MỤC LỤC BÀI VIẾT
Để xây một ngôi nhà phù hợp với tất cả các nhu cầu gia đình mình là một điều không hề dễ dàng. Để có thể xây được một ngôi nhà hoàn chỉnh, trước tiên phải ước tính được chi phí xây dựng. Nhưng không phải ai cũng có thể cân đo đong đếm rõ ràng trong vấn đề này. Xây nhà nhanh 70m2 cần bao nhiêu tiền, bài viết sau đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.
1. Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà tiến độ nhanh 70m2
1.1. Diện tích xây dựng công trình
Do khối lượng diện tích xây nhà càng nhiều thì mức chi phí càng tăng cao bởi khi diện tích xây dựng lớn kéo theo chi phí nguyên vật liệu, nhân công tăng, tiến độ thi công kéo dài.
Do đó, để có kế hoạch chi tiết về vấn đề thiết kế thi công hay dự toán chi phí chính xác bạn cần phải nắm bắt về diện tích xây dựng ngôi nhà của mình.
1.2. Phụ thuộc vào phong cách kiến trúc công trình
Phong cách kiến trúc là yếu tố chính ảnh hưởng đến lựa chọn loại nguyên vật liệu thi công cũng như tiến độ thi công. Nếu bạn lựa chọn mẫu thiết kế phong cách cổ điển thì các đường nét trang trí cầu kỳ, vật liệu là loại cao cấp, tay nghề thợ thi công cao nên chi phí vật liệu nhân công cũng thế mà tăng theo. Nếu bạn chọn thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại thì những đường nét chi tiết của công trình không yêu cầu quá tỉ mỉ nên chi phí mọi mặt sẽ thấp hơn.
1.3. Vị trí xây nhà
Như đã đề cập ở trên, đơn giá thi công dao động tùy thuộc vào từng khu vực. Xây nhà ở thành phố đương nhiên giá sẽ cao hơn so với khu vực nông thôn. Bên cạnh đó, nhà xây trong ngõ hẻm nhỏ cũng sẽ gây khó khăn trong việc tập kết vật tư. Từ đó, làm ảnh hưởng tới tiến độ thi công và chi phí xây dựng.
1.4. Lựa chọn các gói dịch vụ thi công từ nhà thầu
Hiện nay có rất nhiều loại gói dịch vụ để lựa chọn sao cho phù hợp với điều kiện của gia đình mình. Gói dịch vụ được nhiều người lựa chọn là gói dịch vụ chìa khóa trao tay và gói nhân công hoàn thiện:
Với gói dịch vụ chìa khóa trao tay: Nhà thầu sẽ có trách nhiệm với tất cả công việc từ đầu đến cuối bao gồm cả nguyên vật liệu thi công, nhân công xây dựng, nội thất cơ bản như xây trát, hoàn thiện phần thô.
Gói nhân công hoàn thiện: Là gói mà nhà thầu cung cấp nhân công thi công cho toàn bộ công trình. Khi đó, bạn sẽ tìm mua nguyên vật liệu. Hoặc bạn cũng có thể tự liên hệ với bên cung cấp nguyên vật tư để được mức giá vật liệu tốt nhất.
2. Một số lưu ý khi xây nhà siêu nhanh 70m2
2.1. Yêu cầu báo giá
Trước khi quyết định xây dựng nhà, cần trao đổi các ý tưởng và thông tin cũng như chi phí thật kĩ lưỡng giữa hai bên để thống nhất ý kiến, tránh xảy ra mâu thuẫn giữa nhà thầu và chủ nhà.
Việc trao đổi và kí kết hợp đồng xây dựng với nhà thầu cần tiến hành chính xác, cụ thể, rà soát lại hợp đồng trước khi kí để đảm bảo quyền và lợi ích cũng như các chế độ đãi ngộ từ nhà cung cấp dịch vụ. Sau khi hoàn thiện, việc bàn giao cũng cần có sự hài lòng của cả 2 bên và kiểm tra, so sánh so với dự án ban đầu.
2.2. Trang bị điện nước
Ngoài ra, cũng giống như những ngôi nhà khác, việc xây dựng phải chú ý đến hệ thống điện nước đầy đủ cho căn nhà của bạn. Ngoài ra hệ thống cấp thoát nước ổn định, hệ thống hút mùi, khử mùi và thông khí tốt để ngôi nhà luôn thoáng mát, thoải mái.
2.3. Nội thất và thiết bị
Nội thất và các thiết bị trong nhà nên tối giản và nhiều công năng nhất có thể để tiết kiệm không gian, đồng thời không nên ham việc trang trí trong nhà quá nhiều dẫn đến tổng thể rườm rà, rối mắt.
Việc tiết kiệm không gian sẽ khiến ngôi nhà thoáng đãng hơn, tạo cảm giác thư thái, thoải mái hơn khi ở trong nhà.
2.4. Cần lựa chọn thời điểm thi công sao hợp lý
Việc xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố vì thế cần cân nhắc kĩ lưỡng khi tiến hành xây nhà, việc lựa chọn thời gian xây dựng không chỉ là vấn đề phong thủy mà còn hạn chế được sự tác động của yếu tố thời tiết. Việt Nam là đất nước mưa nhiều, việc xây dựng không thể tiến hành nếu trời mưa liên tục, chính vì thế cần lựa chọn khoảng thời gian nào ít mưa nhất trong năm để việc xây dựng thuận lợi hơn.
3. Xây nhà nhanh 70m2 cần bao nhiêu tiền? Các cách tính chi phí xây dựng nhà ở phổ biến hiện nay
3.1. Cách tính theo diện tích xây dựng
Hiểu một cách đơn giản nhất chính là việc bạn giao khoán việc xây nhà cho bên nhà thầu và chi phí xây nhà sẽ được tính theo cách diện tích xây dựng tỉ lệ thuận với chi phí bỏ ra.
