Thủ tục xin giấy phép xây dựng dự án, nhà ở mới nhất 2022

MỤC LỤC BÀI VIẾT

Giấy phép xây dựng là loại giấy tờ bắt buộc khi bạn muốn xây dựng công trình mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời. Vậy cụ thể, thủ tục xin cấp phép như thế nào? Xây Nhà Nhanh xin gửi tới các bạn thông tin về điều kiện, hồ sơ, quy trình xin giấy phép xây dựng mới nhất năm 2022 trong bài viết dưới đây.

1. Giấy phép xây dựng là gì? Phân loại giấy phép xây dựng

Theo quy định tại Khoản 17 Điều 3 Luật xây dựng năm 2004: Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho chủ đầu tư để xây mới, cải tạo, sửa chữa, di dời công trình. Hiểu đơn giản, nó là loại giấy tờ pháp lý chứng minh tính hợp pháp của dự án cũng như quá trình xây dựng.

giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng là giấy tờ bắt buộc khi muốn xây dựng các công trình, nhà ở

1.1. Nội dung của giấy phép xây dựng

Căn cứ vào Điều 90 Luật Xây dựng năm 2014, giấy phép xây dựng về cơ bản sẽ gồm những nội dung chủ yếu sau đây:

  • Tên công trình nằm trong dự án.

  • Thông tin tên và địa chỉ chủ đầu tư.

  • Cấp, loại công trình.

  • Địa điểm, vị trí xây công trình, đối với công trình theo tuyến cần có tuyến công trình xây dựng.

  • Cốt xây dựng dự án.

  • Mật độ xây dựng.

  • Chỉ giới xây dựng.

  • Hệ số sử dụng đất.

  • Công trình dân dụng, công nghiệp, nhà ở riêng lẻ cần có thêm tổng diện tích xây dựng, diện tích xây tầng 1, số tầng, chiều cao tối đa của toàn bộ công trình.

  • Thời gian khởi công không quá 12 tháng tính từ ngày được cấp phép xây dựng nhà ở.

1.2. Phân loại giấy phép xây dựng

Giấy phép xây dựng được phân chia thành 2 loại chính là giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng theo giai đoạn.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Cấp cho dự án, nhà ở riêng lẻ và được sử dụng trong một thời hạn nhất định trên cơ sở kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng.

- Giấy phép xây dựng theo giai đoạn: Là giấy phép cấp cho chủ đầu tư để xây dựng từng phần của công trình hoặc từng công trình trong dự án.

Ngoài ra, còn một cách phân loại khác là dựa vào nội dung cấp phép thì giấy phép xây dựng được chia thành:

- Giấy phép xây dựng mới: Dành cho dự án, nhà ở xây dựng hoàn toàn mới.

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Khi công trình xuống cấp và chủ sở hữu có nhu cầu nâng cấp thì cần đề nghị xin giấy phép sửa chữa, cải tạo.

- Giấy phép di dời công trình: Nếu chủ sở hữu muốn chuyển công trình sang một địa điểm khác thì phải làm thủ tục đề nghị cấp giấy phép di dời.

các loại giấy phép xây dựng

Có nhiều loại giấy phép xây nhà khác nhau

2. Vì sao cần phải xin giấy phép xây dựng dự án, nhà ở?

Trước khi tiến hành xây dựng dự án, nhà ở thì bạn đều cần xin cấp phép xây dựng (trừ những trường hợp công trình được miễn theo quy định). Lý do bởi vì:

  • Đây là thủ tục pháp lý mang tính chất bắt buộc với các công trình xây dựng, được Pháp luật Việt Nam quy định và có hiệu lực thi hành.

  • Hạn chế những rủi ro, khi xảy ra vấn đề tranh chấp kiện tụng liên quan đến việc xây dựng công trình.

  • Tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân, hộ gia đình hay chủ đầu tư có thể xây dựng công trình nhanh chóng, thuận tiện.

