MỤC LỤC BÀI VIẾT
Tại các thành phố lớn diện tích nhà 60m2 khá phổ biến do quỹ đất dần hạn hẹp. Làm thế nào để xây dựng ngôi nhà có diện tích nhỏ nhưng được bố trí khoa học với đầy đủ tiện nghi, không gian sinh sống, vừa phù hợp với mức thu nhập của cá nhân và gia đình. Đặc biệt là chi phí xây dựng là bao nhiêu khi xây dựng ngôi nhà. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn trả lời cho câu hỏi xây nhà nhanh 60m2 hết bao nhiêu tiền
1. Kiểu nhà phù hợp với xây nhà nhanh 60m2
Với diện tích 60m2, chúng ta có thể xây một ngôi nhà theo các kiểu thiết kế: nhà 1 tầng mái thái, nhà 1 tầng mái bằng, nhà cấp 4 mái ngói, nhà cấp 4 mái bằng, nhà 2 tầng mái bằng, nhà 2 tầng mái thái...
Lựa chọn phong cách thiết kế khác nhau thì chi phí xây dựng cũng có những chênh lệch khác nhau. Kiến trúc nhà ở hiện nay có các phong cách được lựa chọn nhiều nhất là hiện đại, cổ điển và tân cổ điển. Mỗi kiểu thiết kế đều có những nét đặc sắc riêng để tạo nên sự khác biệt.
Kiến trúc cổ điển và tân cổ điển là phong cách có chi phí xây dựng nhiều nhất bởi đặc trưng của kiểu thiết kế này là sự cầu kì trong từng chi tiết đòi hỏi nhân công phải có tay nghề kỹ thuật cao, vật liệu sử dụng để trang trí sang trọng. Kiểu kiến trúc hiện đại tập trung vào thiết kế đơn giản, khoa học, sử dụng nguyên vật liệu thân thiện với môi trường, vật liệu mới nên giảm thiểu được chi phí xây dựng.
2. Quy mô và phương án bố trí không gian cho xây nhà siêu nhanh 60m2
Diện tích 60m2 không phải diện tích quá nhỏ nên có thể lựa chọn quy mô xây dựng sao cho phù hợp với nhu cầu với ngân sách của gia đình mình. Quy mô xây dựng tác động đến chi phí xây dựng nhà. Trên cùng một diện tích xây dựng là 60m2, nếu xây 1 tầng sẽ rẻ hơn 2,3 tầng
Không gian trong nhà cũng ảnh đến chi phí xây dựng, nếu như bố trí nhiều không gian, phức tạp, chi phí xây dựng cũng nhiều hơn, thời gian thi công cũng lâu hơn so với việc bố trí không gian đơn giản.
Với không gian nhà 60m2, lựa chọn xây dựng 1 tầng thì bố trí không gian trong nhà như sau: Không gian phòng khách, phòng ngủ, phòng thờ, phong bếp và nhà vệ sinh.
Với không gian nhà 60m2, lựa chọn xây dựng 2 tầng thì bố trí không gian trong nhà như sau: Tầng 1 bố trí không gian phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh. Lên tầng 2 bố trí không gian thờ, 1 phòng ngủ, và 1 chỗ nhỏ để sân phơi.
Với không gian nhà 60m2, lựa chọn xây dựng 3 tầng thì bố trí không gian sẽ khác hơn. Tầng 1 sử dụng bố trí gara ô tô, xe máy, cùng với phòng khách và phòng bếp, có thể sử dụng tầng gác lửng để tách biệt khu vực gara với phòng khách và bếp. Lên tầng 2 sẽ là 2 phòng ngủ cùng với 1 nhà vệ sinh. Tầng 3 bố trí 1 phòng thờ, 1 phòng ngủ, khu vực sân phơi đồ.