Với cách tính này, chỉ việc chuẩn bị chi phí cũng như trao đổi về mong muốn xây dựng, các quá trình từ vật liệu đến thiết kế và hoàn thiện sẽ do nhà thầu đứng ra thực hiện và đảm bảo.
3.2 Cách tính theo kiểu bóc tách chi phí
Tự mình ước lượng và đo lường chi phí thực hiện bao gồm: tiền bản thiết kế, tiền mua vật tư, vật liệu, tiền thuê nhân công, tiền thuê người giám sát và các chi phí phát sinh khác. Với cách tính này, bạn sẽ phải chịu áp lực rất lớn trong việc tính toán sao cho chính xác, ngoài ra còn phải bỏ thời gain giám sát công trình đến khi hoàn thiện.
3.3 Ước chừng nhân công và tiền nguyên vật liệu
Với cách này không cần đắn đo tính toán chi phí quá nhiều vì chỉ cần dựa trên những ngôi nhà đã tính toán sẵn để áp dụng vào ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, với cách này có thể không chính xác do công năng sử dụng và một số chi tiết cũng như nguyên vật liệu có chất lượng khác nhau.
4. Chi phí xây nhà siêu tốc 70m2
4.1. Chi phí xây nhà nhanh 70m2 1 tầng
Nhà thầu xây dựng thường cung cấp các gói dịch vụ là dịch vụ thi công trọn gói và dịch vụ nhân công.
Kiểu nhà 1 tầng 70m2 có đơn giá thi công trọn gói hiện nay dao động trong khoảng từ 4.500.000/m2 -7.000.000/m2 tùy thuộc vào phong cách thiết kế cũng như sự lựa chọn chất lượng dẫn đến sự thay đổi mức giá của nguyên vật liệu xây dựng.
Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 70m2 là:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích ngôi nhà (70m2) × Đơn giá xây nhà trọn gói (4.500.000/m2 -7.000.000/m2) = 315.000.000đ - 490.000.000đ
Giá nhân công do nhà thầu cung cấp hiện nay trên thị trường cũng được tính theo đơn vị diện tích, dao động từ 1.000.000/m2 - 1.500.000/m2.
Chi phí nhân công khi xây nhà 1 tầng 70m2 là:
Chi phí nhân công = Tổng diện tích ngôi nhà (70m2) × Đơn giá thi công(1.000.000/m2-1.500.000/m2) = 70.000.000 - 10.500.000
Ngoài chi phí nhân công còn còn phải tính dự toán các chi phí khác như: chi phí thiết kế, chi phí nguyên vật liệu xây dựng...thì mới dự toán được chi phí xây dựng hoàn thiện ngôi nhà.
>>> Ghé xem Báo giá dịch vụ thi công Xây Nhà Trọn Gói Full từ A-Z (Mới 2022)
4.2. Chi phí xây nhà nhanh 70m2 2 tầng
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích thô x Tiền công theo m2.
Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Phần mái
Phần móng: chiếm 50% diện tích = 70m2 x 50% = 35m2
Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 70m2
Tầng 2 = Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 70m2
Phần mái hiện tại có 3 loại mái chính:
Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 70m2 = 49m2
Mái thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 70m2 = 35m2
Mái tôn: chiếm 30% diện tích = 30% x 70m2 = 21m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái bằng là: 35m2 + 70m2 + 70m2 + 49m2 = 224m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái thái là: 35m2 + 70m2 + 70m2 + 35m2 = 210m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái tôn là: 35m2 + 70m2 + 70m2 + 21m2 = 196m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3.000.000/m2 -3.500.000/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 2 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 224m2 ta có: 224m2 x 3.000.000 = 672.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái thái có diện tích 210m2 ta có: 210m2 x 3.000.000 = 630.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái bằng có diện tích 196m2 ta có: 196m2 x 3.000.000 = 588.000.000 đồng/m2
Cách thứ hai: Nhà thầu lo trọn gói, chi phí dao động từ 4.500.000/m2 – 6.000.000/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 2 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 224m2 ta có: 224m2 x 4.500.000 = 1.008.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái thái có diện tích 210m2 ta có: 210m2 x 4.500.000 = 945.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái bằng có diện tích 196m2 ta có: 196m2 x 4.500.000 = 882.000.000 đồng/m2
4.3. Chi phí xây nhà nhanh 70m2 3 tầng
Tương tự áp dụng công thức tính này cho nhà 3 tầng 70m2
Tầng 3 chiếm 100% diện tích là 70m2
Diện tích căn nhà 3 tầng lựa chọn mái bằng là: 35m2 + 70m2 + 70m2 + 70m2 + 49m2 = 294m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái thái là: 35m2 + 70m2 + 70m2 + 70m2 + 35m2 = 280m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái tôn là: 35m2 + 70m2 + 70m2 + 70m2 + 21m2 = 266m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3.000.000/m2 -3.500.000/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 3 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 294m2 ta có: 294m2 x 3.000.000 = 882.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái thái có diện tích 280m2 ta có: 280m2 x 3.000.000 = 840.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái bằng có diện tích 266m2 ta có: 266m2 x 3.000.000 = 798.000.000 đồng/m2
Cách thứ hai: Nhà thầu lo trọn gói, chi phí dao động từ 4.500.000/m2 – 6.000.000/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 3 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 294m2 ta có: 294m2 x 4.500.000 = 1.323.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái thái có diện tích 280m2 ta có: 280m2 x 4.500.000 = 1.260.000.000 đồng/m2
Lựa chọn mái bằng có diện tích 266m2 ta có: 266m2 x 4.500.000 = 1.197.000.000 đồng/m2
Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói….