  • Cơ quan nhà nước dễ dàng quản lý xây dựng theo quy hoạch, giám sát quá trình hình thành và phát triển của cơ sở hạ tầng, bảo vệ cảnh quan thiên nhiên, giữ gìn bản dân tộc.

  • Nếu chủ đầu tư không làm thủ tục xin cấp phép mà vẫn cố tình xây dựng thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định và cưỡng chế phá dỡ công trình.

3. Điều kiện xin giấy phép xây dựng

Điều kiện để xin giấy phép xây dựng nhà ở, dự án gồm có điều kiện chung và điều kiện riêng căn cứ theo hạng mục công trình cụ thể.

3.1. Điều kiện chung

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.

- Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình bên cạnh; đạt yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ; an toàn hạ tầng kỹ thuật, giao thông, đê điều thủy lợi, di tích văn hóa lịch sử; bảo đảm khoảng cách đến các công trình dễ cháy nổ, độc hại, liên quan đến an ninh quốc phòng.

- Thiết kế xây dựng công trình phải tuân thủ đúng quy chuẩn kỹ thuật, quy định về sử dụng vật liệu; đảm bảo khả năng chịu lực, an toàn khi sử dụng, bảo vệ môi trường, ứng phó được với biến đổi khí hậu, phòng chống cháy nổ. 

điều kiện xin giấy phép xây dựng

Công trình phải đạt đủ điều kiện theo quy định mới được cấp phép

3.2. Điều kiện riêng

- Đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư của nông thôn.

- Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải phù hợp với quy hoạch xây dựng. Trường hợp, nhà ở thuộc khu vực chưa có quy hoạch thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị.

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng công trình, nhà ở cần những gì?

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà ở, dự án tùy vào từng trường hợp là xây mới, cải tạo hay di dời công trình mà sẽ có sự khác nhau. 

4.1. Trường hợp xin giấy phép xây dựng mới

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu có sẵn.

  • Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

  • Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính 2 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công. Mỗi bộ gồm:

    • Bản vẽ mặt bằng công trình xây dựng trên lô đất, tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm sơ đồ vị trí công trình.

    • Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình với tỷ lệ 1/50 - 1/200.

    • Bản vẽ mặt bằng móng theo tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm sơ đồ đấu nối hệ thống cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải, cấp điện, thông tin theo tỷ lệ 1/50 - 1/200.

4.2. Trường hợp xin giấy phép sửa chữa, cải tạo

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu có sẵn.

  • Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

  • Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng thực tế của bộ phận, hạng mục cần sửa chữa, cải tạo.

hồ sơ xin phép xây dựng

Cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ xin phép xây dựng trước khi nộp cho cơ quan có thẩm quyền

4.3. Trường hợp xin giấy phép di dời công trình

  • Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu có sẵn.

  • Bản sao hoặc tệp tin có chứa bản chụp chính một trong các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

  • Bản vẽ thiết kế mô tả công trình được di dời gồm mặt bằng, mặt cắt móng, bản vẽ kết cấu chịu lực; bản vẽ tổng mặt bằng địa điểm sẽ di dời công trình đến; bản vẽ hoàn công công trình (nếu có).

  • Báo cáo kết quả khảo sát đánh giá hiện trạng của công trình do cá nhân/ tổ chức đủ điều kiện năng lực thực hiện.

  • Phương án di dời gồm phần thuyết minh về hiện trạng công trình, giải pháp an toàn, thiết bị máy móc, nhân lực, tiến độ,... và bản vẽ biện pháp di dời công trình.

5. Quy trình, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng 2022

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì bạn sẽ thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng theo quy trình 3 bước.

- Bước 1: Nộp 1 bộ hồ sơ tại UBND cấp huyện, nơi sẽ xây dựng và muốn xin cấp giấy phép xây dựng.