Trên đây là phương án thiết kế bố trí không gian nhà 60m2, bạn có thể tham khảo để tiến hành xây dựng phù hợp với nhu cầu sử dụng cũng như ngân sách đang có.
3. Xây nhà nhanh 60m2 cần bao nhiêu gạch? Những yếu tố ảnh hưởng chi phí xây dựng xây nhà siêu tốc 60m2?
3.1. Xây nhà nhanh 60m2 cần bao nhiêu gạch? Vật liệu xây dựng
Trên thị trường nguyên vật liệu xây dựng rất đa dạng có nhiều sự lựa chọn về mẫu mã, chất lượng, giá cả… Lựa chọn vật liệu xây dựng tốt đảm bảo đúng yêu cầu kỹ thuật thường có giá cao hơn
3.2. Xây nhà tiến độ nhanh 60Máy móc, trang thiết bị
Đầu tư máy móc, thiết bị khi thi công đòi hỏi chi phí đầu tư ban đầu lớn hơn. Tuy nhiên nó lại đảm bảo thời gian, năng suất, chất lượng công trình được đảm bảo hơn
3.3 Nhân công
Đội ngũ kỹ sư, nhà thầu xây dựng có nhiều năm kinh nghiệm, chuyên môn cao sẽ đưa ra những biện pháp thi công đúng đắn, nhanh chóng trong quá trình thi công hơn.
3.4 Thời điểm thi công
Mùa khô là thời điểm thuận lợi để thi công xây dựng nhưng vào mùa này giá nguyên vật liệu lại tăng cao.
Ngược lại vào mùa mưa thì giá nguyên vật liệu thấp hơn, có thể dễ dàng kiểm tra một số vấn đề về thấm nước… nhưng lại gặp bất lợi về thời tiết.
3.5 Kích thước, quy mô thiết kế
Những công trình thiết kế, thi công theo phong cách cổ điển nhiều hoa văn tinh xảo, cầu kỳ sẽ tốn nhiều công sức, thời gian hơn với những công trình theo phong cách hiện đại có đường nét vuông góc
Những công trình có quy mô quá nhỏ cũng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng vì khó khăn trong việc lựa chọn nguyên vật liệu, trang thiết bị phù hợp
3.6 Vị trí công trình
Ngôi nhà được xây dựng trên nền đất cao ráo, vững vàng sẽ khác với việc xây dựng trên nền đất trũng, sẽ phải mất nhiều công sức, thời gian để san lấp, gia cố nền đất
Khu vực xây dựng ở nơi có lộ giới (hẻm vào công trình) rộng rãi thuận lợi cho việc vận chuyển nguyên vật liệu sẽ khác với những công trình có lộ giới nhỏ hẹp, gặp khó khăn trong việc vận chuyển
4. Xây nhà nhanh 60m2 khoảng bao nhieei tiên? Chi phí xây nhà cấp tốc 60m2
4.1 Chi phí xây nhà nhanh 60m2 1 tầng
Nhà thầu xây dựng thường cung cấp các gói dịch vụ là dịch vụ thi công trọn gói và dịch vụ nhân công.
Kiểu nhà 1 tầng 60m2 có đơn giá thi công trọn gói hiện nay dao động trong khoảng từ 4.500.000/m2 - 7.000.000/m2 tùy thuộc vào phong cách thiết kế cũng như sự lựa chọn chất lượng dẫn đến sự thay đổi mức giá của nguyên vật liệu xây dựng.
Chi phí xây dựng nhà 1 tầng 60m2 là:
Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích ngôi nhà (60m2) × Đơn giá xây nhà trọn gói (4.500.000đ-7.000.000đ/m2) = 270.000.000 - 420.000.000
Giá nhân công do nhà thầu cung cấp hiện nay trên thị trường cũng được tính theo đơn vị diện tích, dao động từ 1.000.000/m2 - 1.500.000đ/m2.
