam kết bảo đảm an toàn đối với hạng mục liền kề đó.

Lưu ý: Tùy thuộc vào điều kiện cụ thể của từng địa phương mà UBND các tỉnh, thành sẽ công bố bản mẫu thiết kế để mọi người tham khảo khi thực hiện lập thiết kế xây dựng.

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 theo quy định

2.2. Thủ tục xin cấp phép xây nhà cấp 4

Sau khi đã chuẩn bị đủ những giấy tờ cần thiết, việc tiếp theo là tiến hành thủ tục để xin giấy phép xây nhà cấp 4.

- Bước 1: Chủ sở hữu (cá nhân, hộ gia đình) nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa theo quy định hoặc nộp tại UBND cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

- Bước 2: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ xem đã đầy đủ và chính xác chưa.

• Nếu hồ sơ hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và đưa cho người nộp giấy hẹn trả kết quả.

• Nếu hồ sơ thiếu hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ sở hữu hoàn thiện giấy tờ sao cho đúng quy định.

• Trường hợp không thể hoàn thiện hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận từ chối giải quyết đề nghị xin cấp phép xây dựng.

- Bước 3: Chủ sở hữu đến địa điểm đã nộp hồ sơ theo thời gian trên giấy hẹn, để nhận giấy phép xây dựng kèm bản vẽ thiết kế. Trường hợp không đủ điều kiện được cấp phép thì sẽ có văn bản trả lời cụ thể.

Thời gian giải quyết hồ sơ không quá 15 ngày, tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ. Nếu đến thời hạn nhưng cơ quan chức năng có thẩm quyền cần xem xét thêm thì phải thông báo bằng văn bản cho chủ sở hữu biết lý do và không được quá 10 ngày, kể từ ngày hết hạn.

Nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng tại UBND cấp huyện nơi có công trình nhà ở

5. Giải đáp thắc mắc liên quan đến việc xin phép xây nhà ở cấp 4

Thời gian vừa qua, chúng tôi nhận được hàng loạt câu hỏi liên quan đến việc xin cấp giấy phép xây nhà cấp 4. Dưới đây là một số thắc mắc chung được nhiều người quan tâm và câu trả lời chi tiết để các bạn tham khảo thêm.

5.1. Điều kiện để cấp phép xây dựng đối với nhà cấp 4 là gì?

Đối với nhà cấp 4 thuộc khu vực nông thôn phải phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Còn trường hợp xây nhà cấp 4 ở khu vực đô thị thì theo Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, điều kiện chung để cấp phép xây dựng như sau:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được cơ quan Nhà nước phê duyệt.

• Đảm bảo an toàn cho các công trình liền kề, đáp ứng quy định về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ,... theo quy định hiện hành.

• Thiết kế xây dựng nhà ở theo quy định tại Khoản 7, Điều 79 Luật Xây dựng 2014.

• Hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ hợp lệ theo đúng quy định đã ban hành.

Điều kiện để được cấp phép xây nhà cấp 4 ở nông thôn và đô thị khác nhau

5.2. Chi phí xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4

Thực tế, việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 giá bao nhiêu không có một con số chung cụ thể. Tùy thuộc vào mỗi tỉnh, thành phố mà mức lệ phí làm hồ sơ sẽ có sự khác nhau, dao động trong khoảng 50.000 đồng - 200.000 đồng.

>>> Xem chi tiết tại: Chi phí xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 (Cập nhật 2023)

5.3. Xin giấy phép xây nhà cấp 4 ở đâu?

Theo quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020: UBND cấp huyện sẽ cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ và các công trình cấp III, cấp IV trên địa bàn quản lý của mình. Như vậy, bạn cần đến UBND cấp huyện nơi có công trình xây dựng nhà cấp 4 để xin cấp phép.

5.4. Mức phạt khi xây dựng nhà cấp 4 mà không xin giấy phép?

Theo Khoản 5, Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp xây dựng nhà ở không có giấy phép sẽ bị phạt tiền như sau:

• Phạt 10.000.000 đồng - 20.000.000 đồng khi xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

• Phạt 20.000.000 đồng - 30.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.

• Phạt 30.000.000 đồng - 50.000.000 đồng với công trình có yêu cầu phải lập dự án đầu tư xây dựng hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

5.5. Làm thế nào để xin giấy phép xây nhà cấp 4 nhanh chóng?

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 khá phức tạp, nếu bạn chưa có kinh nghiệm sẽ dễ xảy ra sai sót và mất thêm nhiều thời gian cũng như công sức. Cách tốt nhất là chọn dịch vụ xin giấy phép xây dựng trọn gói tại Công ty Cổ phần Xây Nhà Nhanh.

Với hơn 10 năm kinh nghiệm cùng đội ngũ chuyên gia trình độ cao, chúng tôi cam kết thời gian xin cấp phép nhanh chóng cùng mức chi phí hợp lý. Hoàn tiền 100% nếu không xử lý được vấn đề và đáp ứng đúng yêu cầu của bạn. Có hợp đồng rõ ràng, minh bạch, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.