- Bước 2: Bộ phận tiếp nhận tiến hành kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đủ thì chủ đầu tư phải bổ sung thêm giấy tờ. Nếu đã đủ thì họ sẽ viết giấy biên nhận và đưa cho chủ đầu tư. Trường hợp, cần thời gian xem xét thêm, cơ quan cấp phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

- Bước 3: Chủ đầu tư đến địa điểm tiếp nhận hồ sơ theo đúng thời gian trên giấy hẹn để nhận giấy phép xây dựng kèm hồ sơ thiết kế. Hoặc văn bản trả lời cụ thể, nếu không đủ điều kiện được cấp phép xây dựng.

quy trình xin phép xây dựng

Nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện nơi sẽ xây dựng dự án, nhà ở

6. Một số thông tin quan trọng khác về giấy phép xây dựng

Để giúp các bạn hiểu rõ hơn về vấn đề cấp phép xây dựng nhà ở, dự án; Xây Nhà Nhanh xin chia sẻ thêm một số thông tin quan trọng khác như sau:

6.1. Thời gian xin giấy phép xây dựng bao lâu?

Thời gian để xin được giấy phép xây dựng tính từ ngày cơ quan nhà nước có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

  • Trong vòng 7 ngày, cơ quan tiếp nhận sẽ tiến hành kiểm tra, thẩm định hồ sơ.

  • Trong vòng 12 ngày, cơ quan có thẩm quyền phải trả lời về những nội dung thuộc chức năng quản lý của mình bằng văn bản.

  • Thời gian cấp phép xây dựng trong 30 ngày tính từ khi tiếp nhận hồ sơ. Đối với cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ là trong thời gian 15 ngày.

  • Trường hợp xin gia hạn hoặc cấp lại giấy phép xây dựng thì mất 5 ngày làm việc, tính từ ngày tiếp nhận hồ sơ hợp lệ.

  • Nếu cần thêm thời gian xác minh, kiểm tra và xem xét hồ sơ thì được phép gia hạn thêm tối đa 10 ngày kể từ ngày hết hạn nhưng phải có văn bản thông báo cụ thể tới người yêu cầu và được cơ quan quản lý chấp thuận.

6.2. Mức phạt khi xây dựng công trình, nhà ở không có giấy phép

Lệ phí xin cấp phép xây dựng khoảng 50.000vnđ - 100.000vnđ, tùy loại công trình và từng khu vực. Tuy nhiên, nếu xây dựng mà không có giấy phép thì mức phạt sẽ không hề thấp. Cụ thể, theo khoản 5 điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định:

  • Phạt từ 10 đến 20 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu di tích lịch sử văn hóa, khu bảo tồn.
  • Phạt từ 20 đến 30 triệu đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị.
  • Phạt từ 30 đến 50 triệu đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo kinh tế kỹ thuật hoặc lập dự án đầu tư xây dựng.

thông tin về giấy phép xây dựng

Mức phạt khi xây dựng mà không có giấy phép lên tới 50 triệu đồng

6.3. Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng

Thực tế, không phải hạng mục nào cũng cần phải xin cấp phép xây dựng. Căn cứ Luật xây dựng sửa đổi năm 2020, các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm có:

  • Công trình thuộc danh mục bí mật của nhà nước.

  • Công trình thuộc dự án dùng vốn đầu tư công được cấp quyết định đầu tư xây dựng bởi cá nhân/ cơ quan có thẩm quyền.

  • Hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động trong công trình viễn thông.

  • Công trình nằm trên địa bàn 2 đơn vị hành chính từ cấp tỉnh trở lên.

  • Công trình đã được cơ quan chuyên môn thông báo kết quả thẩm định đạt đủ điều kiện về cấp giấy phép xây dựng.

  • Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

  • Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ tại miền núi và hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch.

Trên đây là những thông tin chi tiết về hồ sơ, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng được cập nhật mới nhất năm 2022 mà các bạn có thể tham khảo. Để quá trình cấp phép diễn ra nhanh chóng, chính xác, tiết kiệm chi phí thì hãy liên hệ ngay tới Xây Nhà Nhanh theo số hotline: 0369 306 111. Đội ngũ chuyên viên giàu kinh nghiệm của chúng tôi sẽ tư vấn và hỗ trợ cho quý vị
Tin tức liên quan