MỤC LỤC BÀI VIẾT
Trước khi khởi công một công trình xây dựng điều đầu tiên cần phải làm là chuẩn bị xin cấp giấy phép xây dựng, để xem tại khu vực mình muốn khởi công xây dựng loại hình công trình xây dựng nào sẽ được cấp phép để có thể tiến hành khởi công phù hợp với quy hoạch, mẫu nhà được cấp phép. Hiện này quận Thủ Đức không tồn tại nữa mà thuộc thành phố Thủ Đức vì vậy thành phố Thủ Đức không có quận, nên không gọi giấy phép xây dựng quận Thủ Đức nữa mà gọi giấy phép xây dựng thành phố Thủ Đức. Bài viết dưới đây chúng tôi sẽ giúp bạn làm rõ hơn về việc xin cấp phép xây dựng nhanh tại Thủ Đức.
1 Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhanh tại Thủ Đức
Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 3 năm 2021 của Chính phủ. (lưu ý: Phải có địa chỉ mail và số điện thoại liên hệ)
Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
(lưu ý: khi nộp hồ sơ trực tuyến các thành phần nêu trên là bản chụp từ bản chính).
Ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng còn phải bổ sung thêm các tài liệu khác đối với các trường hợp sau:
Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình theo quy định phải được thẩm định thiết kế.
Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế, kèm theo bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng, đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.
Đối với nhà ở riêng lẻ dưới 03 tầng và có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2, hộ gia đình có thể tự tổ chức thiết kế và chịu trách nhiệm về an toàn của công trình và các công trình lân cận.
Bản chụp hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ có công trình liền kề.
Đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ có ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực của công trình phải được đơn vị có tư cách pháp nhân thực hiện kiểm định hiện trạng, xác nhận đủ điều kiện sửa chữa, cải tạo hoặc đề xuất biện pháp gia cố (nếu có) để đảm bảo an toàn công trình và các công trình lân cận theo quy định.
Đối với công trình xây chen có tầng hầm, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
2 Quy trình xin giấy phép xây dựng nhanh tại Thủ Đức
Giấy phép xây dựng nhà ở được cấp trong vòng 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Bước 1: Chuẩn bị, lập hồ sơ xin phép xây dựng.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại Chi nhánh cơ quan cấp phép xây dựng UBND TP. Thủ Đức
Xin phép xây dựng quận Thủ Đức (cũ) tại Thành phố Thủ Đức: Hồ sơ nộp tại bộ phận một cửa khu vực 3 Tp Thủ Đức. Số 46 Thống Nhất, Phường Bình Thọ. Tp Thủ Đức hoặc tại Ủy Ban Nhân Dân Quận 2 nay thước Ủy Ban Nhân Dân Thành Phố Thủ Đức
Bước 3: UBND TP Thủ Đức kiểm tra, duyệt hồ sơ.
Trường hợp 1: Hồ sơ hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng ghi biên nhận và hẹn ngày khảo sát.
Trường hợp 2: Hồ sơ chưa hợp lệ: Cơ quan cấp phép xây dựng hướng dẫn bổ sung hồ sơ và thực hiện lại bước 1.
Bước 4: UBND TP Thủ Đức đóng dấu bản vẽ và cấp giấy phép xây dựng.
Thời gian cấp phép xây dựng trong tình huống thủ tục hợp với quy định là trong khoảng 10 đến 30 ngày.
3 Chi phí xin giấy phép xây dựng nhanh tại Thủ Đức
Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại Thủ Đức sẽ không giống nhau cho từng mẫu công trình.
Với nhà ở riêng lẻ lệ phí là 50.000 VNĐ.
Nếu là các Dự án khác lệ phí là 100.000 VNĐ.
Ngoài ra chi phí duy trì giấy phép xây dựng là 10.000 Việt Nam Đồng. Ở một số tỉnh thành phí này sẽ có thay đổi:
Chi phí cấp giấy phép xây dựng mới đối mang nhà ở riêng lẻ: Hà Nội chi phí là 75.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh lệ phí 50.000 Việt Nam Đồng, TP Đà Nẵng mức chi phí 50.000 Việt Nam Đồng.
Phí cấp chứng từ phép kiến thiết đối có Công trình khác: Hà Nội mức phí 150.000 Việt Nam Đồng, Thành Phố Hồ Chí Minh mức phí 100.000 Việt Nam Đồng, của TP. Đà Nẵng lệ phí 100.000 Việt Nam Đồng.
Phí duy trì giấy phép xây dựng ở TP. Hà Nội mức phí 15.000 VNĐ, TP.HCM lệ phí 10.000 Việt Nam Đồng và Đà Nẵng mức chi phí 10.000 Việt Nam Đồng.
4 Mức phạt liên quan đến giấy phép xây dựng nhanh tại Thủ Đức
4.1 Mức phạt cho các công trình chưa xin giấy phép xây dựng nhanh tại Thủ Đức
Vào ngày 28 tháng 1 năm 2022. Cơ quan chỉ đạo của chính phủ đã ban hành nghị định 16/2022/NĐ-CP về xử phạt phạm luật hành chính trong xây dựng. Ở khoản 7 điều 16 của nghị định này.
Phạt tiền từ 60 tới 80 triệu đồng đối với hành động xây dựng nhà cá biệt.
Phạt tiền từ 80 tới 100 triệu VND đối với động thái xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tàng. Khu di tích lịch sử – văn hóa truyền thống và công trình kiến thiết khác.
Phạt hành chính trong khoảng 120 tới 140 triệu VND với hành động kiến thiết dự án với đề xuất phải tạo thống kê nghiên cứu và phân tích khả năng thực thi đầu tư kiến thiết. Hoặc dự án phải khởi tạo thống kê kinh tế khoa học đầu tư xây dựng.
4.2 Mức phạt lúc xây dựng công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng nhanh tại Thủ Đức
Ngoài ra bạn cũng cần tham khảo thêm về mức phạt cho động thái tổ chức thi công kiến thiết Công trình sai với nội dung giấy phép xây dựng. Hoặc thuộc trường hợp cấp giấy phép tôn tạo. di dời Dự án và giấy phép xây dựng có thời hạn như sau:
Trường hợp xây dựng ngôi nhà cá biệt phạt tiền từ 15 đến 20 triệu VND.
Khi mà xây dựng ngôi nhà riêng biệt trong Khu di tích lịch sử – văn hóa, khu bảo tồn hoặc Công trình kiến thiết khác phạt tiền trong khoảng 25 đến 30 triệu đ.
Khi mà xây dựng Công trình mà đề nghị phải tạo lập thống kê nghiên cứu khả năng thực thi khi xây dựng. Hoặc dự án phải tạo lập Thống kê kinh tế tài chính công nghệ đầu tư xây dựng mặt. Phạt hành chính từ 70 tới 90 triệu đồng.