Chi phí nhân công khi xây nhà 1 tầng 60m2 là:
Chi phí nhân công = Tổng diện tích ngôi nhà (60m2) × Đơn giá thi công (1.000.000/m2 - 1.500.000/m2) = 60.000.000 - 90.000.000
Ngoài chi phí nhân công còn còn phải tính dự toán các chi phí khác như: chi phí thiết kế, chi phí nguyên vật liệu xây dựng...thì mới dự toán được chi phí xây dựng hoàn thiện ngôi nhà.
4.2 Chi phí xây nhà nhanh 60m2 2 tầng
Cách tính chi phí xây dựng nhà 2 tầng = Diện tích thô x Tiền công theo m2.
Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Tầng 2 + Phần mái
Phần móng: chiếm 50% diện tích = 60m2 x 50% = 30m2
Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 60m2
Tầng 2 = Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 60m2
Phần mái hiện tại có 3 loại mái chính:
Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 60m2 = 42m2
Mái thái: chiếm 50% diện tích = 50% x 60m2 = 30m2
Mái tôn: chiếm 30% diện tích = 30% x 60m2 = 18m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái bằng là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 42m2 = 192m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái thái là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 30m2 = 180m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái tôn là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 18m2 = 168m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3.000.000/m2 -3.500.000/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 2 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 192m2 ta có: 192m2 x 3.000.000 = 576.000.000
Lựa chọn mái thái có diện tích 180m2 ta có: 180m2 x 3.000.000 = 540.000.000
Lựa chọn mái bằng có diện tích 168m2 ta có: 168m2 x 3.000.000 = 504.000.000
Cách thứ hai: Nhà thầu lo trọn gói, chi phí dao động từ 4.500.000/m2 – 6.000.000/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 2 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 192m2 ta có: 192m2 x 4.500.000 = 864.000.000
Lựa chọn mái thái có diện tích 180m2 ta có: 180m2 x 4.500.000 = 810.000.000
Lựa chọn mái bằng có diện tích 168m2 ta có: 168m2 x 4.500.000 = 756.000.000
4.3 Chi phí xây nhà nhanh 60m2 3 tầng
Tương tự áp dụng công thức tính này cho nhà 3 tầng 60m2
Tầng 3 chiếm 100% diện tích là 60m2
Diện tích căn nhà 3 tầng lựa chọn mái bằng là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 42m2 = 252m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái thái là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 30m2 = 240m2
Diện tích căn nhà 2 tầng lựa chọn mái tôn là: 30m2 + 60m2 + 60m2 + 60m2 + 18m2 = 228m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3.000.000/m2 -3.500.000/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 3 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 252m2 ta có: 252m2 x 3.000.000 = 756.000.000
Lựa chọn mái thái có diện tích 240m2 ta có: 240m2 x 3.000.000 = 720.000.000
Lựa chọn mái bằng có diện tích 228m2 ta có: 228m2 x 3.000.000 = 684.000.000
Cách thứ hai: Nhà thầu lo trọn gói, chi phí dao động từ 4.500.000/m2 – 6.000.000/m2, lựa chọn nguyên vật liệu từ trung bình khá đến tốt.
Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà 3 tầng:
Lựa chọn mái bằng có diện tích 252m2 ta có: 252m2 x 4.500.000 = 1.134.000.000
Lựa chọn mái thái có diện tích 240m2 ta có: 240m2 x 4.500.000 = 1.080.000.000
Lựa chọn mái bằng có diện tích 228m2 ta có: 228m2 x 4.500.000 = 1.026.000.000
Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc vào từng địa phương khác nhau, tùy từng giá nguyên liệu cũng như giá nhân công. Nhưng chỉ cần áp dụng đúng công thức là có thể tính được chi phí xây dựng cho ngôi nhà của mình. Đơn giá thi công thô chưa bao gồm chi phí cho phần thiết bị nội thất bên trong như: gạch lát nhà, gạch ốp nhà vệ sinh, ngói….
