sửa nhà có cần xin giấy phép? Khi nào cần xin giấy phép?

• 1. Giấy phép sửa chữa nhà là gì? Sửa chữa nhà có phải xin phép không?
• 2. Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa nhà
• 4. Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.
• 5. Thủ tục, trình tự xin giấy phép sửa chữa nhà
• 6. Mẫu đơn xin cấp giấy phép sửa chữa nhà mới nhất 2021

1. Giấy phép sửa chữa nhà là gì? Sửa chữa nhà có phải xin phép không?

2. Khi nào cần xin giấy phép sửa chữa nhà

2.1. Trường hợp bắt buộc cần xin phép

• Sửa nhà có thay đổi kết cấu chịu lực

• Sửa nhà nhưng không làm thay đổi kết cấu chịu lực

2.2. Trường hợp không cần xin giấy phép sửa chữa nhà

• Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo bên ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị, có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

• Nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường.

>>>>Dịch vụ cải tạo nhà cũ giá rẻ, uy tín chất lượng nhất bạn nên quan tâm!

4. Hồ sơ xin giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở.

• Đơn đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ.

• Một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng công trình, nhà ở riêng lẻ theo quy định của pháp luật (ví dụ như Sổ đỏ, Sổ hồng).

• Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (kích thước tối thiểu 10 x 15 cm) hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

• Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ:
  

• Bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình.

• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình.

• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện.

• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

5. Thủ tục, trình tự xin giấy phép sửa chữa nhà

• Nơi nộp: UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương) nơi có nhà dự kiến sửa chữa, cải tạo.
  
  
• Cách thức nộp: Nộp hồ sơ trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu điện đến địa chỉ của UBND cấp huyện; địa phương tổ chức bộ phận mở cửa tiếp nhận và trả kết quả các thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận mở cửa cấp huyện.
  
  

• Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép sửa chữa nhà có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ đề nghị cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo.
  
  
• Nếu hồ sơ hợp lệ thì sẽ ghi giấy biên nhận hồ sơ.
  
  
• Trường hợp hồ sơ chưa đủ, không hợp lệ thì nhân viên của UBND huyện, bộ phận mở cửa sẽ hướng dẫn để chủ thầu hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
  
  

• Kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

• Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định hoặc không đúng với thực tế để thông báo cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.
  
  
• Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho cho cá nhân, tổ chức tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
  
  
• Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các yêu cầu, nội dung theo thông báo thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm sẽ thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.
  
  
• Nếu hồ sơ đáp ứng được yêu cầu thì ra quyết định cấp giấy phép sửa chữa nhà.
  
  

• Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  
  
• Lệ phí cấp giấy phép: Mỗi địa phương sẽ có mức thu khác nhau.

>>>>Bạn nên xem thêm dịch vụ sửa nhà vệ sinh tốt nhất không nên bỏ lỡ!

6. Mẫu đơn xin cấp giấy phép sửa chữa nhà mới nhất 2021